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當下最不缺的就是樓市專家，往窗外扔一塊磚頭，估計能砸死三個房評人。
樓市發展到今天，很多潛在邏輯都已不再神秘，房價漲跌，投資買房，任誰都能聊半天。
專家們最常說的一句話，大家應該耳熟能詳了，那就是：一二線城市房子才有價值，三線城市都是垃圾，四五線縣城更是誰買誰傻。
這話猛一聽，很有道理。而且專家也會有一大套理論來佐證這個結論。
比如城市化進程進入後半場啦，人口紅利消失啦，人口向大城市積聚啦，城市圈效應凸現啦，小城市以後會變成空城啦，等等等等。
但是，大多數結論都是以投資眼光看問題的結果，很多時候只存在理論上的正確。
實際上，不僅三線城市房子不愁賣，四五線縣城依然不乏購房者。理論是死的，購房者是活的。
在縣城花五六千買房子的人，並非是智商不在線。
以投資眼光看，一二線城市肯定價值更高。但是，三四五線城市的房子，依然有其強大的價值支撐和市場需求。
首先是縣城的地緣客戶，在中國的縣城，居住著無法忽略的龐大人口，南陽的鄧州人口有180多萬，唐河有140多萬，鎮平有100多萬，社旗有70多萬……南陽1000萬人口中，南陽市區人口不到200萬。
這些人口中的絕大多數，會選擇在縣城發展和生活，他們的吃穿住行，都在縣城。
還有很多農村青年在外打拼，中年回鄉的群體，並不在少數。他們往往更明白家庭的定位，更明白自己的職業規劃。只是因為見過世界有多大，才明白茫茫人海中，真正想要的是什麼。
客觀而言，四五六線的房子並非沒有價值，而是更接近房子的居住價值本身。
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上週，一個夥計拉我一起去社旗看房。
夥計老家就是社旗的，讀書時成績很好，但家裡並不寬裕，最後高考去了青島的遠洋船運學院，畢業後如願成為一名海員。
（夥計拍的蘇祿海傍晚）
上班五年，他從甲板實習生（D/C）幹起，一直做到二副，手裡攢了二十多萬，誰知父親得了癌症，花了一大筆錢。父親走之前，還在抱怨他不該把錢拿出來給他治病，應該存起來買房結婚。但疲憊的他，眼中只有淚水。
如今四年多過去，夥計的職位也升到了大副，手裡積蓄不多，但足夠買套縣城的房子。他不想再讓母親操心，打算趕緊買房，找個對象結婚。
但這幾年縣城房價也水漲船高，社旗的房子從2000多一大把，漲到如今4000多，5000多甚至6000多……那種眼睜睜看著房價往上漲的煎熬，就像自己被一步步逼上了絕路。好在疫情之後，房價有所回落，夥計覺得不能再等。
他的買房要求很明確：
1、品質好，不會爛尾；
2、首付最好25萬以內；
3、有證，好物業，最好臨河。
4、出行順暢，去南陽方便。
這樣的要求看似不高，但如果合併起來，在縣城還真不好找。
社旗的舊城區主要在潘河和趙河之間，老破小排除一下，有證的高層，非常有限，主要新建的高層分散在城北、城西和趙河以南的開發區。品質談不上，爛不爛尾，誰也說不準。
（趙河沿岸）
（社旗舊城區，高層很少）
縣城的市場不比市區，新盤不多，我們城北跑城南，看了幾個項目，都不是很滿意。
這時朋友提到了社旗恆大。說恆大去年來社旗，在城西拿下了一塊兒地。開盤直接五六千，是社旗最貴的房子。說實話，縣城的高層賣這個價，朋友覺得有些壓力，本來不在考慮範圍之內。
我說不妨去瞅瞅，畢竟是大牌房企，在南陽口碑和品質都不錯，精裝還能省很多事。
於是一腳油門，直奔城西恆大御府。
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縣城就這麼大，很快就到。恆大御府的東側緊挨著社旗縣人民醫院，距離趙河溼地公園和沿河風景帶也非常近。
不是週末，但恆大售樓部客戶依然不少。
一問更是嚇一跳，恆大御府9月初到10月8日居然賣了1個多億，高層基本售罄，現在主推二期洋房。十一黃金週8天賣了120多套房子，這個業績放到南陽，也是大新聞。
看來不光南陽人認恆大，社旗人也認恆大。
當年恆大算是最早進入南陽的一批大品牌，從恆大帝景到恆大御景灣再到翡翠華庭，屢遭瘋搶。恆大來社旗，也是這種待遇。估計不少社旗人跟南陽人的經歷一樣——兜兜轉轉，最後還是想買個放心。
置業顧問帶著我們在小區裡看環境。
環境沒得說——五層立體綠化，確實做得很細緻，社旗幾乎沒有對手。園區中央幾千平的天鵝湖，很有感覺，這是恆大的必殺技。
夥計比較滿意的是，北面的樓棟無遮擋，兩排高層之間，有一個巨大的大湖，這樣兩排高層的樓間距也足夠寬，互不影響，而且二期的洋房規劃在南側，採光更佳。
然後是看戶型。
成熟開發商的戶型，無論是恆大，還是其他品牌，都比較成熟，沒有大的瑕疵。社旗恆大同樣是精裝交付，夥計隨手摸了一下門，實木，用料很足，窗戶斷橋鋁雙層隔音，吊燈配好，廚房直接能用，地暖鋪好，衛生間乾溼分離，還給安了新風系統……
（樣板間）
恆大御府碾壓社旗其他項目的另一點，是五星級豪華會所。配建有恆溫游泳館、棋牌室、健身房、兒童活動中心、乒乓球館、西餐廳、閱覽室、茶藝館、檯球廳……
整個會所逛下來，感覺比南陽恆大的會所規模更大。應該是縣城拿地相對便宜，更容易做出效果，畢竟是進社旗的第一個項目，開發商這方面誠意挺足。
跟南陽的恆大項目相比，社旗恆大御府品質有過之而無不及，但每平方卻便宜三四千，等於一套房子省了幾十萬。
一圈看下來，朋友已經有點心動。
置業顧問這時很會揣摩客戶心思，說，您看，我們恆大房子品質肯定沒得說，價格聽上去不算低，實際上算下來是很親民的。
其實還有一點打動夥計的是，這個項目位於社旗的西大門，向北是商南高速，向南是省道。夥計的不少同學朋友都在南陽，他一年在家能休息個三四個月，不跑船的時候去南陽也方便。
夥計算了算手裡的錢，買套120平的三室，倒是也能夠得著。心裡有譜了。
4
陪朋友看了一天的房，我也深有感觸。
每平方五六千的房子，在一線都市不可能存在。在三線城市南陽，能買的只有小產權，但在南陽的縣城，卻絕對屬於改善中的改善。
縣城的房子背後，是許多人為之奮鬥的夢想。
那些不分晝夜，在外地打拼的人，那些完成兩代積累，想從鎮上搬到縣城的人，那些曾經騎著炸街摩托飛馳的縣城青年，到了結婚年齡，都會在某個時刻，有同樣的感觸：
我想在縣城有套舒服的房子。
像夥計這樣的青年，縣城的房子對他意義重大：
意味著能娶到媳婦，意味著母親養老有個落腳，妹妹回孃家看母親方便些，意味著他不用為裝修和日常物業的雜事操心，意味著孩子將來在縣城有個學區。
每個人都有夢想，不是所有人都將自己的未來定位於大都市。
對於縣城生活的人來說，花五千多六千多買套好房子，是為了裝下關於生活的美好想象。
幸福的標準從來不是別人制定的，幸福的定義是，自己滿意，自己愉悅。
子非魚，安知魚之樂？
