改變世界的兩個“蘋果”，先是牛頓發明了萬有引力
植物的生長就是一個新陳代謝的過程，必經歷從孕育到生長、成熟與衰亡的生命週期。
上世紀五十年代，國外的研究學者認為：城市的發展也一樣。
城市是一個有機體，當它的“新陳代謝”（人居環境、道路交通、就業機會、醫療教育、治安等系統）完善的時候，就會健康向上蓬勃發展。
但當城市或者說城市的某個區域的新陳代謝系統變得不完善，比如工作機會喪失、年輕人口外溢、交通擁擠、資源不足等形成“大城市病”，慢慢的這個地方就會陷入衰敗。
以羅湖為例：中國改革開放的原點在深圳，而深圳改革開放的原點在羅湖。
1992年南巡，羅湖國貿大廈頂樓的重要講話成為中國改革開放史上重要的時代符號。
改革開放的號角從羅湖吹響，然而四十年後深圳的發展從羅湖起步一路向西，跨越福田、南山、前海自貿區、寶安、光明，今日的羅湖已經不復往日的榮光。
再看曾經貴為“宇宙中心”的龍華，作為福田中心區的後花園，前些年地王頻出的龍華非常火，但是歷經十年的高強度、高速度發展，今天的龍華開發節奏面臨高度飽和狀態，加上樓市政策調控、交通日漸擁堵、教育醫療資源不足的種種缺陷，讓今日的龍華呈現出強弩之末的疲態。
過去的榮光不代表未來的榮耀，深圳人早已習慣眼光向前，尋找下一個城市價值騰飛的風口。
如果給光明樓市貼標籤，我能想到是：銷冠和售罄
715“史上最嚴厲新政”拉開了深圳樓市調整的序幕。
不料新政後8月份新房市場表現靚麗——深圳成交4076套新房住宅，是繼2019年12月成交4861套之後的月度新高。
這其中，光明的表現十分搶眼！
▲ 8月份最新的成交數據顯示：光明區成交836套新房住宅，環比大幅增加55.7%；成交面積7.66萬平方米，名列全市前三。而7月份光明成交537套新房住宅，環比增加1.8倍。這其中，光明樓市更是出現了三大“現象級”戰況，引起市場的廣泛關注，下面為大家簡單覆盤一下：
1、8月份全深圳的銷冠在光明——勤誠達正大城拿下深圳全市成交量排名第一的桂冠。
2、當日售罄在光明持續上演：
■ 中海寰宇時代2020.08.31開盤，均價約5.99萬/㎡推1232套住宅，當日售罄。
■ 華潤璽雲著花園2020.08.30開盤，均價5萬/㎡推988套住宅，當日售罄；
3、由於深圳新房限價，因此越來越多的購買力轉向新房市場去打新。
放眼整個大深圳、打新最火的兩個地方，一是南山、二是光明，近期中海寰宇時代、璽雲著等樓盤售罄，就是光明新房打新最好的案例。
從“銷冠”到“售罄”，再到今年早些時候出現連夜排隊認籌的場面，光明樓市的火爆程度事實上已經遠遠超過大家的想象！
騰飛中的光明，有望成為下一個“南山”
片區發展，規劃先行。2016年，深圳市“十三五規劃”發佈，規劃提出“兩軸兩帶”的發展格局，兼顧城市的均衡發展。中部發展軸串聯“光明中心”一路南下“龍華中心”到“福田中心”，重點將“光明中心”發展成為新的市級中心。
2018年9月19日，深圳光明區正式揭牌成立，成為深圳第九個行政區。
從此，光明的發展走上了“快車道”，呈現出爆發式發展，已經成為深圳經濟版圖最耀眼的“明星”和絕對不可忽視的板塊。
一、經濟實力方面：光明GDP從百億邁向千億目標——光明區GDP從2007年159億元增長到2019年的1021億元，年均增速16.8%，增速居深圳之首。
貳、今年6月份，佔地99平方公里、佔全區面積六成以上的光明科學城規劃圖曝光。
光明科學城以“一心兩區”，“一主兩副”為規劃思路。
光明科學城效果圖
以“科學+城市+產業”為發展規劃，借鑑多個發達國家的世界級科學城，將建成具備全球影響力的科學城。
它的面積相當於9個南山科技園，總投資額更是南山科技園的34倍，被定義為“粵港澳大灣區重要的原始創新策源地”。
叄、產業中心、名企匯聚，打造世界級高新500強總部基地：2020年光明規劃總投資達到3213億元，打造2500億產業空間。
光明目前有國家高新技術企業 1272 家(預計2021年達1600家）,全區規模以上工業企業1300 家，上市企業 64家，500強企業 13家，產值百億企業 4家。科技巨頭百強企業總部匯聚，產生大量高端產值和人才的聚集效應。
四、交通樞紐：2018年開通的廣深港高鐵，經由光明城站快速貫通粵港澳城市群，邁入深港“半小時生活圈”。
▲ 廣深港高鐵高效融入全國“八縱八橫”高鐵網，進一步讓光明成為名副其實的“高鐵新城”。
而深圳地鐵的加速度發展，一方面打破了原有的行政邊界和空間距離，另一方面軌道交通越來越密集——今年4月份，光明政府公佈了光明規劃的10條軌道線路，包括6條地鐵，2條高鐵和2條城際線。
8月18日，地鐵6號線開通運營，光明正式突破“零”地鐵的局面。
地鐵6號線加入深圳地鐵網絡，與1、3、4、5、7、9、11號線無縫接軌，徹底打通深圳中西部軌道交通的瓶頸。
8月18日，地鐵13號線二期（北延）工程也按下“啟動鍵”。據瞭解，二期起自13號線一期工程“上屋站”後，終至公明北站，線路全長19.1km。
預計在2023年開通的地鐵13號線，直達留仙洞、南山科技園、後海、和深圳灣總部基地。沿線有不少高新科技產業園區和總部基地，相信會有更多的高端購買力通過13號線直達光明置業。
今年是深圳改革開放四十年，彈指一揮間、深圳樓市也走過四十年的歷程。回顧過去，總結三個經驗：
1、歷史總是驚人的相似
2、風水輪流轉，前面說過：過去的榮光不代表未來的榮耀，買房一定要看準大勢
3、過去你對它不理不睬，今天讓你高攀不起
光明目前的發展路徑，跟南山樓市崛起有著高度相似。早在20年前，華為人就開始在南山到處買房，被華為團購的樓盤，銷售情況都不會差，華為人成為南山樓盤營銷重點突破的群體。
雖然華為總部早已遷到坂田，但南山湧現出更多的科技創新企業，培育出龐大的住宅消費群體，至今仍然是南山不可忽視的購買力。而如今的光明，伴隨著地鐵6號線的開通、光明科學城的全面動工、來自國內外高新企業的進駐等，勢必會吸引大批從南山外溢的人群來到光明置業。
據“光明政府在線”報道：到2021年，未來兩年新增5萬名人才，約32萬名高科技人才進駐光明。高素質、高收入人口的入住，將使光明的人口結構和人口層次得到迅猛提升！隨之而來的經濟高速發展,從而帶動區域價值、地價和房價的上升。
“光明科學城”的未來前景，難以估量！
