小偉偉vlog
昆明是春城，四季如春，是一個旅遊城市，也是一個宜居城市，這種城市房價是比較高的，這不是指絕對房價，而是與當地居民收入相比而言。
昆明房價19年上漲明顯，2019年01月房價12285元/㎡，5月份房價12342元/㎡，基本沒有動，可是5月份開始房價穩健加速上漲，2019年12月房價13117元/㎡，期間上漲775元漲幅6.28%，半個月漲幅超過6%上漲還是有點大，進入到20年因為疫情影響，房價高位走平。
昆明絕對房價並不高，還低於一些小地方，可是昆明居民人均收入也不高，2019年上半年，昆明市城鎮和農村常住居民人均可支配收入分別為22049元和7495元，同比分別增長8.0%和9.5%。按此乘以二折算年度可支配收入就是44098元，這個收入在省會城市中不算高，可以購買大約3.36平米房子，購房壓力小於北上廣深，但壓力也不輕，購買100平米房子大約需要30年，這對於當地中低收入者而言，購房難度是頗大的。
昆明房價高，在於旅遊城市在於宜居城市，會有一些投資性投機性購房，早年昆明發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，從住房公積金貸款最高額度、公積金首付款比例等方面進行調整，為房價持續上漲的昆明樓市“降溫”。
整個貨幣政策趨於寬鬆，全國來看房價有上漲的壓力，可是高層強調房住不炒和房地產調控三穩，部分地方政府有推漲房價動力，昆明房價也有跟隨全國房價上漲的壓力。
房價是一個奇葩的存在，調控下，越調控越上漲，
杜坤維
房價和股市一樣，不是看漲，就是看跌。老劉做為一個外省人，99世博會的時候就來到了昆明打工，見識過2002年昆明999元一平的星光之約，也聽聞過看房要驗資的融創萬達城，目前昆明房價制高點就是翠湖和滇池一線，單價高達3萬+。
目前的昆明房價，房屋均價在13000+，放眼全國的省會城市，只能說是比上不足，比下有餘。老劉個人是非常看好昆明未來的房價趨勢。
今年突發的新冠疫情，在眾多人都認為房價應該大幅下跌，但事實是什麼呢？昆明的房價不降反升，讓很多小夥伴大跌眼睛。
其實也不難理解，疫情到來，居民手中的儲蓄沒有更好的投資之處，股市像竄山猴，從來就不會給人以安全感，幾千億的p2p理財平臺都能暴雷，省級的信託平臺都不能如期兌付，那居民還能投資啥呢？只有跑不了搬不動的不動產了。
回到題主的話題來，昆明的實際情況是什麼呢？新房中有6~8成的房子是賣給外省的投資、養老客戶群體。昆明周邊的衛星城市嵩明、富民、安寧、晉寧等地的房產項目遍地開花，讓人眼花撩亂。但老劉只想推薦昆明主城的新房和二手次新房。
昆明市一個盆地城市，三面環山一面環水，東、西、北都沒有可供開發的土地，只有南、東南方向就是環滇池周邊進行開發。所以，昆明未來的投資方向就是這一帶。
最後老劉給個忠告，到昆明投資房產，如果是一手房，一定要慎之又慎，昆明的爛尾盤實在是太多了，爛尾的表現有開發商捲款跑路、項目資金鍊斷裂爛尾、交不了房、交了房辦不下證，買到這種房子，會讓你痛不欲生。
劉哥侃財經
受多重因素影響，從現在起到2020年年中這段時間，昆明房價應該會出現總體穩定、環比有漲有跌、下跌幾率更高的新趨勢。
首先，昆明房價均價曾連續三個月環比下降，樓市“只漲不跌”神話不存在的。
據有關機構統計，2018年12月、2019年1月、2月，昆明房價均價其實已出現過連續三個月環比下降，降幅分別為0.31%、0.10%和0.19%。
近兩個月來，昆明二手房均價也繼續維持下調趨勢，環比降幅接近1%。
8月份以來，昆明房價均價因受最新調控措施影響，環比漲幅明顯收窄，僅為0.29%，而6月份和7月份，環比漲幅分別為1.05%和1.13%。
其次，多個樓盤房價曾出現大幅下降。
據銀行界人士介紹，從各銀行接受的房貸申請量看，2019年以來，昆明部分銀行受理的房貸申請量顯然沒有2017年和2018年兩年同期那麼多。
從昆明房價均價看，總體漲勢顯然勝過跌勢，不過，從一個一個樓盤看，就會發現，今年以來，昆明主城區已有多個樓盤出現降價現象，有的樓盤房價曾下降15%以上。
最後，建議近期買房要更加謹慎小心。
建議近期買房應謹慎。一是房價可能進一步持續下行，二是部分樓盤開發商可能存在資金鍊斷裂風險，當心買到“爛尾樓”。
因此，房地產整個產業再次轉冷趨勢已開始逐步顯現，昆明部分樓盤房價跌破萬元大關並非幻想。
