房子，在每個中國人的心目中，都佔據著十分重要的位置。有了房子才有歸屬感，才算真正有了家。每項樓市政策的出臺，每次房價的上浮下調，都牽動著你我的心絃。那麼，本週樓市發生了哪些大事?又有哪些影響你我呢?樓盤君為大家梳理了一下，只需幾分鐘的時間，您便可對一週"樓事"瞭如指掌。
【全國篇】
一、五年期LPR下降10個基點，購房成本下降
2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，較3月的4.05%大幅下調20個基點，創下去年8月以來的最大單次降幅，5年期以上LPR為4.65%，較3月的4.75%下降10個基點，同樣創下去年8月啟動LPR改革以來的最大單次降幅。
【樓盤君評】從以往降息來看，利率下調會刺激購房需求的釋放，再加上近期政府頻頻在供給端釋放出寬鬆跡象，隨著疫情的褪去購房者入市更為堅定，會帶動市場交易量上升。但不會帶來市場價格的大幅上升，"房住不炒"仍為政策主基調，如果銀行資金違規流入房地產市場，將會繼續迎來資金違規檢查，市場價格上升明顯的話當地房產政策也會進一步收緊。
二、存活期僅兩天！全國尺度最大樓市寬鬆政策被收回
湖北省荊州市於4月20日發佈樓市新政，內容包括將首套房首付比例降為二成、二套房首付降為三成、限時免契稅等。但該政策僅"存活"了兩天。荊州市政府官網於4月22日晚發佈通知稱，因與《省人民政府辦公廳關於印發促進建築業和房地產市場平穩健康發展措施的通知》部分條款內容不符，經市政府研究，決定停止執行4月20日發佈的樓市政策。
【樓盤君評】疫情影響下，過去過嚴的房地產調控的確應該有所調整，特別是在符合房住不炒的原則下，針對剛需和改善應該出臺一定的政策，這不違背樓市調控原則，也不會對市場帶來太大影響，但包括首付明顯降低等鬆綁政策，的確有鼓勵炒房的嫌疑。目前看，針對限購政策的調整、人才政策、公積金政策，救企業的政策大部分都可以執行。整體看，樓市政策繼續多發，各地城市鬆綁政策的試探依然會頻繁出現。地方政府出臺政策之前不考慮，出臺之後隨意收回，對於市場來說，干擾非常嚴重。
三、樓市調控鬆了？注意這些信號和房子息息相關
中共中央政治局召開會議，會議指出，要積極擴大有效投資，實施老舊小區改造；要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。再提"房住不炒"，未來房地產市場仍"穩"字當先。挖掘巨大內需潛力，加大力度推進城鎮老舊小區改造。
【樓盤君評】房住不炒"定位不變，房地產市場平穩健康發展的方向不變，已成為基本認知。穩是大局，本次政治局會議釋放的"房住不炒"信號給予市場清晰信號、穩定人心。老舊小區改造短期內可以快速帶動投資增量，擴大內需，拉動消費，可以成為疫情過後拉動經濟的新動能。同時促進盤活老舊小區及周邊資源向需求和就業端轉化，增強社區服務和治理能力。
四、國家首次官宣"新基建"範圍
4月20日的國家發改委新聞發佈會上，官方第一次明確了"新基建"的範圍，這包括信息基礎設施、融合基礎設施、創新基礎設施三個方面。下一步，國家發展改革委將聯合相關部門，深化研究、強化統籌、完善制度，重點做好四方面工作：一、加強頂層設計。二、優化政策環境。三、抓好項目建設。四、做好統籌協調。
【樓盤君評】近期中央也正密集部署"新基建"，20天內5次提及相關內容，其中2次提及5G網絡，而在3月4日首次提及數據中心。梳理各地投資計劃發現，雖然交通、能源等傳統基建項目仍佔較大比重，但"新基建"漸成日後投資新趨勢。
【濟南篇】
一、濟南出臺15條措施促進消費 含提高公積金租房提取額度等
4月22日，濟南市委市政府召開新聞發佈會，解讀該市近期印發的《關於促進消費擴容提質進一步激發消費潛力的實施意見》。該意見分為6部分，共提出15條措施。會議上濟南市政府副秘書長呂廷祥介紹，為提升居民消費能力，濟南市推出將公積金租房定額提取額度提高至每年每人12000元、年內對不少於3000戶特殊困難群體發放租賃住房補貼等措施。
【樓盤君評】 濟南出臺15條舉措，"放大招"加速釋放疫情期間居民被壓抑的消費需求，提振消費信心，激發消費潛力。
二、濟南兩條跨河通道迎來新進展 加速邁進"黃河時代"
4月16日，濟南市交通局網站發佈《濟南市黃崗路北延等工程可行性研究及專項報告編制項目招標公告》。黃崗路北延工程路線起自藍翔路北段，向北終點至國道308線，全長約7.6公里;航天大道西延工程東起在建航天大道，向西終點至國道220線，全長約12.2公里;濟濼路隧道北延工程南起在建濟濼路隧道向北至國道308，路線全長4.8公里。
【樓盤君評】作為濟南未來發展的重要支撐，交匯疊加的全國新舊動能轉換綜合試驗區、中國(山東)自由貿易試驗區、黃河流域生態保護和高質量發展戰略三大國家戰略，同樣都繞不開黃河。而作為經濟發展的"先行官"，這些"上天入地"的跨河通道必將為濟南"山城河一體時代"注入強勁動力。濟南想要發展，必須要突破黃河，從"大明湖時代"邁向"黃河時代"。預計到2040年，濟南跨河橋隧的數量有望達到26條。在濟南市十七屆人大一次會議相關負責人透露，規劃的26條跨河橋隧主要都在中心城區，新跨河通道會以隧道為主。
三、濟南"重點工作攻堅年"，先行區要這樣幹
4月22日上午，濟南市"重點工作攻堅年"推進大會舉行，會議確定今年濟南市要開展十二項攻堅行動，其中包括"加快濟南新舊動能轉換先行區建設"等重要舉措。記者瞭解到，針對2020年重點工作攻堅，先行區列出了幾大目標。一、打造黃河流域生態保護和高質量發展先行樣板。二、建設提速，全面拉開發展框架。三、加快高端項目引進，全力推進產業集聚發展。四、勇於先行先試，全力推進改革攻堅。
【樓盤君評】先行區將全面對標山東省九大改革攻堅行動、對照濟南市各項改革攻堅目標，著力在園區專業化運營、專項債券試點、租賃住房、行政審批流程再造、綠色城市建設等重點領域形成經驗、拿出成果，儘快在產業發展、科技創新、產城融合、綠色發展、體制機制上實現突破。
四、19.3億拿地！仁恆聯合浪潮、濟高控股入駐高新區
4月22日高新區掛牌出讓4宗地成交，包含2宗居住用地、1宗商業用地和1宗工業用地，約173畝。其中高新核心區輕騎組團出讓，包含2宗住宅+1宗商業。據業內消息該批地塊被濟南仁恆+濟高控股+浪潮聯合底價19.3億競得。
【樓盤君評】所出讓的地塊均位於高新區，但位置上與歷下區的國際金融城（CBD）和盛福片區臨近，CBD樓盤的數量達到了八九個，而盛福片區在2019年已供出3個新地塊，相應的就有三個新項目將入市。據瞭解，盛福片區也是2020年濟南的主力供地板塊之一，未來還有不少地塊入市。而高新區本身從2018年以來也出讓了多個住宅或商住混合用地，綜合來看，未來區域樓盤的競爭將非常激烈。
