上官小羚
個人認為兩者都有關係。電商方便了群眾，看起來挺好，實際是減少了經濟交易。沒有電商，大家出去逛街買衣服或其他東西，大部分人會買點水或食物或煙之類的東西，再或者買一些突然發現的自己有需要的東西。而直接網購省去了逛街，這些其他消費肯定就沒有了。而作為市場經濟牽一髮動全身，沒有這部分消費，流動資金就會減少。錢就會難掙，公司效益會下降。導致員工工資待遇無法提升，甚至裁員。而大部分人做為員工，除了基本生活費掙不到更多錢，就不會過多消費。這是一個惡性循環。
房租過高，其他物價相對過低。實體店只能通過銷售數量來彌補，而這個數量安兩人餐飲店換算成勞動時間的話大多要不間斷工作6個小時能收回成本。而能達到不間斷6個小時以上出品的店鋪都是一條街的扛鼎店面，最火的那一兩家。所以說大部分店鋪是一天也就賣這麼多，基本等於白乾。開一個最小店鋪最起碼會解決兩個人的就業問題。而關一個最小店鋪就會增加兩個人的就業問題。而且會直接影響整個家庭的開支，全國又有多少這樣的小店鋪？換算一下就業失業人員，直接影響多少家庭。無業人員多了家庭消費各方面都要節省。大家都不花錢了，又會陷入惡性循環。
而房價過高又會造成大量資金被開發商套取。看看房產交易佔GDP的份額就知道開發商套取了多少社會流動資金。如果他們把這筆錢投資到海外，那我們社會流動資金會損失嚴重。而國家貨幣又不是想印多少就印多少。要跟社會勞動成果掛鉤。所以房產的大坑要整個社會用血汗成果來填。
看看現在一線城市普通白領一般有每月1.5W的收入。而十年前一般白領收入在6000左右。但十年前這6000的購買力怕是等於現在的2.5W吧。那時三線城市房價3000一平米，現在是12000一平米。
財神賜福
題主你好，如題所問，其實我的理解近幾年來實體店都出現了經營困難的局面，它不僅僅是因為電商、房租、人工成本的因素造成的，和人們消費習慣的改變也有很大的因素。
當然，實體店的種類有很多，其中衣食住行的服務業最為傳統，服裝業和餐飲業已經因美團外賣、餓了麼、跑腿業務的興起發生了改變。
不知道題主發現沒有，越是有特點的實體店，它的生意越好，越是普通的實體店倒閉的越快，這個就是大概就是題主覺得的實體店難做的原因了。
我個人覺得市場任何時候都在，任何時候都可以做生意，只是要根據市場需求去調整經營思路，現在的市場越來越細分了，客戶的需求也逐步在提高，要是跟不上形勢就會陷入經營困難的境界。
地產行業包工頭
兩者都有，電商及網紅帶貨，再造了消費場景，很多企業不再需要商鋪。而高房價呢，積壓了大家的錢包，造成大家沒錢消費。
