小马读财
对楼市没有太大影响，现在老百姓对中小开发商不是太信赖！尤其是小开发商，只要整个市场趋于稳定！大部分老百姓还是优先选择大开发商或实力开发商，毕竟买房是件大事！过往因资金问题出现的烂尾楼在全国比比皆是！老百姓已经看得非常清楚了！
渭南房哥官方版
中指院做了一项问卷调查，62%的专家认为2020年房地产规模下降幅度将超过10%。而2020年房地产行业到期债务为0.82万亿元，比2019年增加1100万元。2021年房地产到期债务更是达到创纪录的1.16万亿元。
可以看出，房地产正面临规模下降和债台高筑两大难题，那么今年房地产会怎么样呢？我们的4号球员房抵会不会受影响？
【房地产怎么样了？】
首先，在疫情下，房地产市场零成交比比皆是，除非后程发力，否则我们可以预见今年的房地产成交规模将直线下降；
另外，房地产市场虽然零成交，但并不意味着零需求，这种需求被压制了，我们看不到具体交易数据，所以房价是涨是跌很难判断。等疫情过去，如果需求确实少了，房价可能会跌；如果需求不减，那么房价会涨。目前来看，有钱人买房的意愿不大。
【为什么会成这种局面？】
那房地产为什么一直要借债呢，而且越借越多？这就要说到一个知识点：现金流相当于人体中的血液，就是房地产的生命。现金流包括两部分：
流出部分：地产投资与开发、偿付；
流入部分：地产销售、融资。
通过分析我们可知：
1、目前房地产流出部分不变，即前期已经投入大笔的钱，而且该还的债还是要还的；
2、地产销售遭遇困境，销售资金变少，资金流入只能靠再次融资借钱；
所以，如果房企现在不借钱或者借不到钱，那么现金流就会枯竭，资金断裂，开发商倒闭。如果要维持运转，只能再借更多的钱。
【4号球员房抵项目会受影响吗？】
面对房地产行业的这种现象，不少小马读财的粉丝担忧会影响到4号球员房抵项目。其实大可不必担心，因为房抵贷项目跟房价有关，投资人来借钱需要抵押房子，所以只要房价不大跌，那就没问题，而且中小企业正在急需资金，这个项目比以往更好了点；另外，房抵项目是不动产抵押，比P2P信用贷强多了。所以，房抵贷项目值得投资。
【总结】
综上，由于特殊原因，房地产企业出现现金流危机，不得不继续借债度日，所以现金流就是房企的生命。但即便如此，不会影响到小马读房抵项目，仍然值得投资。
以上内容仅代表小马读财观点，并非标准答案，小马读财也不提供标准答案，如有质疑欢迎提出，我们欢迎高质量的不同声音与我们共同探讨与进步。
小马读财
现金流对中小企业影响是巨大的，也是公司能否正常运营的命脉。
现金流一旦吃紧各方面都会影响，
首先无法按时付款，工程队无法正常拿到工程款，拿不到工程款首先就会面临停工的危险，工人拿不到工资就会罢工维权，围堵售楼部对开发公司声誉造成不利影响。降低销量。
然后就是房子无法按时交房，业主也会开始维权，围堵售楼部，影响销售。
这样由于维权房子更难销售，长期没有回款，现金流吃紧就变成了断流，那后果更严重。
公司有可能隐蔽倒闭，房子可能烂尾，广大购房业主将无家可归。因此会造成更大的社会不安定因素。
有趣小米粥
我是地产人黄大厨，希望能帮的上忙。345月份中小开发商的现金流绝对比较紧张，去化率的要求绝对很高，所以呢，会有一定的价格的优惠，但是呢，政府也会对这方面的一个风险做出一定的调整。这其中呢，有危险，但是呢，我看到了更多的是机会。。
地产人黄大厨
我来回答一下这个问题。
中小开发商现金流吃紧对楼市的影响，我们可以从宏观和微观两个角度来分析一下这个问题。
首先从宏观方面，截止到2019年底，经国家统计局统计的数据，全国的房地产开发企业总数为97938家，将近10万家的数量。可以看到，从数量来看是非常庞大的。我们在看一下全国的房地产开发规模。2018年全国房地产开发投资12万亿元，全国商品房销售面积17亿平方米，全国商品房销售额15万亿元。房地产开发的集中度越来越向头部企业集中，以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为24.04%、36.06%、51.95%、63.50%。
可以看到，前100强房地产企业已经占领超过六成的市场份额。中小型房企的生存受到越来越大的挑战。中小型房企现金流吃紧的现象会越来越普遍，中小型房企会不断被大型房企收购，“大鱼吃小鱼”的情况越来越严重。
所以，从宏观方面来看，中小型房企现金流吃紧的问题，不会对楼市产生过大的影响。真正对楼市产生影响的是房地产企业中的头部企业，或者说是前100企业，前50企业。
其次从微观角度来看，中小型开发商现金流吃紧，必然会采取开源节流的方式自救。一方面控制成本，一方面打折促销，这对购房人是一个利好的方面，可以低于市场水平的价格买到相对满意的房子。但同时购房人也要考虑好，一旦中小型开发商的现金流断裂，便会有破产清算甚至跑路的风险，届时买到手的期房会存在比较大的风险。
达尔不文
最直接的影响就是———房价的波动！为了快速回笼资金，防止资金链断裂，开发商不惜降价出售，是目前最有效的方式。
当然了，这里就有一个有趣的现象。什么呢？那就是房价越是降价，就越是没有人购买！为什么呢？这里就说到一个消费心理学的问题。越是降价，人们心里的期望值也就越低，认为房价还会往下降，现在买就会有种“买亏了”的感觉。相反，房价越是涨，就越会多人买。就像股市一样，“追涨不追跌”，现在不买，以后涨得更多了。
因此，真正考验开发商操盘的能力来了！所谓优胜略汰，大鱼吃小鱼。风雨来临之前就要做好准备，时刻保持忧患意识，才能以不变应万变。
启而诚之
两个观点：
1.中小房地产商出现现金流吃紧的风险，主要是因为其管理与市场的不景气造成的影响。伴随中国城镇化进程的快速发展，一些从没有做过房地产开发的企业或者个人老板，都纷纷高价拿地，高杠杆开发，这些的可以稳定获利都是建立在市场销售火爆，或者说预售火爆的情况下，此类开发商才能玩转这个资本游戏。但是，目前随大环境的变化，二三四五线城市的房地产市场趋向于饱和，农村进城的购房需求基本在这几年已经满足并结束了新增。此时，一些前期销售不旺的中小房地产商的资金链就会出现回款问题，且银行信贷收紧，自然就会出现了中小房地产商的破产倒闭现象。
2.中小房地产商的现金流吃紧乃至于倒闭，都不会影响中国楼市的发展。尤其是不会影响有长期人口流入的大城市的楼市增长。对于一些偏僻且之前主要依赖于城市返乡购房以及农村进城购房的三四五线城市的楼市而言，房地产市场肯定会出现一个很大的危机。中小房地产商就会出现倒闭潮，但是不会影响大局。
希望可以帮您解惑。
鸿蒙房产
不光是中小房企现金流吃紧，而是整个房地产企业，现金流都在吃紧。
这些年各开发商都为了避免被同行业吞噬，都在加杠杆，努力借钱扩容，没想到一个黑天鹅事件，让这些累累外债变成了自己身上卸不下的负担。
从现在所了解到的情况来看，现在一些国资企业还有工资可发保险可上，而在一些私企中，哪怕是大牌私企，现在有的也只是按照最低工资发放，加上保险，而一些中小房企干脆保险和工资已经双停，毕竟企业现金流断裂，企业生存才是首要问题。
面对现金流吃紧，不光是中小房企要面临抉择，作为购房者也要面临生死抉择。
中小房企为了回流现金，必然会无所不用其极的进行打折促销活动，往往折扣率也是历年来很少有的。对于购房者而言，高折扣也意味着高风险，如果现在购买了一些中小房企的优惠打折促销房源，那么在拿到房产过户之前，就要祈祷这些房企不能倒闭，一旦倒闭，购房者的首付款定金等基本上就属于打了水漂，即使未来地方政府让其它有实力的房企接管烂尾楼继续建设，无论是从房屋质量，还是从交房时间上很可能也会打折，现在各个开发商都在自顾不暇，基本上短期内不可能有闲有钱去收拾别人的烂摊子。所以现在买中小房企的房子，一定要慎之又慎。
不看好未来中小房企的发展趋势
1 让中小房企未来逐步破产，本来就是“既定方针”，所以可以预见的是，很难有针对中小房企的扶持政策，既然早晚要破产，那么早破更容易整合房企规模。
2 没有现金流的中小房企很难度过三四月份的还款高峰期，即使侥幸能够跨过这次三四月份的债务危机，下半年仍然有一次债务大考，是否能坚持到那个时候都未可知，不排除一些中小房企早已准备捐款跑路，现在打折只为最后的疯狂，一旦顶不住立马拜拜。
3 中小房企融资渠道有限，一旦银行不给提供贷款，自融方式有限，在平日里，有些中小房企还要靠个人借款来维持，而现在受疫情影响，各行业都缺钱的情况下，房企很难筹钱，而且高息是必然的，即使勉强借到钱，未来的利润也会被高息所吞没。
4 在房地产500强占据80%销售额的今天，各地的中小房企早已失去了和大开发商竞争的资本，更谈不上扩大化经营，即使顺利度过这波难关，未来大部分房企也都是勉强维持，更多的只能是本土化经营，这种差距会随时间继续拉大，最后很难逃脱被收购的命运。
综上所述，中小房地产商现金流吃紧，在往日，还可以想各种办法自救，在如今钱荒的情况下，自救难度很大，甚至可能有些已经开始准备跑路，此时中小房企对楼市的破坏性增大，处理不当就会扰乱当地房地产市场，造成业主损失，政府收拾烂摊子的局面。
属狗的水瓶座
其实这也是个“洗牌”的过程，大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米，虾米原地再见。前几年早就已经洗过一波了。
具体过程就是，小企业资金链断了活不下去了，然后把地块或者开发了一半的盘低价卖给大企业。过阵子风声过去了，小企业已经彻底散了，大企业便宜拿的这些地，狠赚一笔，然后变得更大了！
此外，不仅是中小房企面临着现金流吃紧的问题，大房企同样会有资金链的问题，这也是为什么恒大推出75折优惠卖房的原因。更何况，优惠卖房的又何止是恒大，全国各大房企都给出了各种各样的优惠，什么“7元抵10000”啦、什么特价房啦等等，都是尽快回笼资金的一种手段而已。
对楼市的影响就是，短时间内优惠促销小小爆发一下，影响不了房地产根基的。优胜劣汰，适者生存而已。
楼市飞说
现阶段，不论是中小开发商还是大开发商，现金流都吃紧，要不然最近热度这么高的“恒大”促销是什么原因呢？
如果仅是中小开发商的现金流吃紧，对整体楼市的影响并不大，因为中小开发商多是地市本土的开发商，楼盘数量少，甚至有的是滞销盘，即使降价促销，如果力度小，也不会有太多人关注。
其实，受“疫情”影响，大部分行业都受到了很大影响，但是地产目前的形势，还没有到开发商承受不了的地步。每一年的年底都是促销时段，是售房旺季，开发商刚刚收入一大笔钱，而每一年的第一季度，都是售房的淡季。今年因为“疫情”封闭隔离的因素，售楼部关闭，复工进度慢，这些才是影响开发商开发销售环节最主要的因素。
开发商现金流受影响，主要是开发或销售环节受影响，因为开发商要的是资金周转使用率，资金周转越快，开发商发展质量就越好。现在说开发商压力大，是因为开发商普遍负债高，贷款多，在收入降低的情况下，压力自然大，放在咱们个人身上也是一样道理。现在说这方面的比较多，是因为大家看到受“疫情”影响的时间段，不能有效估计，可以推测未来会承受非常大的压力。
但是咱们有调控，而且越是大的开发商越是注重战略，抗风险能力越强，所以诸如“恒大”的大开发商，会在趋势开始，压力到来前，提前布局做应对，而扛不下去的，会通过并购重组的方式延续下去，在“房住不炒”维稳为主题的背景下，过分夸大降价或崩盘，只能说是一种假设，作为讨论的说法，不能把假设当结论，当然，咱们还要看“疫情”会怎么发展下去，当下已经有很多地方在积极组织复工复产，所以，咱们要有希望有信心，都会好起来，我相信稳定始终会是前提。
希望可以帮到你[微笑]
