北上東進的臨沂北上很猛，以綠地為主的高鐵片區，打造北上城市地標建築群；東進河東鮮有動靜；到是蘭山西城和南下的火車站片區，最近動作連連，有搶風頭之勢，不妨來看一下。
昨天，綠地花大價錢搞了一場論壇，請來了國內經濟學家，無非就是想借助專家的嘴再炒炒高鐵片區，藉助開光的嘴忽悠忽悠老百姓；可來百姓沒有那麼傻。整個論壇，專家雖沒有公開說高鐵片區到底值不值得投資，但整體意思大家都很明白；那就是高鐵對三線城市經濟的促進和影響有前景但是微不足道；受疫情影響，市民購買力下降，高鐵片區房地產銷售不容樂觀；地方經濟的發展靠的是實業和製造業，而不是依託房地產；綠地，你知道怎麼玩了吧？
北邊的綠地想炒高鐵概念，被專家當頭棒喝。西城的地價瘋狂讓購房者坐立不安；2020-029和2020-028地塊相繼以14.96億和5.5億高價落槌成交，難道臨沂會迎來新一輪的房價上漲？只要你不買房，愛賣多少賣多少，有網友坦言，作為宇宙中心的臨沂，房價得10萬每平，這就有點鹹吃蘿蔔淡操心的感覺啦。
真像網友所說的買不起的北城，回不去的河東，攀不起的西城嗎？高地價帶來的高房價是不是預示著臨沂房價還會迎來一輪暴漲？不盡然！政府頻頻地釋放土地信號也很明確，讓更多地房源流入市場，說得好聽叫滿足剛需需要，直接點就是穩定房地產市場，衝這一點來看，就是房價不僅不會下跌，下半年開始還會穩中帶漲，但像前兩年一樣翻倍暴漲的可能性幾乎沒有。
再就是南部的火車站片區和百花湖片區，隨著儒辰和碧桂園的強勢入駐，火車站片區以儒辰打造的生態城為中心軸正在迅速擴張，加之沂蒙路年底通車，相信處於城鄉結合部的火車站片區將帶來新一輪地繁榮，房價10000元左右正是剛需入手絕佳時機，儒辰生態城百合蘭庭項目目前已經開始認籌，而其打造的全生態閉環生活圈，無論是配套，還是功能，都將帶來超值的居住理念和性價比。
來了臨沂城，就是臨沂人，生態城項目可能對於外來打工者來說，人文生活理念還是比較適合的。當然，碧桂園和玉蘭公館也是不錯的選擇，不過房源所剩無幾。周邊配套相對成熟完善，剛需可以考慮！
不過，火車站片區地價有所上漲！位於蘭山區清河東路與清河北路交會處東南的2020-059地塊掛牌出讓，出讓面積：83532.32平方米（125畝），商住比2：8，起拍價：75180萬元，摺合601萬/畝。
北西南各有發聲，唯獨東進的河東。靜地出奇，沒有一點聲音……（西城南湖）
