為什麼有人愛炒房？因為過去房價上漲快，房地產調控在二手房交易市場約束少，限購只是用在新房市場。房價漲幅快很容易覆蓋掉成本，因此當炒房有利可圖時候，大家都愛將資金投入樓市中，躺著閉眼買房打撈一筆很容易。
然而，現在行情不一樣了，全民炒房時代或將終結，90後買房變得理性起來，不會盲目投資房產。房住不炒大趨勢不變，房地產調控是長期、穩步、精準地進行中，如今房價很難大漲，而且限購、限售，二套房首付比例還提高，另外在一些城市二手房增值稅免徵門檻也提高，在二手房交易中，原來是滿2年不收取增值稅的，如今一些城市改為滿5年才免徵收增值稅。
現在全面抑制炒房，降低樓市熱度，去槓桿，減信貸等一系列信號表明，房地產迎來拐點，連開發商都要降低負債，開始促銷回款了，雖然不知道房價是真降還是假降價，但是毫無疑問現在房企真正努力增加銷售額，今年銷售業績還不知道能否完成呢。
以前樓市調控可能存在漏洞，現在是各地調控打補丁，炒房無法投機取巧，高層調控發現漏洞一個就趕緊圍堵一個。全民炒房躁動不再，尤其是90後現在買房需求更加理性化，因為房產投資屬性被削減，很多三四線城市人口逐步減少，棚改熱潮也減少，房價難以大漲。而一二線城市，因為調控更嚴，房價處於較高位置，房價又被穩住，因此，投機買房獲利空間也被擠壓。現在，90年，甚至00後將投資目標轉移到基金、債券這些理財產品上。
剛需買房考慮的是自己真正的居住需求，但是炒房客不一樣，他們考慮的是收益和成本。房價上漲，買房幾年後賣掉能夠變現很多，那麼房子就值得投資。你要問現在還值不值得買房？其實現在因為限購、限售原因，房子交易週期被鎖定拉長，房價如果不漲或者漲幅很小，這很可能最後是虧的，限購限售下，買房需求很難釋放，因為你要考慮房貸成本，最終能賺多少自己衡量吧。除非你全款買房，自己本身資金能扛住。買房確實能夠實現資產保值，不過你要做好長期持有準備。
你發現沒有？今年對於房地產調控才是真正質的變化，直接從開發商融資上下手，還有多城市二套房首付直接升到50%，三套房停止貸款。這說明是真正的遏制炒房了。過去十幾年全民炒房讓“快速致富”、“投機致富”大行其道，這樣下去是不行的，如果炒房比做生意、創業都輕鬆，那麼年輕人就失去踏踏實實的奮鬥心，拿來的科技創新，紮根實體行業呢？財富過多聚集在房產，也影響了其他商品的消費。
