隨著疫情發展，復工時間一再延遲。部分中小企業直面衝擊，一線城市及重點二線城市紛紛出臺保障措施，通過減租減稅等方式幫助企業渡過難關。深圳各區相繼發出減租倡議，一大批企業拿出實際行動。
2月4日，深圳市國資委宣佈擬免除市屬國企自有科技園區、工業園區內非國企租戶2個月租金，與園區企業及商戶共渡難關。除此之外部分園區、寫字樓也推出減免租金或服務費等措施。
那園區運營方在為企業實行減租或者緩繳等優惠政策的過程中有哪些注意點？數字化運營可以如何幫助資產規模較大的園區運營方高效執行，妥善預後？易達雲圖為大家整理常見問題及解決方案如下：
執行減租有哪些潛在問題，對應的增值稅及所得稅如何減免？
方式一：園區通過直接修改賬單，為企業免除部分租金
園區通過修改賬單的方式直接免除企業租金，通過此方案操作雖然簡單，但是後期存在一定的審計風險，同時在免除租金後仍需繳納相應的所得稅與增值稅，故此方案不建議。
方式二：園區出具減免單據，為企業免除部分租金
園區通過正規流程出具減免單據文件，此種操作方式較為簡單，又可作為減少收入證據，避免所得稅加收，但是依據稅務規定仍需繳納減免部分增值稅。
方式三：通過給與企業相應免租期的方式，簽署補充協議
如果園區不希望租金減免仍被加收增值稅，與租戶簽署補充協議把減免期間直接約定為免租期。此種方式減免掉的租金雖不用再從租計徵房產稅，但該期間卻會被要求從價計徵，需要按照房產原值一次減除30％後的餘值計算繳納。
方式四：通過前後賬期合併或分攤方式，簽署補充協議
將減免金額分攤到某一段時間作為價格優惠進行處理，或者合併到某一賬期，這種方案將不會產生額外的稅收費用。
實際操作注意事項
◆需要園區自己留存減免文檔以備審計，但是由於沒有修改合同約定金額，所以並不能減少園區需要繳納的增值稅及所得稅。
◆如需減免“租金減免部分”的增值稅，則需要園區與租戶簽訂補充協議，通過這種形式減少合同約定的金額，則無需繳納減免金額的增值稅。
◆簽署補充協議方式有2種形式，一種是作為免租期（需從價計徵），一種是在補充協議中將減免部分合並或分攤到前後賬期（無額外稅費）。
執行減租產生新的賬單及賬期如何合理操作，確保嚴謹無誤？
針對減免租金及補充協議簽訂，易資管平臺可以幫助園區實現線上快速審批，同時留存減免的電子檔以備審計，自動核算減免通過後新賬單的應收金額，幫助園區在租金減免執行過程高效嚴謹。
針對租金及其他費用減免操作流程
在園區和企業溝通達成一致要進行租金減免情況下，園區運營人員可以在線發起減免流程，通過內部審批通過後即可幫助企業免除減免政策期間費用。
1.通過易達慧雲平臺客服管理中的費項減免，可快速進入減免頁面，以圖中2020年2月份的數據為例，點擊賬期後方費項減免
2.進入減免頁面可以靈活選擇減免內容，在減免頁面對應費項申請減免金額，並提交審核流程
3.線上審批流程通過，即完成本次費用減免，與此同時系統自動生成操作日誌及新的賬單，便於日後核對與管理
針對資金流緊張中小客戶執行費用緩繳，如何操作？
與此同時，部分中小企業受到疫情衝擊較大，資金流緊張。針對此類客戶，部分園區出臺費用緩繳政策。正常賬期費用延期將產生滯納金，但由於疫情影響，園區運營方可以主動操作，修改收款截止日期，避免出現滯納金。
針對租金及其他費用延遲繳費
園區和企業溝通一致緩交租金的情況下，操作時往往因為超過了合同中約定的付款截止日期，產生一定金額的滯納金。此種情況下財務人員錄入收款信息時，可以主動調整收款截止日期，系統會自動免除繳納滯納金。
1. 通過財務管理中的應收賬單管理，點擊對應的客戶緩交賬期
2. 在確認收款的頁面查看滯納金的信息，確認已有滯納金
3. 選擇對應賬單，調整付款截止日期，滯納金將根據實際情況自動調整
4. 收款成功後即可實時查看收款狀態，賬單為正常狀態
如何快速預判疫情對經營的影響，合理部署經營計劃？
作為園區經營層做出適當租金減免之後，需要掌控園區一季度的整體運營狀況。及時調整心理預期，制定科學的經營方案，爭取與園區企業充分溝通。依據產業園區產業類型佔比，判別本次疫情對於園區短期的影響，未受衝擊或者逆週期行業可以嘗試爭取長期租賃合約。
易資管可以幫助園區經營層隨時隨地查看經營數據，通過高層可視化報表，掌握園區經營狀態。通過對即將到期合約盤點，做到招商計劃提前部署。
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試試儘管2020年上半年地產市場可能會相對低迷，但在政策的支持下，疫情終將過去，經濟恢復上行，下半年市場需求或將回升並彌補上半年的部分損失。需要園區與企業一同攻克難關，一起迎接疫情之後的春暖花開。
