复工后的南京楼市，回暖之快令人惊讶！尤其是在“金三”开局，楼市就打出了“王炸”。迈皋桥纯新盘首批新房销许均价3万5，相比板块3万/㎡的限价涨了5000元/㎡，打响了南京房价上涨第一枪。
随后，南京十余家楼盘先后实现涨价，遍及尧化门、城中、江北核心区、江宁、河西中部、燕子矶等多个热门板块。
而最新出炉的70城房价数据显示，南京房价无意外再次“上涨”。
NO. 1｜壹
从今年3月开始，南京楼市便迅速回暖，新盘忙着亮相，老盘忙着加推，齐刷刷喊涨。
据本平台统计，3月至今，南京主城已经有10多家楼盘涨价，遍布河西、尧化门、燕子矶、迈皋桥等板块！《楼市头条工作室》主编陈诚指出，如果说之前南京房价集中度维持在2万、3万、4万，那么，今年房价的格局很有可能是3万、4万、5万、6万。
首先看看纯新盘，就在上周五，燕子矶纯新盘万象天地九悦价格出炉！价格再次突破区域限价，精装均价达到35980元/㎡，相比板块3万/㎡的限价涨了超5000元/㎡！据了解，此项目前期放风价是3.5万/㎡，这次审批价格约3.6万/㎡，显然是比预期还要高！
再来看今年3月的数据：3月13日，城北迈皋桥锦麟融誉府销许突破3万5/㎡，相比板块3万/㎡的限价涨了5000元/㎡，也打响了南京房价上涨第一枪。
同一天，江宁的孔雀城紫郡澜庭首领144套房源销许，均价18562元/㎡，而此前湖熟的新房市场以毛坯为主，均价在1.2万/㎡左右，板块房价拉高了6000元/㎡左右！
3月20日，尧化门纯新盘紫樾府领到销许，均价达到27797元/㎡，创下板块新高，自此，房荒2年多的尧化门，房价一下子从2017年华润幸福里的18500元/㎡跳涨了近1万/㎡。
此外，即将入市的纯新盘喊出的价格更是屡次刷新买房人的认知！
燕子矶的地王项目仁恒公园世纪，放风价3.5-4万/㎡；
河西中的南京云际，精装放风价5.5万+/㎡；
南部新城大校场板块的云澜尚府，放风价超5.5万/㎡；
河西葛洲坝五矿金陵府，放风价格6、7万/㎡；
河西海玥万物，放风价格5.2万/㎡+1.5万/㎡装修包。
不仅是新盘，老盘也纷纷涨价加推！
河西南人才房青奥村最新一批房源均价3.7万/㎡，精装交付，相比首开3.5万/㎡的价格涨价2000元/㎡。
城中豪宅金鼎湾状元府，户型175-412㎡，均价5.5-5.8万元/㎡，总价1012万起，突破区域4.5万/㎡的限价；城中豪宅绿地海珀紫金收官房源销许均价4万5/㎡，相比前期4万3/㎡的价格涨了2000元/㎡；
燕子矶的中海燕矶听潮最新一批房源均价31045元/㎡，超越了此前29690元/㎡的价格，上涨1355元/㎡，也带领燕子矶告别了3万的时代。
此外，江北核心区润辰府洋房批到了3万3的均价，标准层3万6、3万7、3万8，最高接近3万9，在打响今年江北房价上涨第一枪的同时，也宣告了核心区楼盘价格急速拉升的开始。
江宁红盘都会四季领到销许，均价31371元/㎡，相比前期30300元/㎡的均价，涨价近1000元/㎡。
不难看出，从新盘到老盘，从边缘到城中，南京房价已经迎来全面普涨。
南京楼市，正在形成新的房价格局！
2020年3月70城房价数据
而在4月16日，国家统计局发布今年3月70城房价数据。南京新房价格环比上涨0.2%，同比涨3.3%；二手房价格环比上月涨0.2%，同比涨4.6%。
NO. 2｜贰
在南京楼市一片喊涨的大背景下，买房人究竟该如何选择？
买房无非是两类：一是自住、二是投资。
我想说的是，如果是自住，那么价格并非第一考虑因素。房企的品牌、物业、舒适度、空间和功能性、户型等因素更为重要，买房人可根据自身需求，根据因素重要性进行轻重排名选房；
如果是投资，上述因素固然重要，但是价格极为关键。毕竟，“投资不买高价盘”。
举个例子：
城中豪宅金鼎湾国际，当年在南京几乎“无人不知无人不晓”，是江苏省首个“3A住宅”项目，也是广厦奖得主。
在2008年的时候，金鼎湾国际的价格就卖到了2万1。根据365二手房最新数据显示，目前金鼎湾国际在售的二手房均价是53524元/㎡。12年的时间过去了，涨了约1.5倍。
数据来源：365二手房网站
不过，相比于其他豪宅，金鼎湾这个涨幅，并不是很可观。
时光追溯到2008年，万科金域缇香在河西登场，首开2幢销售均价11491元/㎡。如今金域缇香的二手房均价已高达64967元/平米，涨幅465%！就按100平来算，10年前买的，现在出手，至少能赚500万！
数据来源：365二手房网站
也是在这一年，天润城10街区推出特价房，均价3080元/㎡。一晃，12年过去了，天润城10街区的二手房均价已到达了21166元/平米，翻了整整7倍！
数据来源：365二手房网站
这也意味着，2008年，在相同户型的情况下，金鼎湾的价格能买7套天润城！
就按100平米来算，金鼎湾国际如今均价约53524元/㎡，天润城均价约21166元/㎡。现在出手的话，金鼎湾能卖出535万，而7套天润城能卖出约1482万！
同样的总价，买金鼎湾的人亏了约947万，真是欲哭无泪！
总结下来就是：如果投资，一定不要买高价盘！
NO. 3｜叁
因此，在南京房价不断上涨的当下，如果考虑投资，还是要关注身边优质的“低价盘”。
然而，近两年的时间，南京房价水涨船高，置业门槛也在不断拔高，总价200万以内，可以选择的区域越来越少。
去年，江宁淳化地价最高已经拍到了2万1，禄口板块新房单价已经突破了两万大关。细数下来，目前单价仍然还是“2”字头以内的，或许就剩下江北六合、溧水、高淳、龙潭以及南京周边区域。
在这样的一个房价背景下，无论是刚需置业，还是投资客，第一步就是选择好购房板块。
时间追溯到2015年6月，国家级南京江北新区成立，次年即提出申报自贸区概念，探索设立江北新区自由贸易试验区和综合保税局，江北新区迎来历史性发展契机。
2019年，江北新区自贸区正式成立，为支持江北新区腾飞，也为了填补长江大桥的孤单，20余条过江通道缝合长江，将人气与繁华带入江北，江北新区迅速腾飞，南京从主力发展江南变成两岸齐发，长江从城市的外江升格为城市内江。
江北新区划分为核心区，直管区，共建区，每个区域各有分工。
江北新区直管区平面图
其中，江北新区直管区主要包括高新和大厂葛塘板块。近几年的时间，高新区板块基本处于饱和状态，发展配套基本结束成形；
而葛塘板块，依托江北国家级新区直管区背景，作为直面江北新区的重要枢纽，将以产业为支撑，明确产城融合的发展目标，释放产业发展空间；与此同时，也在不断完善公共服务配套，打造宜居宜业生活圈，塑造区域发展新格局。
买房人也是看中了江北新区直管区未来发展潜力的葛塘新城，渐渐将目光聚集在此。
NO. 4｜肆
天时地利与人和！本平台了解到，地处江北新区直管区葛塘新城板块的纯新盘——卓越蔚蓝星宸，正为买房人而来！
蔚蓝星宸售楼处效果图
就在刚刚，项目领到了首批房源销许。据置业顾问介绍，本次开盘，首付仅约39万起，总价仅约130万起，就能买到精装三房产品。
蔚蓝星宸楼栋图
无论是刚需首次上车，还是投资，都是不错的选择。
蔚蓝星宸区位图
据了解，项目打造建筑面积约86-89㎡精质三房，即将全城首开。事实上，就在项目4月初公开营销中心后，案场的人气一直居高不下。大多数都是来自周边的地缘客，也有不少是来自市区的“投资”群体。
近期，在项目营销中心和买房人聊天的过程中，我们也发现，客户对于这个项目的认可度还是很高的。
一位前来看房的大姐表示，自己就住在对面小区，普普通通的家庭，也没有过多的积蓄。“住在这边也习惯了，从长远角度考虑，还是想为孩子提前准备一套房子。听过介绍、看过样板间，我们觉得品质还是不错的，首付要求也不多，我们名下无贷款记录，再买一套可以3.5成首付，资金预算也不高，现在就等开盘了。”
南京最新购房政策一览
与此同时，针对南京本地人，不限购。
在南京房价普涨的当下，在南京房价格局很有可能是3万、4万、5万、6万的大背景下，刚需应该赶紧上车，投资客也应该及时抓住这难得的抄底机会！
销售动态：总价约130万起，首付约39万起，买精装科技三房，蔚蓝星宸即将开盘，自住+投资的绝佳机会！
项目地址：南京市江北新区中鑫路与润富路交汇处
VIP LINE:025-69856888
