離異女如何保障房產在自己去世後讓女兒獨自享有?

憂傷的豬兒


您好!

離異家庭,將房產留給自己女兒最簡單的方式就是:

訂立一份合法有效的遺囑,指定自己的女兒個人作為唯一繼承人。

這裡不探討關於生前如何給到自己女兒的話題。在做這件事情上,有幾個關鍵點要注意:

房產要確保完全屬於自己

房產要確保完全屬於自己的個人合法財產,才能合法的對未來房產繼承做出相關安排。

有過婚姻的家庭、無論是仍在婚姻內還是離婚,都會涉及到財產的歸屬問題。有些家庭夫妻離婚之後,最重要的一件事就是對財產進行“析產”。因此,關於題主提到的房產問題,為確保完全屬於個人,有兩個常見的點需要注意一下,否則給不到:

  • 房產要“析產”完畢。說白了,就是要確保房產完全屬於個人一個人。如果是與前配偶的共同財產,那麼在離婚的時候,就要把房產歸屬說清楚。如果是再婚了、再婚之後購買的房產,要麼確保購買房產的錢全部來自於個人,要麼與再婚配偶協議清楚。


  • 房產不要增加其他人名字。這就是房產登記的要求。最起碼的,要確保房產只登記的是個人名字。

要指定好給“女兒個人”

這是對於遺囑訂立過程中表述中需要注意的點。

題主提到“女兒獨自享有”,對這句話的理解是:只給到女兒、且給到女兒個人。題主可以參照如下寫法:

將位於xxx、本人名下的房產(房產證號:xxx),由xxx(本人女兒,身份證號碼:xxx)個人全部繼承,不作為其夫妻共同財產。

關於遺囑訂立,建議採取“書面”的形式,有三類選擇:

  • 公證遺囑。目前現行《繼承法》規定的具有最高效力的遺囑形式,預約公證處訂立。

  • 自書遺囑。如果題主對於遺囑訂立要求比較清楚的話,可以自行書寫。


  • 代書遺囑。如果題主對於遺囑訂立要求不太清楚、或者自身的書寫能力比較差,可以請人代書,找兩個無利害關係見證人(其中一個代書,一個見證)。

關於訂立遺囑的前提條件,這裡不再贅述。有需要了解的,可參見一紙家書頭條號中的專欄:《遺囑,這麼寫才有效》的前兩節(免費閱讀)。


一紙家書


首先得保證房產產權全部屬於離異女。

如果產權屬於離異女。可以立遺囑,將房產留給自己的女兒,等自己去世之後,女兒可以帶著遺囑去房產所在地的公證處辦理遺囑公證,然後帶著公證書去房產交易中心更名過戶。

不過辦理遺囑公證時,離異女的父母和女兒都是第一順序法定繼承人,如果父母還在世,必須一起去公證處確認遺囑的有效性,然後才能辦理遺囑繼承,否則只能按照法定繼承辦理繼承權公證。除非父母自願放棄繼承權,房產就歸女兒所有了。

另外就是離異女在世期間去房產所在地公證處辦理贈與公證,將房產贈給女兒,然後帶著公證書去房產交易中心更名過戶。

如果女兒未婚,不管是辦理遺囑繼承還是贈與,房產都會全部屬於女兒。如果女兒已婚,最好現在辦理贈與公證,將房子贈給女兒。千萬記得寫贈與書時要特別註明:將該套房子贈與我的女兒某某某單獨所有。公證員在出公證書的時候就會寫明屬於某某某單獨所有。帶公證書去房產交易中心過戶時,房產證上也會註明四個字“單獨所有”,這樣就和女婿沒關係了。

如果房產屬於和前夫的夫妻共同財產。自己的一半可以直接贈與或者立遺囑留給女兒。但是另外一半房產屬於前夫,如何處置由前夫決定。如果前夫去世,前夫的父母,你女兒,其他子女都是法定繼承人。要想房產獨自享有很困難。


Blue薔薇


【每日講法觀點】離異女意味著已經處於離婚狀態(不考慮題主是否再婚),去世以後如何讓自己的房屋由自己女兒獨自享有?這其實涉及到法律中的繼承問題,只需要在生前訂立合法、有效的遺囑,明確全部由女兒一人繼承即可。



如何訂立合法有效的遺囑,保證由女兒一人獨自享有房產?

遺囑是遺囑人生前在法律允許的範圍內,按照法律規定的形式,對自己的合法財產進行分配,並在遺囑人死亡時發生法律效力的行為。因此,只需要訂立遺囑,所有房產由女兒一人繼承即可。

不過並不是所有遺囑都能被法律認可的,遺囑應當符合法律規定的形式。根據《中華人民共和國繼承法》第17條的相關規定,遺囑一般有五種形式,分別為自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑、公證遺囑,每一種遺囑都應當具備自己的形式。——具體形式要求可參考《中華人民共和國繼承法》

遺囑還應當具備相應的法律要件。遺囑人在訂立遺囑的時候,必須具備相應的民事行為能力;遺囑人意思表示真實,沒有受到脅迫、欺騙;遺囑的內容必須合法,符合社會倫理道德;遺囑中處分他人財產的無效。

還有沒有別的方法保證房屋由女兒一人獨享?

想要保證自己的房屋死後有女兒由一人獨自享有,並不只有通過繼承這一種辦法,其實在生前將房屋所有權轉讓給女兒,也可以保證有女兒獨自享有。

生前將房屋所有權轉讓給女兒,一般有兩種方式,一種是通過買賣房屋的形式,另一種是通過贈與房屋的形式。自己與女兒可以訂立房屋買賣合同或者房屋贈與合同,合同訂立完以後,雙方及時去房管部門辦理不動產權證的變更手續。

總結

離異女,想將自己所有的房產在去世以後,全部由女兒獨自一人享有,可以通過繼承、買賣、贈與等形式實現這個目的,這三種方式各有利弊,不過每日講法建議通過房屋買賣的形式進行最好。(僅為個人建議)

另外想保證由女兒獨自一人享有,還要考慮女兒是否有配偶,如果女兒已經有配偶,在辦理繼承或者贈與的時候還要明確是給女兒一人的。


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