承租人僅有承租經營權，在徵收人與被徵收人協商補償、訂立補償安置協議的過程中，其很難參與其中，作為承租人的企業如何獲得補償，顯得很被動。實踐中，因國有企業改制不徹底、集體企業轉型不成功，企業產權、廠房產權、土地使用權權屬混亂不清等各種情況，以承租方式經營企業的較多，如何爭取屬於企業主的那份利益，有以下幾個方面：
一是拆遷前期的準備（承租企業）
當被拆遷企業、承租企業在面臨拆遷時，常以“等”、“耗”、“拖”的態度與之對抗，多數人認為能拖得住、撐得久，拆遷辦沒有辦法拆遷，最後會給足補償，以舌戰為輔，死扛為主，往往是錯誤的陷入僵局。
1、法律針對“久拖不搬”強制措施。《行政強制法》明確行政強制拆除，《條例》明確了司法強制拆除，這兩種都是合法搶強拆。面臨被拆遷人、承租人“死扛不籤協議、不搬遷”的情況，政府機關有權依照法律程序申請強制拆遷，政府要徵收土地，只拖著不是辦法;
2、以往拆遷案例中，確實存在“釘子戶”拖到最後拿到較高補償的情況，但我們應結合自身的實際情況，不能簡單認為“等”、“耗”、“拖”就能拿到較高的補償。拆遷補償是依法作出的行為，什麼項目應當補償，什麼些情形應當照顧，適用怎樣的補償標準，需要結合法律、法規、地方政策性文件等綜合考量，所有的拆遷補償都是納入到法律、法規、政策性文件中的，而非拆遷人自主決定的事情。
3、抱有“等”、“耗”、“拖”想法被拆遷人是把重點放在補償多少上，忽視用法律風險獲取補償款。實踐中律師經常遇到多種情況：補償協議談妥之前，被拆遷人、承租人的觀點一致對外，獲取較高的補償款。補償款落實之後，被拆遷人、承租人以及拆遷關係人往往會因拆遷款約定不明再次產生糾紛，往往鬧到法院請求分割補償款。拆遷本身就勞經費神，此時更容易產生親朋關係破裂、子女關係緊張的情況。而這一切，在拆遷之前準備充足了，以約定各方權利的方式，很輕易的能夠化解補償後的法律風險。這一點值得注意，避免徒增煩惱和糾紛。
二是承租企業前期的準備：
1、審查拆遷中的各方權利義務關係，遠比住宅拆遷複雜的多，因企業拆遷土地、房屋的權屬關係較為複雜，在拆遷過程中涉及較多的拆遷關係人
情形（1）如果被拆遷房屋是自有產權辦公用房，並享有完整的國有土地使用權，僅有兩方主體即拆遷人和被拆遷人；
情形（2）有些房屋是租賃辦公用房，則有拆遷人、被拆遷人和承租人三方。
情形（3）集體土地上的私有企業拆遷，以及國有改制不徹底的企業拆遷，權屬不明或土地轉讓合同無效等情況，則成為多方主體，權利義務變得複雜不清，獲得補償款後易產生糾紛。
律師建議：產權歸屬不明確的企業，在拆遷實施後、拆遷補償安置協議訂立前，建議諮詢或者聘請律師介入，以合同約定或者其他法定形式書面約定各方利益，避免糾紛，有效防範法律風險。
2、準備房屋產權關係證明、設備清單、勞動合同的備案核查、裝修裝潢費用支出等相關材料
實踐中，許多當事人沒有意識到準備相關材料證明是件很複雜的事情，而是臨到限期，匆匆估算企業內的設備數目，對因拆遷引起的設備遷移費、設備遷移動是損害設備價值沒有核查，導致被拆遷企業、承租企業獲得安置補償時較為被動。
對企業資產設備的核查應當是一個細緻、認真的工作，應早介入為後來的評估做好準備。被拆遷房屋的產權關係證明主要有房產證、土地證或者租賃合同、土地轉讓合同等文件;現有設備清單：指企業運營過程中實際使用的設備價格、規格、數量、使用年限、有無抵押等情況的清單。
關於勞動合同的備案核查：是指企業實際用工簽訂的勞動合同，以證明勞動人數及期限。如有事實勞動建議及時補充書面勞動合同以證明勞動關係。對於社會保險繳納情況、工資單等證明原告報酬情況的材料，一併整理並列清單。
關於裝修裝潢費用的支出應有票據證明，如協商確定裝修裝潢費用的補償，可依據原始支出、使用年限、現在狀況等參數進行協商;如果依照評估確定裝修裝潢費用的補償，也要提交相應的數據及證明材料，以便合理的評估價值。
3、聘請律師制定拆遷策略
拆遷涉及範圍廣、補償標準各有差異，因被拆遷人為弱勢群體，害怕拆遷有兩點：一點因拆遷跨度時間長，繁瑣事情多，由於初次接觸拆遷不知如何應對;一點是對拆遷法律知識不熟，害怕補償吃虧。鑑於拆遷的複雜性和專業性，有必要聘請專業律師介入以幫助獲得合理合法補償。
三是拆遷人應對承租企業補償的項目
實踐中企業拆遷補償：
一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;
二是停產停業損失。
三是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
四是基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
如果你覺得自己的徵地拆遷補償不合理或者相關問題，可以私信聯繫我，提供免費諮詢！點擊文章尾部“瞭解更多” 免費諮詢我們。我們將為您帶來最專業的法律幫助。
