作者：姜峰
最近，深圳的樓市又火了，3月深圳二手房成交量達到近兩年來的新高，第一次超過8千套，環比大漲3.8倍，從成交均價來看，目前深圳二手房均價已經上漲到7.5萬元/㎡，和北京的價差進一步拉開，已經比上海貴了差不多2萬元/㎡，是隔壁廣州的兩倍。
這就是深圳人，改革紅利催生的一批先富人群，深圳人對房子的熱愛，是因為他們因此獲得的紅利。深圳地產過去從幾百塊一平到十幾萬一平，漲幅1000％ 的盤簡直數不過來，最高漲幅竟然達到4300％！地產實現了無數深圳人的造富神話。
即使你什麼也不幹，只是有幾套房子，便已躋身高淨值人群的行列。而這樣的群體，在深圳比比皆是。歷史告訴深圳人：能快速實現財富逆襲的還是房地產。所以，深圳的房子永遠是不愁賣的。
深圳是一座新城，早期湧入全國各地的建設者，後來，它又以“來了就是深圳人”的口號，寬鬆的戶籍政策和獎勵激勵青年人才來此聚集。在深圳有來自全國各地的人群在此彙集，也有全球各地的商人在此打工或者經商，它所呈現的是多元文化的兼容幷蓄。
1979年，深圳經濟總量僅為1.97億元，人均GDP606元，不足香港的1%。2018年，深圳經濟總量高達2.42萬億，而香港為2.4萬億，深圳首次完成了超越。
40年前，深圳被委以重任，開啟了經濟特區的全新探索。40年後，深圳建設社會主義先行示範區的意見發佈，深圳的第二個春天來了。
總結深圳的有錢人，主要集中在因房而生的富人---拆遷戶、房地產商、房產投資者，非常具有深圳特色。
這是一個從漁村裡長出來的國際大都市，城市化的建設需要大規模的拆舊建新、基礎設施建設、房地產開發，深圳人，用時間就是金錢，效率就是生命的深圳速度，加速這座城市的發展變化。
深圳白石洲城中村拆遷，誕生1878個億萬富翁，2000多個千萬富翁。有人打趣說到：挖機一響，黃金萬兩。深圳最大的城中村大沖，當年冒出10個億戶和400個千萬資產的家庭；崗廈村也製造了10個億萬富翁和20個億萬家庭。還有皇崗村、蔡屋圍村。少數億萬富翁、一些千萬富翁以及一群百萬富翁。
一般的拆遷戶選擇以物業+現金的補償方式，物業再繼續出租，每年幾十萬上百萬的租金，所以當你常常看到城中村附近，出現那些整天無所事事穿著樸素的哥哥姐姐叔叔阿姨們，他們可能就是那個拆遷戶，深圳人最羨慕的土著。
在深圳南山區，每每路過寸土寸金的高新園腹地，都會看到樓群中顯著位置的宗祠，另類存在著。據說當年，各大地產商都想要把祠堂收購，改造成商業大樓，當時的村民放話，誰敢拆我就把誰買下來，於是成就了最牛宗祠的存在。
如果說拆遷戶是坐享漁翁之利，那地產商則是這個城市建造的發動機。
年近六旬的tony哥是深圳第一批地產開發商，開發了多個地產樓盤，人生的第一桶金因造房子而起，大勢隨著房價的飛速上漲而來，他在自己開發樓盤最好的位置留下了多套房產，他用手指著每一棟，就像盤點自己心愛的作品，那種驕傲和自豪無以言表。
1992年，改變計劃經濟模式，就意味著把巨大的住房壓力開始轉變為可觀的市場效益。從1998年開始實施住房改革至今，中國房地產投資平均每年增幅在20%左右，2003年全國房地產開發投資增長又接近30%，而後繼續瘋狂增長，時至今日，房產所引領的造富運動還在持續進行中。
更大規模的深圳高淨值人群，來自房地產投資，閉眼踏踏實實買房子，走向富人的康莊大道。
我認識的一位投資人，正是從房改後地產走向市場經濟這五年時間，最大限度的運用銀行槓桿投資房產，很短時間便完成了財富的原始積累，實現財務自由。當年他貸款買房，身邊朋友家人都反對，說當年香港樓價暴跌都跳樓，你就等著跳樓吧。
家人的反對不無道理，當年南山還是一片荒地，人們對於地產還沒有投資概念，但他當時就是參照香港的樓價，覺得深圳是窪地，就瘋狂買入，先後購入深圳、北京、香港的房子，貸款八千萬，貸到銀行限貸，他堅持自己農民思路的投資風格，只認土地和磚頭，因為信奉這一點，才對房產投資情有獨鍾。
他不是炒家，沒有頻繁交易。他說，“漲跌對我來說已經不重要，因為當年出手的價格真的太划算。我不貪心，買夠了就不買了，也沒有在後來追高。”
在想買就買，不限購不限貸的年代，大量囤房，用槓桿撬動財富，在親戚朋友所有人都反對、吃瓜群眾等著看笑話的時候，毅然堅持自己的判斷。
我們必須承認，一個優秀的投資者一定是具有遠見的人，他們以敏銳的眼光洞察未來，大膽的孤注一擲佈局當下，然後靜待花開。
在深圳，有房的親們都是千萬富豪，幾套房就是身家上億。玲玉十年前來深圳，咬牙買了一百多萬的房子，每月還貸一萬多塊，辦完貸款那天她大哭一場，想著何時能還完貸款，今後的日子可怎麼過。可如今，她依舊想大哭一場，為什麼當初沒能買更多的房子，那時一百多萬的房子，如今漲到了七百多萬。
丹妮更早年來深圳，賺點錢就貸款買房，各種有產權無產權的大大小小弄了10幾套，現在每天的工作就是收租，而且願意拿著塑料袋收租，就是喜歡這樣裝錢的感覺。
把這個事情和深圳一位企業家朋友分享，他說：他前兩年買下大南山附近的別墅，前房主指著地圖上某個核心地帶的方位說，我在這還有37個鋪面，要買的話可以聯繫我哦，更厲害的是他兒媳婦，據說有100多個鋪面。
在疫情期間，深圳的房東林女士，主動為1200多戶租戶減免半個月房租，共計80萬，上了熱搜，讓林女士被贊為“中國好房東”。擁有9棟樓收租的林女士，就是早年屯樓包租婆的典型代表。
打工不會使人暴富，創業也有極大的失敗率，而在一個恰當的時間，趕上了中國樓市的瘋狂增長，利用資金槓桿囤積的房子順應著大趨勢，一路向上，狂飆不止，而深圳房價的升值倍率，領跑全國。
購房者們成為了這個時代最大的贏家，工資十年微弱漲幅，但房產卻早已讓他們實現了財富自由，沒有太多知識含量，不用清華畢業，當年肯定也不是學區房裡培養出來的，但他們就用這樣的方式賺到了錢，而且非常多。
經濟學家張五常，常居深圳，某日論壇上，有人問：“張教授，您覺得深圳房價還會漲嗎？”
張教授說：我如果知道答案，那麼早已富可敵國。
都說深圳的社會在割裂，但任何城市和國家都存在這樣的二八分化，賺到大錢的人，勢必有普通人不具備的東西，經濟學家都無法預測房價魔幻的上漲，那麼賺到錢的這些人，憑什麼？
1、憑膽識
改革開放初期的深圳，洪荒之地，很多人從全國各地被派來支援，都是哭著來的。多年前，趕上城市改革紅利的在新城建設時，大膽買入的人是今天的受益者，但當年，他們也承擔巨大的壓力。
試問下，三十年前，讓你來為漁村做建設你願意嗎？讓你在正在開墾的時候重金投入買房你敢嗎？當年有很多人不敢，所以敢冒險的、勇於第一批吃到螃蟹的人才能賺到今天的超額收益。
2、憑眼界
你只能賺到認知範圍內的那部分錢，這真的是句至理名言。上文中提到的那個貸款貸到不能貸為止，大量買房的投資人，參照隔壁香港的房價，和國家在深圳建設上的投入，決定大膽買入，就是他擁有這份高瞻遠矚的視野，看的比你多一點，想的比你遠一點，自然也就賺到了我們認知賺不到的那份錢。
提升你的認知，才能擁有先人一步的投資眼光。
3、憑堅持
流動性是一線城市最大的特點，深圳每年有幾百萬人來，幾百萬人走，它用優勢資源篩選最優質、最能適應環境的人留下來，看似很殘酷，可任何人類物競天擇的競爭不都是如此嗎？
怨天尤人，無濟於事，享受一線城市的國際視野、開放包容不用求人、合理競爭的社會環境，就要忍受這城市的生活成本，這就是代價。
他敞開雙臂隨時歡迎你來，也擋不住你歸家的腳步。都說每個來深圳的人都是有夢想的人，希望我們都能在這裡圓夢！
