小伟伟vlog
昆明是春城，四季如春，是一个旅游城市，也是一个宜居城市，这种城市房价是比较高的，这不是指绝对房价，而是与当地居民收入相比而言。
昆明房价19年上涨明显，2019年01月房价12285元/㎡，5月份房价12342元/㎡，基本没有动，可是5月份开始房价稳健加速上涨，2019年12月房价13117元/㎡，期间上涨775元涨幅6.28%，半个月涨幅超过6%上涨还是有点大，进入到20年因为疫情影响，房价高位走平。
昆明绝对房价并不高，还低于一些小地方，可是昆明居民人均收入也不高，2019年上半年，昆明市城镇和农村常住居民人均可支配收入分别为22049元和7495元，同比分别增长8.0%和9.5%。按此乘以二折算年度可支配收入就是44098元，这个收入在省会城市中不算高，可以购买大约3.36平米房子，购房压力小于北上广深，但压力也不轻，购买100平米房子大约需要30年，这对于当地中低收入者而言，购房难度是颇大的。
昆明房价高，在于旅游城市在于宜居城市，会有一些投资性投机性购房，早年昆明发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从住房公积金贷款最高额度、公积金首付款比例等方面进行调整，为房价持续上涨的昆明楼市“降温”。
整个货币政策趋于宽松，全国来看房价有上涨的压力，可是高层强调房住不炒和房地产调控三稳，部分地方政府有推涨房价动力，昆明房价也有跟随全国房价上涨的压力。
房价是一个奇葩的存在，调控下，越调控越上涨，
杜坤维
房价和股市一样，不是看涨，就是看跌。老刘做为一个外省人，99世博会的时候就来到了昆明打工，见识过2002年昆明999元一平的星光之约，也听闻过看房要验资的融创万达城，目前昆明房价制高点就是翠湖和滇池一线，单价高达3万+。
目前的昆明房价，房屋均价在13000+，放眼全国的省会城市，只能说是比上不足，比下有余。老刘个人是非常看好昆明未来的房价趋势。
今年突发的新冠疫情，在众多人都认为房价应该大幅下跌，但事实是什么呢？昆明的房价不降反升，让很多小伙伴大跌眼睛。
其实也不难理解，疫情到来，居民手中的储蓄没有更好的投资之处，股市像窜山猴，从来就不会给人以安全感，几千亿的p2p理财平台都能暴雷，省级的信托平台都不能如期兑付，那居民还能投资啥呢？只有跑不了搬不动的不动产了。
回到题主的话题来，昆明的实际情况是什么呢？新房中有6~8成的房子是卖给外省的投资、养老客户群体。昆明周边的卫星城市嵩明、富民、安宁、晋宁等地的房产项目遍地开花，让人眼花撩乱。但老刘只想推荐昆明主城的新房和二手次新房。
昆明市一个盆地城市，三面环山一面环水，东、西、北都没有可供开发的土地，只有南、东南方向就是环滇池周边进行开发。所以，昆明未来的投资方向就是这一带。
最后老刘给个忠告，到昆明投资房产，如果是一手房，一定要慎之又慎，昆明的烂尾盘实在是太多了，烂尾的表现有开发商卷款跑路、项目资金链断裂烂尾、交不了房、交了房办不下证，买到这种房子，会让你痛不欲生。
刘哥侃财经
受多重因素影响，从现在起到2020年年中这段时间，昆明房价应该会出现总体稳定、环比有涨有跌、下跌几率更高的新趋势。
首先，昆明房价均价曾连续三个月环比下降，楼市“只涨不跌”神话不存在的。
据有关机构统计，2018年12月、2019年1月、2月，昆明房价均价其实已出现过连续三个月环比下降，降幅分别为0.31%、0.10%和0.19%。
近两个月来，昆明二手房均价也继续维持下调趋势，环比降幅接近1%。
8月份以来，昆明房价均价因受最新调控措施影响，环比涨幅明显收窄，仅为0.29%，而6月份和7月份，环比涨幅分别为1.05%和1.13%。
其次，多个楼盘房价曾出现大幅下降。
据银行界人士介绍，从各银行接受的房贷申请量看，2019年以来，昆明部分银行受理的房贷申请量显然没有2017年和2018年两年同期那么多。
从昆明房价均价看，总体涨势显然胜过跌势，不过，从一个一个楼盘看，就会发现，今年以来，昆明主城区已有多个楼盘出现降价现象，有的楼盘房价曾下降15%以上。
最后，建议近期买房要更加谨慎小心。
建议近期买房应谨慎。一是房价可能进一步持续下行，二是部分楼盘开发商可能存在资金链断裂风险，当心买到“烂尾楼”。
因此，房地产整个产业再次转冷趋势已开始逐步显现，昆明部分楼盘房价跌破万元大关并非幻想。
