這是一個四兩撥千斤的樓盤。
在這樣一個片區，樓盤不扎眼，不是頂尖豪宅，一點都不強勢。
也正是這個“親民”又“精巧”的項目，在提升片區，在補充短板。
1
鄭州南龍湖在上演著這樣的故事，“告別與提升”被賦予新的含義。
南龍湖，灰色偏多。
梳理南龍湖過去20年的時間軸，從近郊改善到剛需聚集。這是一種遺憾，更是一種惋惜。
渾身帶泥，談什麼精緻？
也許所有人都這麼想：
南龍湖想要翻身，挺難。
破局，重生，命題太沉重。
但是總有倔強者。南龍湖就有這樣一個項目，正在沿著近代湖南的崛起之路，告別過去的片區底色，告別過去的剛需模式，使勁擺脫過去的烙印，在全新的版塊盤活項目。
用一個詞概括：
另起爐灶。
這個項目是，坤達江山築。
我已經看過很多次，跟之前看過的項目都不一樣。看它第一眼，不是十分驚豔，但是當我暗調明踩來過多次之後，越來越耐看，好感越來越多。
江山築，也許是南龍湖的一個轉折點。
它在試圖告別過去的自己：
坤達並非知名房企，交房卻有板有眼。祥龍城在南龍湖，是開發的第一個樓盤，也是唯一一個交付的樓盤。交房效果好不好？
談不上驚豔，但是有驚喜、很紮實。
當然了，也有遺憾：地塊太小，居住氛圍一般，容積率太高，產品偏剛需。因此，在江山築上，坤達賦予了太多的期望，地塊更大、更加低密、產品偏改善。
它也在試圖告別過去的南龍湖：
向過去的簡單、剛需告別，轉向更難的偏改善。
都知道89小三房最好賣，價格低、容積率高，品質一般。剛需走量，這是過去的老路。
如今，向改善要市場，更難。跟南龍湖較勁，跟市場較勁，跟剛需客戶較勁。
江山築佔地3000畝，住宅地塊多達16塊，容積率拉低到2.0，洋房變成絕對主力，主推戶型102-123，最大面積140。
這不僅僅是體量的增大，更是打破了南龍湖的平衡。
2
江山築的產品很有特色，很均衡。
一是戶型，二是價格。
我希望大家先看看戶型：
這2個戶型，分別是洋房102-104平、洋房122-125平。
好不好？
非常好，肯定是第一梯隊。
雖然談不上頂尖，但是已經接近極致。89平是經典小三房，104平不僅三開間朝南，甚至做到了兩衛，122平是南北雙陽臺、四開間朝南，非常方正。
當然，這不是重點。
不是戶型有多好，而是戶型的平衡。
這是南龍湖，剛需樓盤居多，真正的改善產品很少。要在這樣的片區中，基本確定的客戶群中，做一個最平衡、最適中、最大眾的產品，很難。
大了買不起，小了看不上。
但是在江山築，很均衡。高層89平經典小三房，洋房控制在125平以內，100平做三房兩衛、120平做四開間四房，對客戶很友好。
不大不小，剛剛好。
這才是我看完項目之後，一直在思考的，這不是一個爆款產品，戶型沒有拉伸到極致的大，也沒有照顧剛需的很小，反而穩穩當當，不大不小，顯得非常親民。
同樣在價格上，也很親民。
高層8500，總價70萬起就能買89平三房。
洋房9500，總價95萬起就能買精緻洋房。
親民的產品，親民的價格（首付分期），一直貫穿始終。
尤其江山築一期首開去化率在8成，置業客戶中，除了地緣客戶佔50%，管城+二七+地市接近40%，客戶範圍在拓寬。也正是這一群人，首付緊湊，但是卻想追求獨屬的天地。不需要很大，不需要極好。
晨起聽鳥鳴，夜晚觀繁星。
對於南龍湖而言，這不是最大尺度的改善，卻是接地氣的親民，雖然僅僅是一小步的探索，卻也是對剛需遍地的補充。
3
前面講了，坤達江山築是全新的。
這是3000畝超級大盤的規劃圖：
我一直在強調兩個詞：
告別、提升。
如何告別，我們從容積率上，從地塊規模上，從戶型產品上，跟以往的南龍湖全不一樣。對於大部分的置業客戶，這是一個全新的樓盤，跟南龍湖與眾不同的樓盤。新，是它最大的底色。
但是，這個項目又不僅僅是新。
一個全新大盤，佔地超過3000畝，容積率還這麼低，全部在2.0以下，人氣如何保證？配套如何保證？學校如何保證？說白了，既要來得了，更要住得下。
一切以產品為原點，江山築向外伸出3個觸角，每一個觸角，都能讀懂一個詞：
耐性。
第一板斧：
耗資8000萬，全社區通暖氣。
注意，不是幾棟樓，不是一兩個地塊，而是全部社區，引入清潔能源（天然氣），
這是整個南龍湖唯一一個全部通暖氣的社區。
這錢花的太不起眼了。
南龍湖本身就不通暖氣，本是可有可無。江山築卻將整個項目的立足點，放在了暖氣上，用一個息息相關的民生問題，為所有業主輸入了溫度。
第二板斧：
耗資6個億，簽約華東師大。
對於所有準業主，華東師大是一顆定心丸。
這次簽約華東師大，包括小學、中學、高中十五年一貫制學校，佔地230畝，設計招生3000多人，將於2020年下半年開工，預計2022年9月開學。
為了保證學校落地，新鄭市政府、華東師大、鄭州坤達置業三方簽訂協議，確定了企業出資、華師大管理、政府監督的運營模式。
第三板斧：
是園林景觀，是建材標準。
3000畝大盤，容積率本身就低，僅有2.0，儘管如此，仍有4塊以上的公園用地，不管是社區內部，還是組團之間，都會非常舒適。同樣，景觀造價提升到了850元/平，做到小區內部道路全部石材鋪裝、公共區域沒有一處大白牆。建材上，配備了通力電梯，亞太天能指紋密碼鎖，美心裝甲門，斷橋鋁合金三層中空玻璃，同時小區的安防系統還配備了天使之眼。
這是一個洋房為主的項目，戶型大小很均衡，再加上整個小區通暖氣，建標又不低，這就保證了項目不會是空中樓閣，而是踏踏實實的落地。
4
聊一聊江山築的規劃。
這是項目二期的產品：
佔地160畝，非常方正，容積率1.99，4棟高層、28棟洋房。
我來坤達江山築很多次了，每看一次，都會有一種感覺：
很特殊，帶著“反高週轉”邏輯。
按照常理，這麼一個近郊大盤，為了吸引客戶到訪，表面功夫一定要做足：
宣傳文案一定要夠精美，周邊道路一定要夠氣派，售樓部景觀一定要山重水複，置業顧問一定要描述不食人間煙火的貴氣，這些看得見摸得著，這樣逼格才夠高，這樣溢價才能上得去。
反觀坤達江山築，做事更多一點。
通暖氣，引學校，做園林，提高建標。
站在江山築，我一直在暢想未來的一種生活。
數星星、賞月夜，有山谷、聽鳥鳴，吃一盞酒，續一杯茶。
就像海子的一首詩一樣：
餵馬、劈柴、周遊世界，每一座山、每一條河都會有溫暖的名字。
這樣的生活，主城不可能有。
城市喧鬧，燈紅酒綠，到處都是快節奏。綠博有理想國，黃河灘有果嶺山水，洞林湖中藏著一方天地。但是東西南北中，唯獨南側缺少一片淨土。
對於很多逃離主城的人，也許“貪心”，主城、近郊都想要。但是別墅太貴，洋房也不便宜，動輒數百萬起步，很多真正想要置業的人，壓力不言而喻。
坤達江山築，更親民，也足夠紮實、穩健。
在這個項目中，你能看到它的分寸感，它的耐心，俯下身子安心做事的厚重。
5
鄭南有偏改善的項目，是一件幸事。
一個不扎眼的樓盤，用均衡的產品，拓寬南龍湖的尺度，證明這裡不只有剛需，也有偏改善的氣質。
也不只“親民”又“精巧”，加上全社區的暖氣，引入華東師大，讓吸引而來的客戶能安心留下。
