中秋假期，我在杭州逛了逛。 最強烈的感受，是杭城房市的火爆。
G20之後的這段不長的日子裡，杭州的樓市發生了什麼？鍵盤黨們可以繼續沉浸在官方統計的均價，或是各類網站的報價裡，求得一些心理安慰，但只要走到各個正在開盤的樓盤去看一看，走到各家二手房中介去問一問，就能感受到從暗流湧動到波濤洶湧的變化。
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陪一位同學去看房，看了挺滿意，雖然價格已經比之前漲了不少，但還能承受。只是看完時仍是上午，時間還早，同學想去周邊逛逛再決定。幾小時後，等我們回去時，剛剛看中的樓層已經全部售罄，只剩下了一樓的最後兩套。同學不敢再耽擱，趕緊付了定金。沒買到心儀的樓層，既遺憾又心有餘悸，要是再晚一會兒，就連渣都不剩了。
另一位同學，半年前計劃從外地調回杭州來上班，當時就做好了買房的準備。只是由於工作上的耽擱，直到中秋才有空過來買房。去看之前看中的樓盤時，發現總價已比半年前整整上漲了一百萬。不僅如此，可買的房源還少之又少，只能等下一期開盤。而下一期開盤時，漲的將不止一百萬。
還有位朋友，一手房找不到合適的樓盤，就專門看二手房。有一套看中的，和中介說好馬上要簽約時，遭遇了房東的跳價。這一跳就是十萬。在朋友鬱悶地猶豫不決時，房東處又傳來了新消息：不賣了。
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目前杭州樓市的行情，已經不再是價格上漲的問題，而是即使你能把漲價當成黃連嚥下去，有錢也買不到房。
一手樓盤封盤惜售，二手房房東調價再停售，都是樓市大漲時的典型表現。曾經在深圳、上海經歷過的朋友，必有體會。
之前我看政府主導的房價上漲的邏輯很清楚——通過北上深等一線城市的高房價，造成“擠出效應”，幫助周邊的二三線城市“去庫存”。但我一直懷疑這種“擠出”的目標，在一線城市的就業、教育、公共服務等方面對外來人口的吸引作用下，是否真的可以實現。以近日房市的表現來看，我之前的懷疑並沒有成立。
江蘇的主要城市，南京、蘇州、無錫等，伴隨著上海去年至今年的這輪暴漲，也紛紛創出各自的新高。上海北面，最令我驚訝的地區是花橋，目前漲到了2.5萬-3萬之間，以花橋的地理位置而言，這個價位背後的唯一邏輯，是“擠出效應”開始變成了現實。
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上海西面，嘉善、嘉興，還有安徽的臨近上海的城市，這些房價蟄伏了數年，庫存量居高不下的地方，在今年紛紛量價齊升，成功實現了去庫存的目標。據我在房地產圈內的朋友的內部消息，購房者中有一大部分
