城镇化不断推进，行业走向强者恒强。2018年我国城镇化率为60%，按照每年1%的速度，十年后我国城镇化将步入平稳发展阶段。届时大型房企凭借其过硬的品牌、低成本融资能力及开发建设管控能力，市占率将不断提高。强者恒强效应下，行业不断走向集中。
中国还处于加速发展阶段。根据国际经验，70%为城镇化加速发展期和缓滞发展期的分界线。2018年，中国城镇化率为60%，按照每年1%的速度，离城镇化率70%约有10年空间
中国人均GDP较低，处于收入高速增长阶段。国际公认发达经济体标准为人均GDP超过2万美元，目前中国人均GDP距离发达经济体尚有距离。中国人均GDP复合增长率在全球还算高
中国过去三年市占率稳居前三的龙头房企是恒大、万科和碧桂园。过去十年，中国龙头房企成长速度世界瞩目。2008-2018年，中国三大龙头房企恒大、碧桂园、万科总资产增长64.9、31.5、11.8倍，营业收入增长128.6、23.3、7.2倍，资本市场对中国房企的成长性给予正面反馈，2008-2018年，恒大、碧桂园股价累计上涨7.7、7.2倍。
中国房地产行业处于集中度加速提升期。15-18年间，前10强房企市占率从16.9%大幅提升至28.3%，年增幅分别为0.1、1.7、5.4和4.2个百分点；行业集中度从2016年开始加速提升，主要在于此轮周期中地价快速上涨、融资门槛提高，龙头房企融资渠道丰富、融资成本低、抗风险能力强，产品溢价能力强、管理高效、成本控制好，“强者恒强”趋势明显
虽然地产黄金十年已过，但是地产白银十年也不容小觑。而且地产估值现在在各种利空的叠加下，已经形成了一个很好的买点。内房龙头万科当然就是A股投资者最好的选择了。
分享到:
