南都訊記者王鵬鈞深圳樓市魔咒“凡網紅盤必有喝茶費傳聞”近日再次在華潤新入市項目“潤璽”上應驗。
4月28日，“華潤置地深圳”發佈公告《華潤城潤璽一期花園項目告客戶書》，公告指出，近期個別單位和個人通過電話、互聯網等方式向市場發佈項目“開盤倒計時”、“支付茶水費可提前拿房”言論為虛假信息，且假借“內部人士”名義，以“協助其購買本項目房屋”為由，騙取客戶高額的“茶水費”。
公告進一步表示，項目未取得預售許可證，近期亦無法明確開盤時間，且未與任何銷售代理公司合作，除項目展廳無其他購買渠道，任何假借“內部人士名義”以提前拿房為由騙取“茶水費”均系惡意詐騙行為。
項目“潤璽一期”位於南山區沙河西路和科發路交匯西北處，也即所謂的華潤城.潤府四期，不過因產品定位異於潤府系列，案名更為“潤璽”系列。
潤府系列產品在深圳市場有著極高熱度，2018年，均價8.5元/㎡的潤府三期分兩次推售，第一次推售741套房源引來7667個認籌，認籌比近10:1，第二次推售4006套房源引來4006個籌，認籌比近8:1。該項目推售時，甚至出現市場傳言“打印無妨證明排隊5公里”、“婚姻登記處排隊離婚買房”，後續該傳言遭到市規劃國土委南山管理局通報，認為涉嫌通過惡意誇大或歪曲事實擾亂深圳市房地產市場秩序。
部分購房網站數據顯示，目前片區二手房掛牌均價已在12萬元/㎡左右，尤其是“潤三”的掛牌均價已在16-17萬元/㎡左右，幾近於開盤均價的2倍。Q房網數據顯示，4月，該小區成交兩套150㎡左右的中層，成交價為約15萬元/㎡，較入市均價8.5萬元/㎡翻近一倍。
不過需要指出的是，與“潤三”不同的是，如今“潤璽”推市還需面臨限售升級。2018年7月31日，深圳樓市限售升級，要求居民家庭新購買的一二手住房3年內現售，假離婚炒房方式也被扼制，政策要求離婚兩年內購房首付不低於7成。
目前，南都記者在“家在深圳”論壇上看到，出現部分所謂的網友爆料帖，稱該項目將於5月、6月入市，帖子引發較多網友關注。記者也聯繫上數位稱自己有該項目購買名額的售房中介，不過均表示現在市場風聲較嚴，“需要過些時候”。
