元旦到來，2020的合肥樓市迎來新的開始，回顧2019，這一年樓市裡所有風雲變幻，已落下帷幕，但它的結果卻奠定了2020年的樓市格局和走向。房價走勢如何，數據最為直觀。
一、10年直漲10727元/㎡，2020年合肥房價大概率有所上升
先來看合肥10年房價漲幅折線圖：
合肥在2010年5654元/㎡，2019年16831元/㎡，10年直漲10727元/㎡，一路上漲，並且將態勢一直保存到了現在。
再來看2019年的數據：
根據安居客數據可以看出，合肥2019年3-7月的房價形成一條完美上升的直線，自8月起，受到全國樓市下行的影響，合肥新房成交均價已經連續4個月下滑。
其中，合肥12月新房均價15052元/m2，合肥11月新房均價15034元/m2，環比上月增長↑ 0.12%。沒有出現大幅度的下跌。看著扎心吧？
合肥的房價不論是從短期來看，還是從長的5年期來看，都是處於上漲的過程中，尤其是2016年-2019年的這段時間裡，合肥的房價漲勢真的很兇。
從這裡我們也可以推測，合肥2020年的房價走向，大概率還是會繼續向上。
前段時間，一張2020年房價預測圖在朋友圈火了！原因在於，合肥上榜2020年房價預測要漲的城市名單。這份名單涵蓋：廣州、深圳、上海、成都、杭州、合肥、東莞、惠州、瀋陽、鄭州！
所以，不難發現，2020合肥房價信號：大概率會穩中有升。
二、猝不及防！合肥多盤今天就漲價，最高漲500元/㎡
“2020年1月1日起，全面漲價”，我的朋友圈已被要漲價給刷屏。合肥樓市又出現了與去年畫風相似的局面。多個房企開始接二連三釋放漲價信息——收回優惠、上調房價！
看點1、合肥多盤收回優惠，漲價一觸即發
看完各家樓盤的“官宣”，可以看出，各大宣稱漲價的樓盤，情況或許各不相同，主要是有以下2種：一是收回優惠，二是價格上調。
每個房企都在散發著一個信息：現在買房最優惠！畢竟“年底不買房，一年又白忙”，這是近年來的一個定律。
因為，漲價總是猝不及防！
看點2、2020年1月1日起，價格全線上調3%
滁州某盤表示，2020年1月1日起，所有房源價格上漲3%，並推出了最後10套特價房！
可以看到，房企想通過漲價來迅速去化特價房的想法過於明顯。
看點3、2020年1月1日起，價格全線上調500元/㎡
最近，我在朋友圈看到一位南昌的置業顧問轉發一條漲價通知，自2020年1月1日起，價格全線上調500元/㎡，通知上還寫著最後抄底時間截止2019年12月31日24:00（以轉賬截圖為準）。
海報的意思是，我們產品賣得很好，還剩少量房源，1月1日前再不買，我們就漲價了！
我查了一下這個樓盤，首批開盤的是別墅產品，共70套。戶型面積為200㎡，每平米漲500元，就是一套漲10萬元。對於買得起別墅的業主來說，這個漲價基本上可以忽略不計！
不過，別墅產品的熱銷程度，在當年的樓市行情下也是值得商榷的！所以這海報大概率是為了“逼定”！
看點4、六安兩盤宣佈“漲價”！某盤年後上調10個點
六安某盤宣佈：2020年1月1日起，價格全面上調10個點。還有一樓盤也打出“本週認籌鉅惠，購房享95折”，“超級折扣，最後兩天”。
一邊打折，一邊又給出了最後的優惠時間，這是把購房者放在火上烤呀！有些購房者還真吃這一套！
看點5、鄭州多個樓盤發公告要漲價
近日，位於鄭州南區的某項目發佈一條漲價單頁，明確自2020年1月1日起，項目所售房源價格統一上調500元/㎡。
漲價理由：隻字不提！
無獨有偶，12月17日位於鄭州惠濟區一樓盤同樣發出價格調整通知：根據公司經營發展需要，經董事會研究，自2020年1月1日起，謙祥·興隆城商品房未售房源每平方米單價上調400元/㎡，特此通知。
在公告中可以看到：“未售房源單價上調400元/㎡”是幾層含義？是每平方米單價上調400元，或是上調價為400元/㎡/㎡，公告文件中出現這樣的語法問題，也是醉了！
元旦後房價上漲是常態，目前已經很多城市都有樓盤宣佈漲價的案例。
對購房者來說，年底買房確實算是個不錯的置業時機。畢竟2020年一到，又是新的一年任務指標，先前的優惠活動都將會截止。
當然，如果今年沒買上房子的，也不妨期待一下明年發出的新品。
三、2020年樓市發展方向，中央經濟會議再次明確
另外，2019年，中央經濟會議再次明確，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。
1、再提“住房不炒”
再提“房住不炒”顯示了中央遏制房價過快上漲的決心。意味著國家對房地產市場的調控。不會“因噎廢食、半途而廢”，說明對真實居住需求的保護力度將進一步加大，未來的微調政策將更有利於剛需。
2、以“穩”為主基調
會議重申“三穩”，意味著各地方政府對房地產市場的調控，不僅不能放鬆，還要進一步加強管控趁勢漲價。從而促使房地產市場和預期進入穩定通道之中。
3、全面落實因城施策
2019年的“因城施策”相比去年，重點更多在於“全面落實”。這就意味著地方政府將擁有一定調整權。
“因城施策”既能給予地方調控的靈活性，同時避免統一調控帶來的系統性風險。但是，不管用什麼手段，最終目標都只有一個，就是要“穩”，避免大起大落。
總的來說，此次中央經濟工作會議對房地產的表述是清晰的，定位不變，“穩”字當頭。
在中央定調樓市之下，對於購房者來說，現在出手是不是好時機？如果是剛需購房，自然是“該出手時就出手”，畢竟時間不等人，未來的變化也無法預料。
