南都讯记者王鹏钧深圳楼市魔咒“凡网红盘必有喝茶费传闻”近日再次在华润新入市项目“润玺”上应验。
4月28日，“华润置地深圳”发布公告《华润城润玺一期花园项目告客户书》，公告指出，近期个别单位和个人通过电话、互联网等方式向市场发布项目“开盘倒计时”、“支付茶水费可提前拿房”言论为虚假信息，且假借“内部人士”名义，以“协助其购买本项目房屋”为由，骗取客户高额的“茶水费”。
公告进一步表示，项目未取得预售许可证，近期亦无法明确开盘时间，且未与任何销售代理公司合作，除项目展厅无其他购买渠道，任何假借“内部人士名义”以提前拿房为由骗取“茶水费”均系恶意诈骗行为。
项目“润玺一期”位于南山区沙河西路和科发路交汇西北处，也即所谓的华润城.润府四期，不过因产品定位异于润府系列，案名更为“润玺”系列。
润府系列产品在深圳市场有着极高热度，2018年，均价8.5元/㎡的润府三期分两次推售，第一次推售741套房源引来7667个认筹，认筹比近10:1，第二次推售4006套房源引来4006个筹，认筹比近8:1。该项目推售时，甚至出现市场传言“打印无妨证明排队5公里”、“婚姻登记处排队离婚买房”，后续该传言遭到市规划国土委南山管理局通报，认为涉嫌通过恶意夸大或歪曲事实扰乱深圳市房地产市场秩序。
部分购房网站数据显示，目前片区二手房挂牌均价已在12万元/㎡左右，尤其是“润三”的挂牌均价已在16-17万元/㎡左右，几近于开盘均价的2倍。Q房网数据显示，4月，该小区成交两套150㎡左右的中层，成交价为约15万元/㎡，较入市均价8.5万元/㎡翻近一倍。
不过需要指出的是，与“润三”不同的是，如今“润玺”推市还需面临限售升级。2018年7月31日，深圳楼市限售升级，要求居民家庭新购买的一二手住房3年内现售，假离婚炒房方式也被扼制，政策要求离婚两年内购房首付不低于7成。
目前，南都记者在“家在深圳”论坛上看到，出现部分所谓的网友爆料帖，称该项目将于5月、6月入市，帖子引发较多网友关注。记者也联系上数位称自己有该项目购买名额的售房中介，不过均表示现在市场风声较严，“需要过些时候”。
