副省級城市是由計劃單列市演變而來，1983年，中共中央和國務院先後批准重慶、廣州、深圳、瀋陽、南京、武漢、哈爾濱、西安、大連、青島、廈門、寧波、成都等共14個城市實行計劃單列，1994年中央機構編制委員會發文正式確定上述十四個計劃單列市以及杭州、濟南共16個城市為副省級城市，同時取消省會城市的計劃單列。目前，十五個副省級城市包括十個省會城市和五個計劃單列市，十個省會城市是廣州、武漢、杭州、南京、成都、濟南、西安、瀋陽、長春、哈爾濱，五個計劃單列市是深圳、寧波、青島、大連、廈門。我們從經濟數據、人口、房價對各個城市情況做個對比。
15個城市主要經濟數據
2018年末，15個城市GDP總量大致可以劃分為三檔，其中超過20000億元的城市是深圳和廣州，過萬億的城市有五個，分別是成都、武漢、杭州、青島、寧波，不足5000億元的城市只有廈門。
數據來源：各市統計公報
2018年末，常住人口人均GDP超過15萬元的城市有三個，分別是深圳（189568元）、廣州（155491元）和南京（152886元），人均GDP超過十萬元的有7個城市，依次是杭州、武漢、寧波、青島、廈門、大連和濟南，人均GDP最低的是哈爾濱，只有57837元，顯著低於其他城市。
數據來源：各市統計公報
2018年末，城鎮人均可支配收入方面，杭州（61172元）位列第一，寧波（60134元）列第二，其次是廣州（59982元）、南京（59308元）、深圳（57544元），排在末尾的是長春（35332元）、哈爾濱（37828元）、西安（41657元），其中長春、哈爾濱低於全國平均水平。
數據來源：各市統計公報
截至2018年末，15城中有六個城市常住人口超過千萬，分別是成都、廣州、深圳、武漢、哈爾濱、西安，而人口最少的是廈門。
數據來源：各市統計公報，長春為戶籍人口
由以上數據可以看出，在GDP總量最高的六個城市當中，除了成都（人口太多）之外，其他五個城市深圳、廣州、武漢、杭州、南京在人均GDP方面均排在前五，而在城鎮人口人均可支配收入方面，武漢被寧波所取代，若以GDP總量、人均GDP、城鎮人口人均可支配收入三項綜合統計，深圳、廣州並列第一，排在第三到第五位的依次是杭州、南京、寧波。
15個副省級城市房價變動情況
根據國家統計局可查詢數據，我們僅對比2002年-2017年15個副省級城市房價變動情況。2017年，新建商品住宅均價排在前五的城市分別是深圳、廈門、杭州、南京和寧波，房價最低的五個城市是長春（倒數第一）、哈爾濱、瀋陽、西安和成都。而2002年，新房均價排在前五位的則是深圳、廣州、杭州、南京、大連，排在後五位的是成都（倒數第一）、武漢、西安、長春、青島。15年間，深圳房價一直高居榜首，杭州、南京保持強勢，西安與長春弱勢相伴。
數據來源：國家統計局
2002年~2017年新建商品住宅漲幅最大的是廈門，累計上漲9.12倍，其次是深圳累計上漲8.39倍，漲幅排在第三至第五位的依次是杭州、武漢、寧波；15年間漲幅最小的是東北四大城市，瀋陽漲幅倒數第一，15年間僅上漲2.89倍。
其中，廈門和深圳的新房房價在2002~2017年的15年間翻了三番多，相當於每5年翻一番。有9個城的新房房價15年間翻了兩番以上，包括杭州、武漢、寧波、南京、成都、廣州、青島、西安、濟南，而東北四大城市的新房房價15年間僅翻了一番多。
數據來源：國家統計局
由以上對比可以看出，新房房價漲幅以及新房價格基本上與各個城市的綜合實力相對應，唯獨廈門是個例外，其房價水平與漲幅已偏離其經濟實力。東北四大城市的房價則在15年間被多個城市反超，其中大連的房價由2002年的第5位下滑到2017年的第9位，下降4個位次；瀋陽由2002年的第6位下滑到2017年倒數第3位，下降7個位次；哈爾濱則由2002年的第9位下滑到倒數第2位，下降5個位次；長春則由倒數第4位變成倒數第一，下滑3個位次。由此看來，東北經濟不振，導致其房價水平及漲幅在15個城市中明顯落後，而西安則是除了東北四大城市之外另一個房價水平及漲幅都比較低調的城市，這幾個城市綜合指標在15個副省級城市中均排在後幾位。
2019年9月新房均價情況
根據安居客監測數據，2019年9月新房均價排在前五位的依次是深圳、廣州、廈門、杭州、南京，而長春（倒數第一）、瀋陽、成都、哈爾濱、西安位居後五席，整體格局變化不大。廣州房價上升至第2位，調升6個位次，應與取消雙合同有關，目前的房價水平或許更加真實，更能體現廣州的一線城市地位，也算是實至名歸。
數據來源：安居客
結論
從以上對比分析不難看出，15個副省級城市的房價水平及漲幅基本上反映了其經濟發展水平和綜合實力，東北四市及西安、成都等6個副省級城市的房價情況，也反映出東北及西部地區的經濟發展水平已明顯與東部地區拉開距離，這也說明經濟越發達，房產投資價值越高。不過廈門的情況值得注意，房價和漲幅似乎有點冒進。
