中秋假期，我在杭州逛了逛。 最强烈的感受，是杭城房市的火爆。
G20之后的这段不长的日子里，杭州的楼市发生了什么？键盘党们可以继续沉浸在官方统计的均价，或是各类网站的报价里，求得一些心理安慰，但只要走到各个正在开盘的楼盘去看一看，走到各家二手房中介去问一问，就能感受到从暗流涌动到波涛汹涌的变化。
图片来自于网络
陪一位同学去看房，看了挺满意，虽然价格已经比之前涨了不少，但还能承受。只是看完时仍是上午，时间还早，同学想去周边逛逛再决定。几小时后，等我们回去时，刚刚看中的楼层已经全部售罄，只剩下了一楼的最后两套。同学不敢再耽搁，赶紧付了定金。没买到心仪的楼层，既遗憾又心有余悸，要是再晚一会儿，就连渣都不剩了。
另一位同学，半年前计划从外地调回杭州来上班，当时就做好了买房的准备。只是由于工作上的耽搁，直到中秋才有空过来买房。去看之前看中的楼盘时，发现总价已比半年前整整上涨了一百万。不仅如此，可买的房源还少之又少，只能等下一期开盘。而下一期开盘时，涨的将不止一百万。
还有位朋友，一手房找不到合适的楼盘，就专门看二手房。有一套看中的，和中介说好马上要签约时，遭遇了房东的跳价。这一跳就是十万。在朋友郁闷地犹豫不决时，房东处又传来了新消息：不卖了。
-1-
目前杭州楼市的行情，已经不再是价格上涨的问题，而是即使你能把涨价当成黄连咽下去，有钱也买不到房。
一手楼盘封盘惜售，二手房房东调价再停售，都是楼市大涨时的典型表现。曾经在深圳、上海经历过的朋友，必有体会。
之前我看政府主导的房价上涨的逻辑很清楚——通过北上深等一线城市的高房价，造成“挤出效应”，帮助周边的二三线城市“去库存”。但我一直怀疑这种“挤出”的目标，在一线城市的就业、教育、公共服务等方面对外来人口的吸引作用下，是否真的可以实现。以近日房市的表现来看，我之前的怀疑并没有成立。
江苏的主要城市，南京、苏州、无锡等，伴随着上海去年至今年的这轮暴涨，也纷纷创出各自的新高。上海北面，最令我惊讶的地区是花桥，目前涨到了2.5万-3万之间，以花桥的地理位置而言，这个价位背后的唯一逻辑，是“挤出效应”开始变成了现实。
图片来自于网络
上海西面，嘉善、嘉兴，还有安徽的临近上海的城市，这些房价蛰伏了数年，库存量居高不下的地方，在今年纷纷量价齐升，成功实现了去库存的目标。据我在房地产圈内的朋友的内部消息，购房者中有一大部分
