徐州向東，又雙叕要賣地了！
剛剛，市自然資源與規劃局發佈公告，
徐州經開區集中掛牌出讓5幅地塊，
包括大湖片區、鳳凰山集聚區和徐莊鎮，
起拍價合計共34810萬元，
其中涉及住宅用地3幅。
徐州市本級掛[2020]15號
以上5幅地塊中，
其中2宗是鳳凰山集聚區的商業用地，
還有2宗為大湖片區定銷房用地，
一宗為徐莊鎮定銷房用地，
我們一起來看看。
2019-120、121地塊，城東鳳凰山集聚區大爆發
地塊編號：2019-120號地塊
位置：淮徐高速以東，創業路以北
面積：38248.71㎡
土地用途：商業
容積率：商業3.0-4.0
起始價：10900萬元
地塊編號：2019-121號地塊
位置：淮徐高速以東，創業路以北
面積：35697.70㎡
土地用途：商業
容積率：商業3.0-4.0
起始價：11250萬元
2019-120、121號這兩宗商業地塊均屬於鳳凰山集聚區。即高鐵站東廣場、高速公路以東，和平路東延以北，高新路以西。該地塊附近屬於新開發區域，暫時沒有商業綜合體出現，而且這兩宗地都要求建設不超過150米的星級標準酒店，表明後期商業綜合體將是超高建築，成為城東新地標。不知道它們的到來，會不會給鳳凰山集聚區帶來新鮮的活力？
主要建設要求：
2019-120號鳳凰山集聚區1號地塊要求：乙方自簽訂《國有土地使用權出讓合同》之日起，60%的總建築面積自持，十年內不得銷售；地塊內須建設總建築面積不低於2萬平方米的星級標準酒店，竣工驗收之日起整體持有，10年內不得銷售。
2019-121號鳳凰山集聚區2號地塊要求：乙方自簽訂《國有土地使用權出讓合同》之日起，60%的總建築面積自持，十年內不得銷售；地塊內須建設總建築面積不低於1萬平方米的星級標準酒店，竣工驗收之日起整體持有，10年內不得銷售。
鳳凰山國際城藍圖展現
鳳凰山片區是城東沿和平大道向東延伸板塊，目前和平大道兩側雲龍萬達、金龍湖板塊涉宅用地基本開發殆盡（翠屏山城市改造片區除外），高鐵東部片區（鳳凰山集聚區、東湖新城）將接力雲龍萬達、金龍湖板塊，繼續向東發展，未來發展潛力巨大。
鳳凰山國際城片區效果圖
自去年11月以來，鳳凰山集聚區（即鳳凰山國際城）進入徐州人的視線。當月中南連續拿下2幅鳳凰山3號、4號地塊，樓面價都高達4600+；今年1月22日，合景泰富又拿下鳳凰山5、6號地塊，樓面價高達5522元/㎡。
中南地塊和合景地塊的案名均已發佈，分別為中南恆通·和平府、合景瓏樾東方。現在，鳳凰山2個商業地塊也要拍賣了，這表明鳳凰山國際城的開發大大提速了！
今天掛牌的2塊地，位於鳳凰山國際城片區的偏北部，在建的創業路以北。順著創業路向西，穿過高速公路，就直達徐州東站東廣場，到高鐵站非常近。
另外，根據今年的城建重點工程，專門提到了鳳凰山國際城山體修復工程：將對高鐵東鳳凰山國際城區域的丘山、佟山進行生態修復，面積約1220畝，打造該片區的宜居環境。
同為高鐵東的新城，鳳凰山國際城與東湖新城，一山一湖，各有特色，而鳳凰山國際城的優勢顯然是離高鐵站更近。如果你在城東買房，你選哪個？
不過，目前鳳凰山國際城除了已經有徐州人才家園，周邊基本還是一片荒蕪。但隨著中南、合景項目啟動，優質住宅將大量現身，未來人群將會熱鬧起來。加上此次掛地的兩宗商業用地，在原本商業配套很空缺的當下，將給鳳凰山集聚區注入新鮮的商業活力 。
2019-130、131 和平路東延地塊，兩宗地塊將用於大湖片區定銷房建設
地塊編號：2019-130號地塊
位置：和平路東延北側
面積：44180.78㎡
土地用途：住宅
容積率：1.6-2.2
起始價：4970萬元
綜合樓面價：511.33元/㎡
地塊編號：2019-131號地塊
位置：和平路東延南側
面積： 11363.29㎡
土地用途：住宅
容積率：1.6-2.2
起始價：1280萬元
綜合樓面價：512.02元/㎡
主要建設要求：
這兩宗地塊都要求：定銷房建設
（1）該地塊定銷房建成後，全部可售房產由開發區管委會負責回購，定向用於安置棚戶區改造搬遷戶。住宅、商業(農貿市場)綜合平均回購價為4550元/㎡；地下儲藏室回購價格為1200 元/㎡；地庫按車位個數進行回購，回購價格為62000元/個。
（2）小區配套物管用房等由競得人建設，無償移交。
從勘測圖可看到，該地塊屬於大湖片區，周邊基本都是大湖安置項目，而這剛掛出的兩宗地正好和其他安置地塊相連形成安置片區。
2019-132 劉嬋河北側地塊，徐莊鎮首次拍賣住宅地塊
地塊編號：2019-132號地塊
位置：徐莊鎮鎮區，徐海路以南，劉嬋河北側
面積：56911.25㎡
土地用途：住宅
容積率：1.6-2.4
起始價：6410萬元
綜合樓面價：469.30元/㎡
主要建設要求：
乙方須按照徐州經濟技術開發區管委會已批准的定銷房計劃方案在規劃區域代建一所 9 班幼兒園，用地規模不低於4860 ㎡，計容面積控制在2916 ㎡至3888 ㎡。
幼兒園採用無償劃撥方式供地。幼兒園及其附屬設施(包含地下室、圍牆等)以徐州經濟技術開發區金龍湖集團公司為項目主體。
定銷房回購：
1. 該地塊定銷房建成後，全部可售房產由徐州經濟技術開發區金山橋集團公司負責回購，定向用於安置棚戶區改造搬遷戶。
住宅、商業(農貿市場)綜合平均回購價為4600元/㎡。地下儲藏室回購價格為1250/㎡。地下車庫按車位個數進行回購，回購價格為56000/個。2. 小區配套物管用房等由乙方建設，無償移交。
徐莊鎮：徐州向東，隴海新城來了！
徐莊鎮，原屬銅山縣，2014年劃為徐州經濟技術開發區代管。在去年，徐莊鎮連續兩個批次徵地獲批、一大批產業園開建、外環公路建設……意味著徐莊鎮將加快融入主城區。在今年的兩會上，明確提出今年將啟動隴海新城建設，而徐莊鎮就在隴海新城規劃區域。
（徐莊和張集、大吳納入中心城區規劃）
這次掛出的定銷房地塊，將是徐莊鎮的首個公開拍賣的住宅地塊，後面商品住宅地塊肯定也會陸續掛牌。有小道消息稱，綠地將入駐徐莊鎮，在新建徐莊中學南面拿地。
消息未經核實，但擅長造城、拓荒新板塊的綠地如果真的進駐隴海新城、徐莊鎮，也不意外。
