今天，南京再添两幅4万+地块！均来自河西南！
继昨天5幅地块诞生2个新地王后，今天南京土地市场乘热打铁再迎5幅。今天5幅地块2幅来自河西南、3幅来自城南，均为涉宅地块。
5幅地块解析
河西南G10、G11地块
“宇宙中心”河西近来在土地市场也是贡献颇多，此次再拿出两幅河西南的纯宅地，相比4月3日出让的厦门建发G03地块位置更为优越，与南京单价地王葛洲坝中国府仅一街之隔。
值得注意的是，自G03地块门槛价大幅上调后，此次的出让的两幅地块价格再度上调。相比G03，G10、G11地块最高楼面限价上调约4千/㎡，厦门建发G03地块成交楼面价35333元/㎡。
据了解G10地块有金地、安居、华侨城、融创、新城、厦门建发、万科、招商、龙湖、奥体建设、旭辉共11家房企报名，最终经过113轮竞价被万科竞得，成交总价43.5亿，成交楼面价40196元/㎡；G11地块有金地、安居、华侨城、融创、新城、厦门建发、万科、招商、龙湖、奥体建设、旭辉共11家房企报名，最终经过108轮竞价被融创竞得，成交总价40.1亿，成交楼面价40260元/㎡；
南部新城G12、G13地块
南部新城自去年下半年以来同样也是相当高产，已相继拍出5幅涉宅地块，加上今天的2幅，未来板块就将迎来7个纯新盘，可以大大缓解片区房荒。
目前已有金茂G32、华侨城G70相继公布案名，并预计很快就将首开，其中云澜尚府（金茂G32）放风价颇高，超5万/㎡，不过项目定位比较高端，已吸引不少买房人关注。
G12、G13地块由于出让条件严苛，要求做好与地铁的衔接工作，因此楼面价并不算高，最高楼面限价均在2万/㎡以内。G12地块最终经过1轮竞价被华夏幸福竞得，成交总价63亿，成交楼面价9968元/㎡；G13地块最终经过1轮竞价被金地商置竞得，成交总价68.7亿，成交楼面价13659元/㎡；
板桥G14地块
G14地块在板块内来说位置还是比较优越的，周边学校、商业等配套充足，生活氛围浓厚。G14地块距离板桥地王宋都柏悦府（G18地块）不远，其楼面价15453元/㎡，而G14地块最高楼面限价为15253元/㎡。目前板块有星叶欢乐城在售，精装均价25075-25668元/㎡。
据了解G14地块有港龙、碧桂园、大名城、旭辉、新城、宝能、卓越、中海共8家房企报名，最终竞拍结果将在评论区更新。
4月30日土拍结果出炉！
4月30日，5幅地块的竞拍结果出炉。
今日土拍结果一览
河西板块：
1、河西南G10地块，被万科竞得，以总价43.5亿元成交，成交楼面价40196元/㎡。
2、河西南G11地块，被融创竞得，以总价40.1亿元成交，成交楼面价40260元/㎡。
城南板块：
1、
南部新城G12地块，被华夏幸福竞得，以底价63亿元成交，成交楼面价9968元/㎡。2、南部新城G13地块，被金地商置竞得，以底价68.7亿元成交，成交楼面价13659元/㎡。
3、板桥G14地块，最终竞拍结果将在评论区更新。
5幅地块详解
河西板块
河西板块此次挂出2幅地块，均位于河西南。
河西南G10地块
建邺区河西南部4-1-A地块，东至友谊街，南至双闸路，西至规划红菱街，北至扬子江大道。R2二类居住用地，出让面积：45091.83㎡。起拍价32.3亿，起始楼面价29847元/㎡，最高楼面限价41489元/㎡。
出让条件：
（1）地块内允许布置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。
经过113轮竞拍，南京金域蓝湾置业有限公司以总价43.5亿竞得河西南G10地块，成交楼面价40196元/㎡。
河西南G11地块
建邺区河西南部4-1-B地块，东至友谊街，南至邺城路，西至规划红菱街，北至双闸路。R2二类居住用地，出让面积：38308.26㎡。起拍价29.4亿，起始楼面价29518元/㎡，最高楼面限价41365元/㎡。
出让条件：
（1）地块内允许布置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交河西新城管委会。
经过108轮竞拍，融政（上海）城市建设发展有限公司以总价40.1亿竞得河西南G11地块，成交楼面价40260元/㎡。
G10、G11两幅地块仅隔一条双闸路，地段优越，位于河西南部地区最北端——河西商务商贸和高品质住宅的聚集区。两幅地块定位高品质住宅，将缓解河西地区住宅供应的短缺。
周边毗邻生态公园、青奥村公园、滨江风光带、长江，景观资源优越；毗邻在建的华侨城欢乐海岸、儿童医院河西院区、青奥村广场、伊顿国际学校等优质公共生活配套资源，邻近地铁S3号线平良大街站、有轨电车友谊街站，还紧邻规划地铁9号线，和扬子江大道、河西大街、江东中路共同形成快捷出行体系。周边有金地、正荣等多个城市综合体，商业配套完善。
值得一提的是，两幅地块一路之隔便是南京地王项目——葛洲坝中国府，该盘2017年拿地，以32.8亿、楼面价45213元/㎡成交！
城南板块
城南板块此次挂出3幅地块，2幅位于南部新城、1幅位于板桥。
南部新城G12地块
秦淮区红花街道机场路以南、国际路以东地块，东至规划冶修二路，南至规划机场路，西至规划国际路，北至规划机场路。Bb商办混合用地/Rb商住混合用地/R2二类居住用地，出让面积：地上：180576.96/地下：88782.65㎡。起拍价63亿，起始楼面价9968元/㎡，最高楼面限价14398元/㎡。
出让条件：
（1）A、B、C分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移，容积率可转移幅度不大于30%。转移后，单个分区建筑密度≤65%，绿地率≥10%。D、E、F分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移，容积率可转移幅度不大于10%。转移后，绿地率、建筑密度指标不变。
（2）D、E、F、G分区住宅建筑高度≥35米。A、B、C分区商业建筑面积占地上总建筑面积不小于80%，可在A、B、C分区之间总量平衡转移。D分区商办建筑面积占地上总建筑面积不小于75%，E、F分区商办建筑面积占地上总建筑面积不小于35%，其中D、E、F分区商业建筑面积占地上总建筑面积不大于5%，可在D、E、F分区之间总量平衡转移。G分区商业服务配套设施不得大于地上总建筑面积的3%。A、B、C、D、E、F分区不得设置酒店式公寓。
（3）H分区地面为特色街巷及绿地，地下为B1商业用地,地下空间出让；I、J分区地面为特色街巷，地下为S9其他交通设施用地,地下空间出让；K分区地面为城市道路，地下为S9其他交通设施用地,地下空间出让。出让地下空间应符合地铁建设、综合管廊建设、绿化种植、市政管线敷设、南部新城地下公共空间及地下公共通道建设等要求，作为商业和停车设施使用，具体以审定方案为准。
（4）L分区地面是广场用地和跑道南北两侧的绿地和街巷（跑道为历史建筑），地下为地铁、地下通道等公共空间以及城市预留空间，其余为S9其他交通设施用地，功能为停车，可出让。具体建设内容以审定方案为准。
（5）A、B分区之间允许在特色街巷上方设置3处多层空中连廊，B、C分区之间允许在特色街巷上方设置2处多层空中连廊，连廊为交通功能。空中连廊宽度不大于8米，连廊下方净高不低于9米，宜采用通透界面。空中连廊平面上不得错位设置，必须保证特色街巷自然采光。连廊的建筑面积纳入两侧地块指标计算。
（6）地块位于土山机场净空保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，D—G分区建构筑物最高点限制绝对高度分别为77.94米、81.11米、81.88米、71.97米。
（7）地块应按照共建要求与地铁5号线、10号线做好设计与施工衔接（含地铁四小件等附属设施），并征得地铁部门同意意见，满足地铁建设进度要求。经地铁部门认可的专有部分面积不纳入容积率计算。
（8）地块内须配建建筑面积不小于11616平方米的人才房，以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，由竞得人建成后无偿移交南部新城管委会。
（9）项目内所有商业（含地下商业）及办公用房均须由竞得人整体持有，不得分割销售、不得分割转让。如需整体转让，只允许整体转让、销售给竞得人所属集团的关联方或其控股子公司（该关联方持股不低于20%），且符合《地块投资发展协议》要求。
（10）该地块的商办和住宅须同步开工，同步建设。住宅部分可分批申领销售许可，但在A、B、C分区结构封顶前，住宅申领销售许可总量不得高于住宅总量的95%（由于地铁建设、机场限高等外部客观因素影响开发周期除外）。
（11）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（12）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。
（13）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。
（14）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。
（15）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城管委会。
经过1轮竞拍，华御航（南京）房地产开发有限公司以底价63亿竞得南部新城G12地块，成交楼面价9968元/㎡。
南部新城G13地块
秦淮区红花街道明匙路以东、机场路两侧地块，东至规划东风河路，南至机场跑道，西至规划明匙路，北至规划西一路。Rb商住混合用地/Bb商办混合用地，出让面积：地上：113278.47/地下：23208.67㎡。
起拍价68.7亿，起始楼面价13659元/㎡，最高楼面限价19584元/㎡。出让条件：
（1）B分区内有一处历史建筑瞭望塔，高度约为9米，建筑面积约为1307.66平方米，占地面积约为995.72平方米，一并纳入地块指标计算。
（2）C分区地面为城市道路及绿地，地下为S9其他交通设施用地,地下空间出让，出让地下空间应符合地铁建设、综合管廊建设、绿化种植、市政管线敷设、南部新城地下公共空间及地下公共通道建设等要求，作为停车设施使用，具体以审定方案为准。
（3）地块位于土山机场净空保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，A分区建构筑物最高点限制绝对高度为98.96米，B分区建构筑物最高点限制绝对高度为83.40米。
（4）地块应按照共建要求与地铁6号线、10号线做好设计与施工衔接（含地铁四小件等附属设施），并征得地铁部门同意意见，满足地铁建设进度要求。经地铁部门认可的专有部分面积不纳入容积率计算。
（5）该地块须配建建筑面积不小于12689平方米的人才房，以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，由竞得人建成后无偿移交南部新城管委会。
（6）A分区地块内住宅建筑高度≥35米，商业办公建筑面积占A分区地上总建筑面积不小于20%，其中商业建筑面积占A分区地上总建筑面积不大于3%。A分区商业自持比例不小于A分区商业总量的50%。A分区不得设置酒店式公寓。A分区还应配套建设建筑面积不小于2500平方米的基层社区中心一处，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；以上设施共计2410平方米，须由南京市南部新城开发建设管理委员会出资并委托竞得人建设，建设费用须经第三方审计机构确认，建成后移交南京市南部新城开发建设管理委员会，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。
（7）B分区酒店式公寓建筑面积占B分区地上总建筑面积不大于35%，B分区商业建筑面积占B分区地上总建筑面积不小于50%，商业布置应集中。B分区须建设建筑面积不小于10万平方米的综合型高端集中式购物中心，由竞得人自持，不得销售，不得转让，统一经营。
（8）地块内办公楼需按照5A级写字楼标准建设，如需销售应以整栋为最小单位，且符合《地块投资发展协议》要求。
（9）该地块的商办和住宅须同步开工、同步建设。住宅部分可分批申领销售许可，但在持有商业体购物中心结构封顶前，住宅申领销售许可总量不得高于住宅总量的95%（由于地铁建设、机场限高等外部客观因素影响开发周期除外）。
（10）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑和酒店式公寓100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（11）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。
（12）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。
（13）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。
（14）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城管委会。
经过1轮竞拍，南京威湛运营管理有限公司，南京威建运营管理有限公司，南京威励商务服务有限公司以底价68.7亿竞得南部新城G13地块，成交楼面价13659元/㎡。
G12、G13地块相距1公里，均位于机场跑道核心地段，紧邻机场跑道，为区域内不可多得的优质地块。不仅占据核心地段，还都坐拥地铁优势，G12地块为地铁5号线、10号线机场路站换乘地块，G13地块为地铁6号线、10号线和规划16号线红花机场站三线换乘地块。
值得关注的是，G12、G13地块出让条件颇为严苛，要求做好与地铁的衔接工作。两幅地块总价也不低，起拍总价均在60亿以上，G12最高限价91亿、G13最高限价达98.5亿。
南部新城新房断供近2年，直到2019年下半年至今，才迎来一波大爆发，先后出让了5幅涉宅地块，吸引了金基、金茂、华侨城等大牌开发商入驻。
板桥G14地块
雨花台区板桥新城十二期地块，东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路。Rb商住混合用地，出让面积：74027.38㎡。起拍价18.7亿，起始楼面价10525元/㎡，最高楼面限价15253元/㎡。
出让条件：
（1）地块商业办公建筑面积占地上总建筑面积的比例控制在10%-15%。
（2）该地块须配建建筑面积不小于7551平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
最终竞拍结果将在评论区更新。
G14为商住混合用地，区位优势显著，周边有板桥中学、华兴实验学校、雨花医院、莲花湖公园、花生唐、吾悦广场（在建）等齐全公共生活配套，自在城、南郡国际等多个成熟社区营造出成熟的人居氛围。周边新湖大道、新城大街、新林大道等路网均已建成，建成莲花湖公交场站等，引入5条公交线路。
值得一提的是，G14地块北侧即去年出让的宋都G18地块（楼面价15453元/㎡），项目定名宋都柏悦府，预计今年上半年上市。
