開篇之前,先來看一組數據。
伴隨深圳房地產信息網的2019年“龍虎榜”的發佈,裡面有幾個有意思的數據,在樓盤成交量方面,新房的供應及成交主力仍是龍崗、寶安,其次是光明和坪山。
新房住宅成交數據同比漲幅最大的區域裡,鹽田和大鵬是個例,因為2018年沒盤入市成交量太少,所以2019年同比漲幅沒有參考價值。值得一提的是光明的成交量同比翻了近2倍。
羅湖的成交和供應在深圳都是倒數1,剛需也多聚集在成交量最大的“原關外”幾個區。
成交量最多的前十中,寶安沙井、光明的項目佔了6個,前四名均是來自這兩區。
有意思的是,這兩個片區也驚人的相似,房子都是要靠搶,成交戰績非常相同,是深圳剛需置業者今年最喜歡的兩個片區;價格相當,也正處於發展初期。
光明片區的下半年因幾個新盤熱買,被推上了風尖浪口,佔據了話題頭條。
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許多置業者表示同樣的價格為什麼要選光明?
光明房價現在高嗎?客觀來說,相較於“市區”、寶安來說,5萬左右的單價還能接受。
今年也有許多朋友說,自己買光明主要是想著未來通勤南山會很方便。
家在網友@chongzhiding表示,買了光明房子的人,想五年內套現賺錢,估計會有難度;但10年到更久的未來,你們將佔有深圳發展另一個黃金年代和黃金地段,這是龍華,坪山,羅湖所羨慕。
他認為,深圳政府對於光明抱有極大的期望值。深圳在未來灣區城市競爭中急需要補短板和培養新的競爭優勢,而光明做到了一舉兩得,科學城培育原生科技優勢,大學城補上高等教育短板,這可是連南山都做不到的事情。
再者,光明的定位是北部副中心,涵蓋了幾乎所有城市功能。高鐵、科學城,大學城,南山有的光明也有,未來也許光明不是要做南山小弟,而是相當南山兄弟都不一定。10年內你就業的公司說不定從南山搬到光明或是設立分公司(因為成本更低又有人才彙集)。
光明最重要的13號線北延線,它的作用肯定不僅滿足每天通勤,而是沿著這條線,南山的高科技產業集群一路往北分佈到石巖、光明,甚至到松山湖,這條科技動線才是深圳的未來。
2
除了光明之外,寶安沙井成為剛需置業的另一個網紅區,雖然片區還是破破爛爛,但一條11號線快速的串連福田、南山,相比較,寶安沙井片區的整體塑造更為艱難,因為只有靠城市更新來推動,你見過寶安沙井有淨地出讓嗎?極少。
有網友表示,光明5w+,選坂田不香麼?
坂田相對來說目前也到了6萬左右,近兩年坂田片區並沒有可觀的利好,所以置業者並不熱衷於選擇這個片區,片區新盤入市也非常少,能選擇的盤有限。
加之龍崗整個片區都走勢不強,東進現在也不怎麼提了,沒有概念可打,成交量漲了,但價格同比漲幅最高的坂田,才2.2%。(可看下圖)
3
為什麼不選布吉?
前幾天,同事提起布吉已經淪為深圳人買房最後“掙扎地”了,細數了一下各片區,除了坪山之外,布吉目前的價格低可以倒數。
近期,家在論壇有不少這樣的討論,“如果錢不夠,又想買房,那就買布吉吧,好歹也在深圳上車了!”
錢不多,考慮能上車,有一部分剛需買布吉已成為不得已的選擇,從上面的“龍崗各片區量價對比”表可以看出,布吉的成交量是龍崗最大的區(6835套,佔了整個大龍崗的4成多)。
相比其它區,離市區近,接羅湖,地段也沒有那麼差,但房價漲幅老拖後腿。
布吉的發展跟隨羅湖,羅湖近些年的發展非常緩慢,布吉本身存在著規劃落後、內部交通不便等深層次歷史因素,整體的升值空間是全市倒數。
有網友發帖表示自已買了布吉的項目,當時買不到3.1萬/平,從6月掛到現在,近兩月看房的多,但意向的價壓得很低,算了一下成本,現在是虧本的。
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歸根結底,剛需在深圳還有其它更好的區域可選擇嗎?
坪山新房也接近4萬了,現在有些所謂的專家告訴大家要去買臨深了。
2020年,剛需置業者選區的格局恐怕還是難以改變,西部的沙井、北部的光明仍舊會是熱點區。
深圳早已是多中心的格局,但核心區仍然是核心區,未來各大片區都會陸續追趕,相比較,先上車很重要,但同時別忘了在選擇區域的時候,考慮下自己的實際需求。