是的，我膨脹了。
身為五線城市的房產小編輯，敢開口碰瓷經濟特區了。
給我勇氣的不是梁靜茹，都是我背後千百個網友的提問：深圳這檔子事兒，會影響衡水房價麼？
一開始我以為自己聽錯了，琢磨著莫非深縣出了啥現象級大事件，怎麼還能反向影響衡水房價了。
搞清楚之後，我——？？？？？
先為不瞭解事情經過的朋友們覆盤一下“深圳事件”。
簡單來說就是：
1、年後深圳部分地區房價出現與目前經濟形勢不符的漲幅，且樓市異常火熱，爆出了所謂的“百萬茶水費”。
2、中國人民銀行下發了一個文，要求自查銀行的“房抵經營貸”落實情況。
什麼是“房抵經營貸”呢？
眾所周知，受疫情影響，中國一季度的GDP出現了負增長。為了拉中小企業一把度過難關，郭嘉爸爸推出了經營貸，以比較低的利率貸款給中小企業用於經營。
但是有一部分人鑽政策空子，通過諸如註冊假企業等形式從銀行把這個錢貸出來進行炒房。
以上兩個事件，達成了全國人民聚焦深圳樓市的最終成就。
可能有不瞭解的朋友會問，為什麼深圳這麼重要？在“北上廣深”裡，他也不過是敬陪末座而已嘛。
這就要說到深圳在樓市裡舉足輕重的地位了。
深圳樓市一直被認為是全國樓市的風向標。之前兩次全國大牛市，差不多都由深圳領漲，然後其他熱點城市跟漲。
3月北上廣深房價數據（來源：國家統計局）
所以這次深圳的樓市火熱刺激到眾多敏感專家和購房者的神經，擔心這會是煽動房價新一輪上漲的第一股風。
特別是對樓市一知半解又急於上車的剛需購房者，更是看到“百萬茶水費”幾個字都害怕今天不賣房明天自己看上的房子就漲價了。
其實不然。
4月17日的中央重要會議，就再次強調過房子是用來住的、不是用來炒的定位。所以，接下來，不僅是金融系統，各大城市的樓市調控，仍將對房地產嚴防死守。
又有朋友或許會問：一季度中國GDP增速-6.8%。
作為刺激經濟增長的傳統房地產業，不是該被扶持起來嗎？
但是多看新聞就知道，的確，為了短期刺激經濟，部分城市出臺過力度不一的“解除限購”政策，但都是“一日遊”，政策壽命比浮游還短。
而這些“一日遊”政策的背後，恰恰是郭嘉層面的高瞻遠矚。
不信我們來看一季度GDP的分解：
1、投資方面：1季度城鎮固定投資同比增長-16.1%
2、消費方面：1季度社會消費品零售總額同比增長-19%
3、出口方面：1季度出口總值同比增長-11.4%
可以看出，疫情對消費市場的打擊是最嚴重的。這也是郭嘉最擔憂的事情。我們可以減緩出口，可以放慢城鎮建設，但是消費涉及到國計民生，-19%背後是數以億計工作崗位的消逝和人民生活的入不敷出。
這也是大家普遍的反應：連工作都沒了，拿什麼買房？
所以當下最重要的事情是刺激消費、穩定就業，這是比靠某一項產業保住地方業績重要千百倍的事情。
所以當下房地產真的不能大力發展麼？
真的不太能。
讓大家買房很容易，輿論炒作一輪、地價抬高一輪、政策放鬆一輪，中國人太容易去買房了。
但是把大額資金投入樓市，人們的生活如何保證？怎麼才能刺激消費？
還有較真的朋友會說：如果不是刺激樓市，為什麼要下調LPR利率呢？
確實，根據最新LPR利率下調數據顯示，一年期貸款利率（實體經濟）下調20個基點至3.85%，五年期貸款利率（房貸利率）下調10個基點至4.65%。
這被認為是自2015年10月以來最大力度的一次降息，4.65％的房貸利率也是近30年來最低水平，以下是近30年房貸利率的數據，大家感受一下：
圖：澎湃新聞
但是大家要知道：相比實體經濟降息20個基點，房貸利率只降低了10個基點，說明央行對樓市在一定程度上仍然區別對待。
所以，降息雖好，此時買房也是合適的（剛需什麼時候賣房都是合適的，我們默唸100遍），但千萬不要貪婪、不要因為一些其他城市的房價新聞動搖你自己的買房節奏。
魔幻開局的2020，我們好好過生活就是為國家做的最大貢獻。
