是的，我膨胀了。
身为五线城市的房产小编辑，敢开口碰瓷经济特区了。
给我勇气的不是梁静茹，都是我背后千百个网友的提问：深圳这档子事儿，会影响衡水房价么？
一开始我以为自己听错了，琢磨着莫非深县出了啥现象级大事件，怎么还能反向影响衡水房价了。
搞清楚之后，我——？？？？？
先为不了解事情经过的朋友们复盘一下“深圳事件”。
简单来说就是：
1、年后深圳部分地区房价出现与目前经济形势不符的涨幅，且楼市异常火热，爆出了所谓的“百万茶水费”。
2、中国人民银行下发了一个文，要求自查银行的“房抵经营贷”落实情况。
什么是“房抵经营贷”呢？
众所周知，受疫情影响，中国一季度的GDP出现了负增长。为了拉中小企业一把度过难关，郭嘉爸爸推出了经营贷，以比较低的利率贷款给中小企业用于经营。
但是有一部分人钻政策空子，通过诸如注册假企业等形式从银行把这个钱贷出来进行炒房。
以上两个事件，达成了全国人民聚焦深圳楼市的最终成就。
可能有不了解的朋友会问，为什么深圳这么重要？在“北上广深”里，他也不过是敬陪末座而已嘛。
这就要说到深圳在楼市里举足轻重的地位了。
深圳楼市一直被认为是全国楼市的风向标。之前两次全国大牛市，差不多都由深圳领涨，然后其他热点城市跟涨。
3月北上广深房价数据（来源：国家统计局）
所以这次深圳的楼市火热刺激到众多敏感专家和购房者的神经，担心这会是煽动房价新一轮上涨的第一股风。
特别是对楼市一知半解又急于上车的刚需购房者，更是看到“百万茶水费”几个字都害怕今天不卖房明天自己看上的房子就涨价了。
其实不然。
4月17日的中央重要会议，就再次强调过房子是用来住的、不是用来炒的定位。所以，接下来，不仅是金融系统，各大城市的楼市调控，仍将对房地产严防死守。
又有朋友或许会问：一季度中国GDP增速-6.8%。
作为刺激经济增长的传统房地产业，不是该被扶持起来吗？
但是多看新闻就知道，的确，为了短期刺激经济，部分城市出台过力度不一的“解除限购”政策，但都是“一日游”，政策寿命比浮游还短。
而这些“一日游”政策的背后，恰恰是郭嘉层面的高瞻远瞩。
不信我们来看一季度GDP的分解：
1、投资方面：1季度城镇固定投资同比增长-16.1%
2、消费方面：1季度社会消费品零售总额同比增长-19%
3、出口方面：1季度出口总值同比增长-11.4%
可以看出，疫情对消费市场的打击是最严重的。这也是郭嘉最担忧的事情。我们可以减缓出口，可以放慢城镇建设，但是消费涉及到国计民生，-19%背后是数以亿计工作岗位的消逝和人民生活的入不敷出。
这也是大家普遍的反应：连工作都没了，拿什么买房？
所以当下最重要的事情是刺激消费、稳定就业，这是比靠某一项产业保住地方业绩重要千百倍的事情。
所以当下房地产真的不能大力发展么？
真的不太能。
让大家买房很容易，舆论炒作一轮、地价抬高一轮、政策放松一轮，中国人太容易去买房了。
但是把大额资金投入楼市，人们的生活如何保证？怎么才能刺激消费？
还有较真的朋友会说：如果不是刺激楼市，为什么要下调LPR利率呢？
确实，根据最新LPR利率下调数据显示，一年期贷款利率（实体经济）下调20个基点至3.85%，五年期贷款利率（房贷利率）下调10个基点至4.65%。
这被认为是自2015年10月以来最大力度的一次降息，4.65％的房贷利率也是近30年来最低水平，以下是近30年房贷利率的数据，大家感受一下：
图：澎湃新闻
但是大家要知道：相比实体经济降息20个基点，房贷利率只降低了10个基点，说明央行对楼市在一定程度上仍然区别对待。
所以，降息虽好，此时买房也是合适的（刚需什么时候卖房都是合适的，我们默念100遍），但千万不要贪婪、不要因为一些其他城市的房价新闻动摇你自己的买房节奏。
魔幻开局的2020，我们好好过生活就是为国家做的最大贡献。
