有人說，25歲時，買房糾結的是90平三居到底要兩個衛生間還是要更大的次臥；
35歲時，又在大平層的空間感和疊拼別墅的私密性之間難以抉擇。
但別墅項目與以上所有都不同——收房時，拿到的是可以“署上”自己名字的作品。
今天就讓我們來聊一聊，位於上海閔行的一個別墅項目——金臣別墅。
項目基本信息
- 項目名稱：金臣別墅
- 參考單價（元/㎡）：124800
- 地址：金光路801弄
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
小區自然環境較好，可觀賞河景、海景。
低密小區。
綠化率非常高，居住環境好。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
適合“終極改善客”。用雄厚的資金，你可以撬動一個高品位的稀世豪宅。
地段配套
金臣別墅位於閔行，近一年來，華漕的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：481.0萬
- 平均成交單價（參考價）：44046.9元/㎡
- 成交套數（參考套數）：923套
- 商業資源
1.5公里生活圈內有華漕·生活館、豐尚國際廣場，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有上海永慈康復醫院，醫療資源豐富。
產品評測
金臣別墅屬於別墅。
由上海金臣房地產發展有限公司開發。
- 小區環境
小區容積率：0.35
小區綠化率：0.43
小區自然環境較好，可觀賞河景、可觀賞海景。屬於小型社區，社區規模小，一般意味著社區內部的自有配套相對不那麼齊全。屬於低密小區，居住舒適度較高。綠化率非常高，能夠極大地保證居住的舒適度。項目物業是上海盈嘉物業管理有限公司，物業費9.80元/平/月。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：豪華大戶型
面積：591平
6室5廳
戶型2：豪華大四居
面積：688平
4室1廳
戶型3：豪華大四居
面積：677平
4室1廳
有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
華漕近一年來二手房成交均價（參考價）為44046.9元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為華漕的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 華漕其他新房樓盤：
目前華漕的在售新盤，還有碧桂園蔚藍、首創禧瑞薈，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前上海的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對金臣別墅的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
