首先回答一下房價回暖的問題
1.這個回暖是人為造出來的
前幾天是北京社保可以買房，這幾天又是南城雙地鐵，確實這些可以吸引一些有北京社保手握現金有購買力的人，但是這政策是沒有的，這行為是見不得光的，幾篇新聞報道就停止網簽了
2.這個回暖，是從疫情發展到現在來說的，四個月的封閉，全部都停止辦公，居間交易積壓了很多，造成了解禁後的業務件數激增，辦手續的辦貸款的，銀行房管局排起了長隊！
3.這個回暖，還是回到第一個問題，有人持幣觀望，現在行情不好，有人想抄底，目前部分開發商出口轉內銷，給員工開放了一些內購政策，價格還是很公道8折左右，來回籠資金！
上面這些都被銷售們採用慣用的手法來造勢！
我們這裡給一個房價公式，據說是房產銷售總結出來的：
香河的房價=2/3大廠房價=2/3燕郊房價=1/2通州房價。
2016年9月，廊坊出臺限購措施，規定非廊坊戶籍的居民家庭在廊坊只能購買1套住房，並且購房首付款比例不低於30%等。
這個時候，房價基本上算是被卡住了，不在瘋漲，而是有序下跌，但是大廠潮白新城區域，基本上還是維持在20000左右，因為畢竟非廊坊戶籍還是可以在這裡買一套的，還是有市場的。
真正的節點出現在2017年6月，北三縣出臺全國最嚴的限購措施：
非本地戶籍在當地購買房子，需要提供當地3年社保，或者3年納稅證明。也就是說，你想在大廠買房，如果你不是當地戶籍，你必須在大廠縣繳納3年社保，或者納稅3年，其他地區一概不認（包括大廠以外的其他廊坊縣區）。三河（燕郊）、香河也是如此。
也就從這樣一個限購政策出臺開始，北三縣的房價被徹底鎖定了，迎來了大幅的下跌，因為沒有多少人符合購買資格。
縱觀整個燕郊房價起起伏伏，經歷過不止3輪大幅度起跌。其中最大的特點就是嚴重受到北京政策影響。北京出臺正常，自身只是感冒，而燕郊會首先高燒。
2016-2017年北京房價走高的過程，燕郊從1.6萬的水平，在短短的一年時間內，跳升至3.6萬，而後隨北京的317政策，打回到1.6萬。漲跌均比北京要強烈數倍。
平心而論，環京現在最好的燕郊價格也不過在2萬左右，大部分項目更是隻有1萬出頭，只相當於很多三四線城市的價格，作為首都輻射區，的確價格太低了。
全國最嚴格的調控城市北京，疊加區域限購，燕郊等城市的價格從之前最高點到現在腰斬，這也是全國跌幅最嚴重的區域。燕郊從2017年開始限購，執行到當下，官方口徑沒有變化過，期間發佈過一次人才政策期望變相寬鬆，但很快一日遊了。
燕郊作為北京周圍的飛地，的確適合在北京東部生活的年輕人置業，而且現在的價格只有一萬多，已經是大部分南方三四線城市的價格。的確值得考慮。
