承租人仅有承租经营权，在征收人与被征收人协商补偿、订立补偿安置协议的过程中，其很难参与其中，作为承租人的企业如何获得补偿，显得很被动。实践中，因国有企业改制不彻底、集体企业转型不成功，企业产权、厂房产权、土地使用权权属混乱不清等各种情况，以承租方式经营企业的较多，如何争取属于企业主的那份利益，有以下几个方面：
一是拆迁前期的准备（承租企业）
当被拆迁企业、承租企业在面临拆迁时，常以“等”、“耗”、“拖”的态度与之对抗，多数人认为能拖得住、撑得久，拆迁办没有办法拆迁，最后会给足补偿，以舌战为辅，死扛为主，往往是错误的陷入僵局。
1、法律针对“久拖不搬”强制措施。《行政强制法》明确行政强制拆除，《条例》明确了司法强制拆除，这两种都是合法抢强拆。面临被拆迁人、承租人“死扛不签协议、不搬迁”的情况，政府机关有权依照法律程序申请强制拆迁，政府要征收土地，只拖着不是办法;
2、以往拆迁案例中，确实存在“钉子户”拖到最后拿到较高补偿的情况，但我们应结合自身的实际情况，不能简单认为“等”、“耗”、“拖”就能拿到较高的补偿。拆迁补偿是依法作出的行为，什么项目应当补偿，什么些情形应当照顾，适用怎样的补偿标准，需要结合法律、法规、地方政策性文件等综合考量，所有的拆迁补偿都是纳入到法律、法规、政策性文件中的，而非拆迁人自主决定的事情。
3、抱有“等”、“耗”、“拖”想法被拆迁人是把重点放在补偿多少上，忽视用法律风险获取补偿款。实践中律师经常遇到多种情况：补偿协议谈妥之前，被拆迁人、承租人的观点一致对外，获取较高的补偿款。补偿款落实之后，被拆迁人、承租人以及拆迁关系人往往会因拆迁款约定不明再次产生纠纷，往往闹到法院请求分割补偿款。拆迁本身就劳经费神，此时更容易产生亲朋关系破裂、子女关系紧张的情况。而这一切，在拆迁之前准备充足了，以约定各方权利的方式，很轻易的能够化解补偿后的法律风险。这一点值得注意，避免徒增烦恼和纠纷。
二是承租企业前期的准备：
1、审查拆迁中的各方权利义务关系，远比住宅拆迁复杂的多，因企业拆迁土地、房屋的权属关系较为复杂，在拆迁过程中涉及较多的拆迁关系人
情形（1）如果被拆迁房屋是自有产权办公用房，并享有完整的国有土地使用权，仅有两方主体即拆迁人和被拆迁人；
情形（2）有些房屋是租赁办公用房，则有拆迁人、被拆迁人和承租人三方。
情形（3）集体土地上的私有企业拆迁，以及国有改制不彻底的企业拆迁，权属不明或土地转让合同无效等情况，则成为多方主体，权利义务变得复杂不清，获得补偿款后易产生纠纷。
律师建议：产权归属不明确的企业，在拆迁实施后、拆迁补偿安置协议订立前，建议咨询或者聘请律师介入，以合同约定或者其他法定形式书面约定各方利益，避免纠纷，有效防范法律风险。
2、准备房屋产权关系证明、设备清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料
实践中，许多当事人没有意识到准备相关材料证明是件很复杂的事情，而是临到限期，匆匆估算企业内的设备数目，对因拆迁引起的设备迁移费、设备迁移动是损害设备价值没有核查，导致被拆迁企业、承租企业获得安置补偿时较为被动。
对企业资产设备的核查应当是一个细致、认真的工作，应早介入为后来的评估做好准备。被拆迁房屋的产权关系证明主要有房产证、土地证或者租赁合同、土地转让合同等文件;现有设备清单：指企业运营过程中实际使用的设备价格、规格、数量、使用年限、有无抵押等情况的清单。
关于劳动合同的备案核查：是指企业实际用工签订的劳动合同，以证明劳动人数及期限。如有事实劳动建议及时补充书面劳动合同以证明劳动关系。对于社会保险缴纳情况、工资单等证明原告报酬情况的材料，一并整理并列清单。
关于装修装潢费用的支出应有票据证明，如协商确定装修装潢费用的补偿，可依据原始支出、使用年限、现在状况等参数进行协商;如果依照评估确定装修装潢费用的补偿，也要提交相应的数据及证明材料，以便合理的评估价值。
3、聘请律师制定拆迁策略
拆迁涉及范围广、补偿标准各有差异，因被拆迁人为弱势群体，害怕拆迁有两点：一点因拆迁跨度时间长，繁琐事情多，由于初次接触拆迁不知如何应对;一点是对拆迁法律知识不熟，害怕补偿吃亏。鉴于拆迁的复杂性和专业性，有必要聘请专业律师介入以帮助获得合理合法补偿。
三是拆迁人应对承租企业补偿的项目
实践中企业拆迁补偿：
一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;
二是停产停业损失。
三是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
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