近年來，朋友圈，短視頻，新聞媒體等充斥著“女孩子一定要有一套自己的公寓”“單身女孩子買公寓最好”“婚前自住，婚後收租”等等將公寓和女性掛鉤的資訊，漸漸我身邊一些有能力的女孩子也諮詢我，買公寓怎麼樣？今天小編就來跟大家掰扯掰扯，女孩子真的適合買公寓嗎？
不安全，沒有私密性
公寓面積小，總價低，首付和月供少，所以被推給單身女性，確實現在年輕的上班族都夢想居住在一套屬於自己的公寓裡，即可享繁華，也可以近工作，面積不大，但五臟俱全，但是公寓一般都是一層20戶以上的，而且是4梯或者6梯，不像普通住宅一層只有2-4戶人家，可謂是魚龍混雜，很可能你坐一個電梯碰到的各式各樣的人物，並且因為公寓是開放式，不像住宅管理那麼嚴格，安保存在很大問題，不只是安全問題，私密性來說也是，基本上不會敢開門或者，或者經常你晚上睡著後會被各式的打罵，爭吵聲吵醒，對於女孩子來說，真的適合？
採光和通風
按照《城市居住區規劃設計規範》關於日照間距的有關規範，公寓的日照標準和建築間距不滿足國家相關規範要求的居住建築，為區別於普通住宅建築，該類公寓明確為“住宅公寓”。即：冬至日當天日照數>2小時，則劃為普通住宅；冬至日當天日照數<2小時，則劃為住宅公寓。因此我們會發現，很多的公寓，幾乎都是全天候在室內開燈的，因為不開燈，光線會非常暗，而公寓因為屬於商業性質，用的都是商業水電，生活成本比住宅高一些，有些公寓打著民用水電的公寓出售，其實如果要辦民用水電，也是需要達到一定的入住率之後才能去供電局申請獲得批准之後才能使用！
採光達不到要求，通風也一樣，公寓一般是門對門，一般不可能有南北通透一說，所以存在很大的問題！
買賣利率高，轉手變現難，交易不划算
很多女孩子在單身之前想購買都是想著結婚之前可以自己住，結婚之後可以拿來出租，這也算是婚前財產，或者到時候轉手賣點，但是公寓因為屬於商業產權，在交易上不比住宅一樣，
舉個例子，假設公寓單價1萬元/㎡，住宅價格2萬元/㎡，面積都是54/㎡。公寓總價54萬元，住宅總價108萬元。
公寓首付：54*50% = 27萬元
住宅首付：108*30%=32.4萬元
從首付壓力來說，住宅比公寓僅僅多出了5萬元左右，而因為這5萬元，你可以獲得落戶和上學等這座城市帶給你的附加值，相對來說是很划算的。
從貸款壓力看，因為公寓貸款上浮利率高、貸款年限僅為10年，月供壓力其實並沒有比住宅輕鬆多少。
不僅如此，公寓二次轉手出讓的難度會比住宅高很多，二手住宅是很容易找到買家的，但是公寓不僅難找到買家，而且交易的稅率都會比住宅高
重點稅費如下：
營業稅以及附加：{差價=（本次合同價-上次合同價）}*5.55%
土地增值稅：{增值額=（本次賣出合同價-成本）}30%-50%
個人所得稅：（本次合同價-成本-土地增值稅）20%
也就是說你在持有公寓的這些年，僅有的一些溢價，極有可能會被這些稅費的差價吃幹抹淨。
幾乎都是毛坯，前期投入不低
瞭解公寓的朋友應該都發現了，公寓產品幾乎都是毛坯交付的，有一些帶精裝交付的一般是酒店返租公寓，這類公寓水更深，建議碰的話更要謹慎，而毛坯公寓買來如果是自住，30㎡的公寓裝修大概也要花5萬左右的裝修費，再買一些軟裝估計又得加1萬，有20萬首付+5萬裝修+1萬軟裝費用，都可以付帶精裝修的住宅首付了！去買正經70年產權的住宅不香嗎？
不能落戶，不能上學
公寓不和住宅一樣，不可以落戶，也不能上學，幾乎沒有任何附加的好處！
看完以上的介紹，你真的認為，公寓適合女孩子嘛？買公寓算婚前財產，買住宅一樣也算婚前財產呀，如果是考慮想壓力小的話，小編建議，可以購買老小區一些50-70㎡的二手住宅，那壓力非常小，至少以後變現非常快！儘量不要去購買公寓，選擇公寓是下下之選！
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