我是老唐，樓市觀察者，房產投資人，你的私人買房顧問。目前已為3000多人提供了有價值的買房建議。這裡沒有長篇大論，讓你雲裡霧裡摸不清狀況，只說對你最有價值的實操和建議。
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提問：唐老師，手頭100萬閒散資金，純投資，哪地方入手比較好，打算3至5年。
回答：子彈50-100，可以關注武漢和重慶。武漢有房票就入武漢，沒房票就去重慶。重慶之所以推薦因為重慶目前在全國來看，都是窪地，也是唯一一個頂著壓力不限購的城市，限貸也相對寬鬆。
提問：叔好，重慶土拍市場火爆 價格非常高 會不會造成明年大量高價新房供應 那麼在 量高和價高 兩個因素下 重慶房價到底是利好利壞？
回答：土拍市場火爆，主要是反映在價格上面，而土地供給並沒有顯著變化。
還有一個重要的變化，就是容積率下降，這導致未來供給的房子數量顯著減少。
所以未來的新房市場怎麼樣很清晰可見了，高價房依次入市，但供應量並沒有太多。
重慶樓市只要再熬過這兩年，後面就一帆風順了。
提問：未來10年來看哪些城市買房潛力最好，您都看好哪些城市，投資只能買一二線城市嗎？
回答：未來強者恆強，馬太效應依舊。
從頭部效應和絕對收益的角度來看，
確定性的高收益，穩定性都是重中之重，加上人口強勁，一線仍然是首選。
而未來一線城市中心區的房產價值變化幅度與外圍新區幅度相比，外圍新區可塑性也是比較強的。
如果資金量少，可以嘗試二線。個別二線城市的雪坡更長，會有更大相對漲幅。
但城市太多，不太好押，彎道超車除了實力，也要幾分運氣。
目前相對較好的是杭州、武漢、長沙、重慶、成都、瀋陽、南京、西安、鄭州等
買房我一直推薦一線城市優先、二線其次，放棄三四線。
過去那麼多年走勢已經證明如此。
位置決定價值，人的價值也是這樣，所以個人需要到更好的城市去生活，才能創造更多的價值。
人往高處走，水往低處流，一線城市的人趕也趕不走，縣城的人因為不好賺錢，留也留不住。
房價漲跌最直接的原因，就是取決於人口的流入與流出，也是經濟常提到的的“供求關係決定價格”，還有“邊際價格決定整體價格”理論。
但對投資者來說，買房是持有一個城市的股份，賺取所在城市經濟增長的紅利，必定是應該買那個潛力最好的，要考慮“機會成本”和效率優先原則。
一線城市的房價，大方向看20年內只漲不跌，資產放在一線城市，相當於坐上了飛機。放在二線城市，那是坐上了高鐵。三四線是綠皮火車，不但走得慢，還有可能被淘汰
提問： 唐老師，你好！請問下總高33層，一套是西面邊戶，14樓，全明戶型。另一套是中間的，25樓，但是主臥衛生間沒窗戶。戶型一模一樣。價格的話高層貴每平100。請問哪套好些？謝謝！
回答：1、邊戶通常三面通風，從觀景還是通風上來講都要遠遠好於中戶，會獲得更好的視野。
2、邊戶的採光一般比較足，中間戶的採光要具體進去看，能否南北通透，還有樓間距。
3、邊戶由於多出一側直接與外界接觸，因此隔音、隔熱方面不如中戶。西邊戶還要考慮到夏天的西曬。
如果你那邊邊戶不臨街 不嘈雜，價格低可以入
提問：唐叔，最近去cq看看房，現在可以關注哪些地段的重點樓盤，準備這週末去看下二手盤，謝謝
回答：兩江四岸看看吧，冉家壩，二郎周邊，彩雲湖恆基，協信，五里店慶業巴蜀城，慶業九寨，巴南龍洲灣萬達，茶園萬國城。
提問：您覺得重慶房價有機會和南京平起平坐嗎？以成都來看，翻倍也不就是兩三年間，成都速度很快，重慶能趕上嗎？目前重慶基本是2/1.5/1的樣子，您覺得5年目標價多少？
回答：城市發展的階段不一樣，短期追平的可能性不存在，但差距縮小是肯定的，房價越貴的城市翻倍越困難，比如一線城市10萬的變20萬的難度遠遠大於1萬變2萬的難度。重慶房價達到4/3/2是沒有難度的，我們判斷重慶房價5年翻一倍應該問題不大的。其實核心的低估城市，一萬出頭的價格5年時間翻倍都不難的，未來房價的走勢已明瞭。
對於絕大部分人來說，買房這件事是人生中經歷極少甚至只有一次的重大消費行為。嚴重缺乏經驗，導致很多人買錯了、買貴了，這就註定房產投資只有小部分人能賺錢。以優質房產為核心的家庭置產配置，讓財富保值增值，老唐手把手帶你從0-1輕鬆買好房。
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