正宗昨夜風
房屋置換怎麼操作
1、置換登記
需要辦理房屋置換登記手續的居民，要攜帶原房屋的有效證件原件，業主的有效身份證，以及同住人同意置換的書面證明材料。若是委託置換的，還需要提供委託人的委託授權書。
2、價格評估
置換的房屋必須做出價格評估，價格評估過程中的初評價格需要上門實地進行詳細的勘察，在經過專業人員的計算，進行第2次評價即複評，得出置換房屋的評估價格，房屋置換人需要提供配合，並且告訴物業的客觀情況。
3、置換委託
在物業評估價格後，有意向置換房屋的居民可以正式委託置換公司進行房屋置換服務，並且簽訂房屋置換協議書，支付一定的諮詢費用。
4、簽訂合同
在房屋置換協議簽訂之後，由置換公司的人員負責為此委託人尋找房源或尋找下家，並且陪同委託人進行實地考察，直至委託人滿意。之後簽訂交易合同或者確認書等證明材料，保障房屋置換委託人和房屋置換公司的權利和義務。
5、辦理手續
對於房屋置換的手續辦理，可以是委託人自行辦理，也可以委託房屋置換公司辦理。在房屋置換委託人支付相關房款定金和代理費後，可以開始辦理有關房屋置換手續，完成房屋交接的過程。
6、物業交割
委託置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時，新置換的房屋在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委託置換的房屋原有戶口全部遷出；二是室內物件搬空；三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。
房屋置換以房換房政策
1、房屋置換以房換房政策是指差價換房，不同房屋間差價交換或者等價交換，是一種改變自己居住環境的方式。房屋置換不僅是一種貨幣與實物的交換，而且在房屋置換中還有實物與實物的交換。即房屋置換是“貨幣實物”和”實物實物”兩方面內容交換方式。
2、在房屋置換的過程中，實際上是買和賣的雙向服務，一次房屋置換成功相當於進行兩種交易，一種是賣掉自己的住房，再購買需求的住房，因此房屋置換可以理解為買賣的雙向服務。保障房屋置換成功前的前提是原有房屋有下家接受，以房屋置換來改變居住條件，在置換交易過程中要保證購買與銷售同時進行。
房屋置換稅費政策
1、根據財法字[1997]52號第十條第一款的規定：土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的免徵契稅。
2、個人以房換房除契稅外，還包括營業稅、個人所得稅、城市維護建設費、印花稅、土地增值稅等6個稅種以及教育費附加和地方教育費，交換雙方按照各自房產評估的價格計算，所繳納的印花稅、營業稅、個人所得稅、城市維護建設費以及教育費、附加費、地方費教育費由賣房者繳納。
3、具體房屋置換稅費政策可以到產權交易市場的地稅徵收窗口諮詢。
4、土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。若是交換價格相等的，則免徵契稅。
