五一小長假前的最後一天，《關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點相關工作的通知》正式公佈，人們期待已久的中國公募REITs終於落地。對此，市場反應強烈，商業不動產領域的REITs推出同樣令人滿懷期待。
周以升，高和資本聯合創始人，中國證券投資基金業協會資產證券化委員會專家顧問、商業不動產證券化小組組長，作為專家顧問深度參與中國公募REITs市場建設。
周以升表示，我們看這次啟動試點的各項抉擇，就能明白管理層的良苦用心。
首先，試點推行，解決了中國公募REITs從無到有的問題。我們相信在此基礎上，通過小步快走、逐步推進，REITs在中國一定會開花結果，為中國不動產和金融行業帶來巨大的發展機會。
其次，推出的時機正當其時。分析世界各大建立了REITs制度的經濟體，他們大多是在經濟低迷、增長動力不足時推出的，而受中美貿易摩擦和疫情影響，中國經濟也需要注入新的活力，因此REITs生逢其時。
最後，推出的領域符合當前中國經濟發展的邏輯。當前， 中國正大力推進“新”基建，從這次試點所選擇的領域來看，也在很大程度上呼應了這一趨勢，併為未來的拓展預留了空間。
商業不動產同樣殷切期待REITs。
今天我們終於迎來中國公募REITs的誕生。有人唏噓於沒有能夠將大類商業不動產一次性囊括在內，然而小步快走才最具中國的改革智慧。
因為公募REITs在我國畢竟屬於新生事物，目前很多操作細節仍需完善，我國相關中介機構的專業能力也參差不齊，需要留出時間進行學習，倉促大規模放開從專業性來講也過於激進。我們相信，在特定領域試點的基礎上，其他領域尤其是包括長租公寓、購物中心等商業不動產也一定會在不久的將來被逐步納入其中。
總之，這次在基礎設施領域首推REITs試點，相信很快會拓展到商業地產領域，像綜合商業體、倉儲物流、產業園、數據中心均屬於廣義商業地產範疇，都是以實現持續穩定的現金流為特點，並不違背“房住不炒”。我們相信，商業地產REITs的推出也會不遠了，可以關注下國內這方面的龍頭股，像萬達廣場等。
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