復工後的南京樓市，回暖之快令人驚訝！尤其是在“金三”開局，樓市就打出了“王炸”。邁皋橋純新盤首批新房銷許均價3萬5，相比板塊3萬/㎡的限價漲了5000元/㎡，打響了南京房價上漲第一槍。
隨後，南京十餘家樓盤先後實現漲價，遍及堯化門、城中、江北核心區、江寧、河西中部、燕子磯等多個熱門板塊。
而最新出爐的70城房價數據顯示，南京房價無意外再次“上漲”。
NO. 1｜壹
從今年3月開始，南京樓市便迅速回暖，新盤忙著亮相，老盤忙著加推，齊刷刷喊漲。
據本平臺統計，3月至今，南京主城已經有10多家樓盤漲價，遍佈河西、堯化門、燕子磯、邁皋橋等板塊！《樓市頭條工作室》主編陳誠指出，如果說之前南京房價集中度維持在2萬、3萬、4萬，那麼，今年房價的格局很有可能是3萬、4萬、5萬、6萬。
首先看看純新盤，就在上週五，燕子磯純新盤萬象天地九悅價格出爐！價格再次突破區域限價，精裝均價達到35980元/㎡，相比板塊3萬/㎡的限價漲了超5000元/㎡！據瞭解，此項目前期放風價是3.5萬/㎡，這次審批價格約3.6萬/㎡，顯然是比預期還要高！
再來看今年3月的數據：3月13日，城北邁皋橋錦麟融譽府銷許突破3萬5/㎡，相比板塊3萬/㎡的限價漲了5000元/㎡，也打響了南京房價上漲第一槍。
同一天，江寧的孔雀城紫郡瀾庭首領144套房源銷許，均價18562元/㎡，而此前湖熟的新房市場以毛坯為主，均價在1.2萬/㎡左右，板塊房價拉高了6000元/㎡左右！
3月20日，堯化門純新盤紫樾府領到銷許，均價達到27797元/㎡，創下板塊新高，自此，房荒2年多的堯化門，房價一下子從2017年華潤幸福裡的18500元/㎡跳漲了近1萬/㎡。
此外，即將入市的純新盤喊出的價格更是屢次刷新買房人的認知！
燕子磯的地王項目仁恆公園世紀，放風價3.5-4萬/㎡；
河西中的南京雲際，精裝放風價5.5萬+/㎡；
南部新城大校場板塊的雲瀾尚府，放風價超5.5萬/㎡；
河西葛洲壩五礦金陵府，放風價格6、7萬/㎡；
河西海玥萬物，放風價格5.2萬/㎡+1.5萬/㎡裝修包。
不僅是新盤，老盤也紛紛漲價加推！
河西南人才房青奧村最新一批房源均價3.7萬/㎡，精裝交付，相比首開3.5萬/㎡的價格漲價2000元/㎡。
城中豪宅金鼎灣狀元府，戶型175-412㎡，均價5.5-5.8萬元/㎡，總價1012萬起，突破區域4.5萬/㎡的限價；城中豪宅綠地海珀紫金收官房源銷許均價4萬5/㎡，相比前期4萬3/㎡的價格漲了2000元/㎡；
燕子磯的中海燕磯聽潮最新一批房源均價31045元/㎡，超越了此前29690元/㎡的價格，上漲1355元/㎡，也帶領燕子磯告別了3萬的時代。
此外，江北核心區潤辰府洋房批到了3萬3的均價，標準層3萬6、3萬7、3萬8，最高接近3萬9，在打響今年江北房價上漲第一槍的同時，也宣告了核心區樓盤價格急速拉昇的開始。
江寧紅盤都會四季領到銷許，均價31371元/㎡，相比前期30300元/㎡的均價，漲價近1000元/㎡。
不難看出，從新盤到老盤，從邊緣到城中，南京房價已經迎來全面普漲。
南京樓市，正在形成新的房價格局！
2020年3月70城房價數據
而在4月16日，國家統計局發佈今年3月70城房價數據。南京新房價格環比上漲0.2%，同比漲3.3%；二手房價格環比上月漲0.2%，同比漲4.6%。
NO. 2｜貳
在南京樓市一片喊漲的大背景下，買房人究竟該如何選擇？
買房無非是兩類：一是自住、二是投資。
我想說的是，如果是自住，那麼價格並非第一考慮因素。房企的品牌、物業、舒適度、空間和功能性、戶型等因素更為重要，買房人可根據自身需求，根據因素重要性進行輕重排名選房；
如果是投資，上述因素固然重要，但是價格極為關鍵。畢竟，“投資不買高價盤”。
舉個例子：
城中豪宅金鼎灣國際，當年在南京幾乎“無人不知無人不曉”，是江蘇省首個“3A住宅”項目，也是廣廈獎得主。
在2008年的時候，金鼎灣國際的價格就賣到了2萬1。根據365二手房最新數據顯示，目前金鼎灣國際在售的二手房均價是53524元/㎡。12年的時間過去了，漲了約1.5倍。
數據來源：365二手房網站
不過，相比於其他豪宅，金鼎灣這個漲幅，並不是很可觀。
時光追溯到2008年，萬科金域緹香在河西登場，首開2幢銷售均價11491元/㎡。如今金域緹香的二手房均價已高達64967元/平米，漲幅465%！就按100平來算，10年前買的，現在出手，至少能賺500萬！
數據來源：365二手房網站
也是在這一年，天潤城10街區推出特價房，均價3080元/㎡。一晃，12年過去了，天潤城10街區的二手房均價已到達了21166元/平米，翻了整整7倍！
數據來源：365二手房網站
這也意味著，2008年，在相同戶型的情況下，金鼎灣的價格能買7套天潤城！
就按100平米來算，金鼎灣國際如今均價約53524元/㎡，天潤城均價約21166元/㎡。現在出手的話，金鼎灣能賣出535萬，而7套天潤城能賣出約1482萬！
同樣的總價，買金鼎灣的人虧了約947萬，真是欲哭無淚！
總結下來就是：如果投資，一定不要買高價盤！
NO. 3｜叄
因此，在南京房價不斷上漲的當下，如果考慮投資，還是要關注身邊優質的“低價盤”。
然而，近兩年的時間，南京房價水漲船高，置業門檻也在不斷拔高，總價200萬以內，可以選擇的區域越來越少。
去年，江寧淳化地價最高已經拍到了2萬1，祿口板塊新房單價已經突破了兩萬大關。細數下來，目前單價仍然還是“2”字頭以內的，或許就剩下江北六合、溧水、高淳、龍潭以及南京周邊區域。
在這樣的一個房價背景下，無論是剛需置業，還是投資客，第一步就是選擇好購房板塊。
時間追溯到2015年6月，國家級南京江北新區成立，次年即提出申報自貿區概念，探索設立江北新區自由貿易試驗區和綜合保稅局，江北新區迎來歷史性發展契機。
2019年，江北新區自貿區正式成立，為支持江北新區騰飛，也為了填補長江大橋的孤單，20餘條過江通道縫合長江，將人氣與繁華帶入江北，江北新區迅速騰飛，南京從主力發展江南變成兩岸齊發，長江從城市的外江升格為城市內江。
江北新區劃分為核心區，直管區，共建區，每個區域各有分工。
江北新區直管區平面圖
其中，江北新區直管區主要包括高新和大廠葛塘板塊。近幾年的時間，高新區板塊基本處於飽和狀態，發展配套基本結束成形；
而葛塘板塊，依託江北國家級新區直管區背景，作為直面江北新區的重要樞紐，將以產業為支撐，明確產城融合的發展目標，釋放產業發展空間；與此同時，也在不斷完善公共服務配套，打造宜居宜業生活圈，塑造區域發展新格局。
買房人也是看中了江北新區直管區未來發展潛力的葛塘新城，漸漸將目光聚集在此。
NO. 4｜肆
天時地利與人和！本平臺瞭解到，地處江北新區直管區葛塘新城板塊的純新盤——卓越蔚藍星宸，正為買房人而來！
蔚藍星宸售樓處效果圖
就在剛剛，項目領到了首批房源銷許。據置業顧問介紹，本次開盤，首付僅約39萬起，總價僅約130萬起，就能買到精裝三房產品。
蔚藍星宸樓棟圖
無論是剛需首次上車，還是投資，都是不錯的選擇。
蔚藍星宸區位圖
據瞭解，項目打造建築面積約86-89㎡精質三房，即將全城首開。事實上，就在項目4月初公開營銷中心後，案場的人氣一直居高不下。大多數都是來自周邊的地緣客，也有不少是來自市區的“投資”群體。
近期，在項目營銷中心和買房人聊天的過程中，我們也發現，客戶對於這個項目的認可度還是很高的。
一位前來看房的大姐表示，自己就住在對面小區，普普通通的家庭，也沒有過多的積蓄。“住在這邊也習慣了，從長遠角度考慮，還是想為孩子提前準備一套房子。聽過介紹、看過樣板間，我們覺得品質還是不錯的，首付要求也不多，我們名下無貸款記錄，再買一套可以3.5成首付，資金預算也不高，現在就等開盤了。”
南京最新購房政策一覽
與此同時，針對南京本地人，不限購。
在南京房價普漲的當下，在南京房價格局很有可能是3萬、4萬、5萬、6萬的大背景下，剛需應該趕緊上車，投資客也應該及時抓住這難得的抄底機會！
銷售動態：總價約130萬起，首付約39萬起，買精裝科技三房，蔚藍星宸即將開盤，自住+投資的絕佳機會！
項目地址：南京市江北新區中鑫路與潤富路交匯處
VIP LINE:025-69856888
