近二十年来，投资房产恐怕是最好的生意了，稳赚不赔、利润丰厚，快速致富，其投资回报率可能高过任何一个行业。自2000年起，全国住宅均价由1948元/平方米一路飙升，每十年翻一番，目前已升至9318元，翻了两番多，增长378%，相当于年化收益率18.92%，众多炒房者实实在在地赚了个盆满钵满。然而，从2016年底中央经济工作会议提出，要促进房地产市场平稳健康发展，既要抑制房地产泡沫，也要防止房地产行业大起大落，到2017年“十九大”提出：坚持房子是用来住的，不是用来炒的，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居，再到今年7月30日政治局会议提出：落实房地产长效管理机制，不以房地产作为短期刺激经济的手段。可以看出，房住不炒已经成为一项基本国策，楼市恐难再现过去二十年的辉煌，实际上，最新公布的房价变动统计数据露出端倪。
新建商品住宅累计涨幅出现分化
从8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况看，自2015年以来，70城累计涨幅已出现分化，新建商品住宅涨幅超过60%的只有西安、合肥两个城市，涨幅超过50%（不包括前一档，下同）的城市有7个，分别是厦门、广州、武汉、石家庄、南京、徐州、三亚，涨幅超过40%的城市有21个，涨幅超过30%的城市有18个，涨幅超过20%的城市有18个，涨幅在10%以上的有四个城市，分别是温州、乌鲁木齐、锦州、泉州。其中，累计涨幅在30%城市共有48个占70城的68.6%。
数据来源：国家统计局
二手住宅累计涨幅大幅低于新建商品住宅
反观二手房，结果更是大跌眼镜，自2015年以来累计涨幅只有合肥超过了60%，深圳超过了50%，涨幅超过40%的城市只有广州、武汉、北京、杭州、无锡、南京、厦门；涨幅超过30%的共有13个城市，分别是上海、天津、长沙、南宁、济宁、惠州、南昌、呼和浩特、济南、昆明、宁波、郑州、太原；涨幅超过20%的城市有28个，其中包括青岛、重庆、石家庄、哈尔滨、福州、沈阳、乌鲁木齐、西安、长春、贵阳、大连、兰州等省会及副省级城市；而西宁、成都、海口、银川等几个省会城市涨幅仅有百分之十几，唯一一个城市锦州四年涨幅仅为2.1%，全国垫底。全部涨幅在30%以上的城市只有22个，仅占70城的31.4%，与新建商品住宅的比例刚好相反，可见凉意渐浓。
数据来源：国家统计局
新建商品住宅和二手住宅涨幅对比分析
对比新建商品住宅和二手住宅自2015年以来的历史涨幅，可以看出，新房和二手房涨幅均超过40%的城市一共有9个，全部为热点城市：合肥、深圳、广州、武汉、 北京、杭州、无锡、南京、厦门，其中，合肥两项指标均超过60%，领涨全国。双涨幅均超过30%的城市又多了上海、天津、长沙、济南、昆明、南宁、惠州、宁波、南昌、呼和浩特、郑州、太原、济宁等13个城市， 除了济宁外，全部为一二线城市。新房和二手房涨幅均在20%以下的，只有温州、泉州和锦州三个城市，除此之外，双涨幅均在30%以下的城市还包括湛江、蚌埠、南充、遵义、桂林、常德、平顶山、西宁、赣州、安庆、丹东、韶关、兰州、泸州、牡丹江、岳阳、银川、包头、乌鲁木齐等19个城市，其中除了兰州、西宁、乌鲁木齐，均为三四线城市。
通常情况下，二手房交易更能准确反映出房子的市场价值和市场热度，二手房涨幅大幅低于新建商品住宅的，说明市场不被看好，新房价格虚高，炒房变现能力差。而新建商品住宅与二手住宅涨幅均比较低的城市，基本上说明房子已经有价无市，不具有投资价值了。根据笔者在
8月份长春房价同比涨幅落后，15年买的房子可能亏了一文中的粗略测算，从2015年至今，如果房价年均涨幅低于7%左右的话，那么，当年买的房产投资收益基本上等于零或者亏损。由此不难看出，新建商品住宅和二手住宅的涨幅均在30%以下的22个城市，实际上，住宅已不再具有投资价值。 而两个涨幅均超过40%的九个城市，显然高烧未退，其余城市则可能出现分化。有一个城市海口，是一个比较奇特的存在，其新建商品住宅涨幅超40%，而二手住宅涨幅却在20%以下，显然与海南省全域限购有关，因为岛外置业者比较青睐于新建商品住宅，二手房则主要是当地刚需购买为主。上述分析，也印证了今后房产投资的机会可能只有一二线城市，三四线城市恐怕真的要凉凉了。
