也許是最近回答各位朋友關於戶型的提問比較多，現在每天都會有朋友邀請我回答問題。“這個戶型怎麼樣？”基本上我只能說些戶型內部的優劣，對於外部的影響，只能去猜。
01
一般發給我的戶型都是這樣的：
戶型圖第一層
根據單獨一個戶型圖去評價戶型如何如何。
在這種情況下，只能去看是不是南北通透的板式戶型、看開間和進深的比例、看每個功能區的完整度以及位置分佈合理性、看空間的利用程度、看設計師的人性化設計是否到位。其餘的日曬採光等方面，只能去猜。比如猜面積、猜尺寸、猜樓層結構。至於能否改造，都因為牆體結構不清晰，只能去拆。
02
信息量大一點的戶型展示，是這樣的：
戶型圖第二層
這個戶型信息更加完整。擁有承重牆、面積和所有的尺寸展示。
在這種情況下，我們在之前的基礎上，還可以去根據戶型的面積和房間結構（幾房）去確定這個房子是定義剛需房還是改善房，再根據房子定義去看設計是否符合邏輯。
根據尺寸，可以看每個功能分區尺寸及面積設計是否合理，去看是否有改造的空間可能性。
03
如果信息量能更大一點，比如：
戶型圖第三層
這個戶型圖，比之前的信息量增加了原始結構圖。這樣的圖紙清晰的標明瞭全贈送區域的面積以及半贈送區域和麵積。那麼我們就可以知道以下幾點：
根據建築面積和使用面積，我們可以得到名義上的得房率（或者說公攤率）。
根據建築面積和實際使用面積，我們可以得到實際得房率（這裡就不能說是公攤率了，因為得到的面積，有部分是贈送的）。
那麼，實際使用面積單價的對比，可以讓你更好的和其它戶型做比較。
04
讓我們的信息量再大一些，比如：
戶型圖第四層
這張圖裡，比之前的圖紙多了樓層平面圖。
從多出來的樓層平面圖裡，我們可以看出：
1、樓層的結構（是板樓還是塔樓？本圖為塔樓）。
2、公攤面積大小的目測（目測中間的公區面積不算太大）。
3、鄰居戶型對我們戶型的影響，比如採光、日曬的遮擋情況。
4、戶型的朝向及採光面。
05
我們繼續來提升信息量。比如：
戶型圖第五層
這個戶型圖，比之前多了樓層平面圖中公區功能設置（圖最下邊中間小圖），比如樓梯、電梯、風井、電井、水井。
從這些我們可以看出哪些呢？
1、該樓房是幾梯幾戶？
2、電梯的位置是否緊貼您的戶型？緊貼您戶型中哪個房間？是否有噪音影響？
3、風井、電井、水井等是否影響您的入戶門外？是否在門外有鞋櫃的佈置空間？
這個戶型圖另外還多了區域圖（圖最下邊右邊小圖）。在這裡可以看到相鄰樓房的分佈。
從這裡我們可以看到樓房或者您戶型的具體朝向，以及相鄰戶型及樓房對您日曬、採光、視野的影響情況。
或者如另外一個類似戶型圖：
戶型圖第五層
從這張戶型圖中，可以清晰的看到中間戶型對邊戶日曬採光視野的影響，邊戶如果單看戶型圖，就是不折不扣的板式南北通透戶型，整體戶型非常漂亮。但是如果結合中戶的影響之後，這個戶型的質量就大打折扣了。
06
讓我們把信息量得到的更多一點吧，比如：
戶型圖第六層
該戶型在以上基礎上，包含了整個小區的落位圖。
這個落位圖，就是讓你看在小區裡，哪棟樓位置最中央，樓間距最大，朝向最好，視野景色最好。一般看到這個圖後，大家都會對哪棟樓屬於樓王會有一個初步的概念。
開發商都會對樓王提出更高的報價，那麼是否值得，就需要您確定這個樓房的優勢屬於不屬於您的核心需求，您願不願意為此付出更高的價格？
同樣的戶型圖還有：
戶型圖第六層2
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在以上基礎之上，還有更進一步的信息可以獲得嗎？
還是有的，比如：
沙盤圖第七層
從上面的這個沙盤圖裡，我們可以更加清晰的看到小區內每一棟樓的相互影響。
同樣的洋房，每一棟價值都有差異。邊戶和中戶，噪音和視野都會有區別。
同樣的高層，有的視野很好，有的被前面的高層遮擋嚴重。有的戶型看洋房，有的戶型看馬路。
如此大的差異，對購房選擇的影響，是不是很大呢？
或者我們再看看下圖：
沙盤圖第七層2
這樣的沙盤圖，不僅可以看到小區內各個樓房之間的互相影響，還可以看到小區旁邊的環境。旁邊是什麼樣的馬路？是小區嗎？還是公園、醫院、學校？江河離此有多遠？車站離此有多遠？寫字樓、商業離此有多遠？我們想選擇的戶型看出去是哪些地方呢？
我們的日曬好不好？
我們的採光好不好？
我們的視野好不好？
我們的景色好不好？
我們的噪音控制好不好？
這些方面，都對戶型的質量有很大的影響，也是評價“這個戶型好不好”非常重要的因素。
08
買房子對於絕大多數人來說都是非常重要的事情。同時，也都是經歷比較少，很缺乏經驗的事情。
因此要討論戶型好不好這樣一件很重要的事情，我們需要的就是做好幾件事：
1、儘可能的收集更多的資料。
2、極可能的羅列自己的需求點。
3、儘可能的去匹配你的需求和房子的功能的契合度。
4、儘可能的找專家提供建議。
我有一個朋友，在上海選了一個老破小小兩房。單純從戶型來說，很差。但是綜合各方面，這個房子卻是最適合他的。因此，他選到了最好的房子。
惟願每個人都能選到最適合自己、最滿意、最幸福的房子。
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