今年，一套位於杭州綠城桃花源南區的二手中式豪宅杭松居掛牌，
掛牌價1.6億！這套房子粗略計算下，光稅費就足夠買下一套千萬級豪宅；如果中介按照2%收取佣金，約320萬的佣金能買到一套中檔小區的房子。
這就是中式鼎級豪宅令人仰望的價值！
|| 圖片來自小艾大叔
2020年，無錫即將迎來杭州同款中式鼎級豪宅——綠城無錫桃花源！
NO.1 | 壹
無錫的鼎級豪宅建設史，讓人略有點惋惜——這座城市山水資源絕佳，適合建造低密度別墅的區域不少。
|| 無錫山水
縱觀無錫早年房地產發展史，市區內不乏超低容積率、山水資源佳的地塊，但是，當時開發的別墅產品與現代高品質別墅有明顯的檔次差別。
比如有的老別墅區，沒有建設地下室，車子就停在家門口，根本無法做到人車分流，也沒有大面積的中央景觀；有的別墅區，物業公司一般，無法達到業主高標準生活的要求。
|| “老別墅區”示意圖
當全國高端別墅體系逐漸成熟，外來的“別墅專家們”相中了無錫的山水，想在這裡建造風華絕代的別墅時，“限墅令”成為了緊箍咒，容積率1.0以下的地塊，不復存在。
看看蠡湖新城、太湖新城近些年的別墅產品，基本都是高低配，要不就是分地塊開發（本質還是高低配）。
|| “高低配”示意圖
容積率低於1.0的低密地塊和成熟的別墅產品，時光交錯就是這麼的輕易，無錫的鼎級豪宅市場上，始終有所欠缺。
對無錫的富豪們而言，純粹的低密度墅區+成熟的別墅產品，就像是皇冠上的鑽石，都沒有機會摸一摸。
如今，這樣的遺憾被綠城無錫桃花源填補了，中國第三大淡水湖——2427.8平方公里的太湖邊，整個住區容積率僅為0.8，純粹中式合院別墅，綠城開發……
每一個詞，都是值得收藏的代名詞。
|| 蘇州桃花源實景圖
NO.2 | 貳
陶淵明一首《桃花源記》演繹出了一幅綿延俊秀的立體山水畫卷。
自此，人類“詩意的棲居在這片大地之上”的夢想有了原型與模板——戶戶有山有水，進可為鐘鼎，退可為山林。
用屬於綠城的語言翻譯，就是“桃花源”這個產品系。
|| 蘇州桃花源實景圖
作為綠城最高端的產品系之一，桃花源經得起宋衛平的“挑剔”。
眾所周知，老宋看項目眼光毒、看得細、要求嚴，眾多超越了市場水平的產品，在他的眼裡都只能打及格分。
2014年5月13日，宋衛平視察蘇州桃花源項目時，罕見的給出了高規格評價，稱其“超乎想象 接近完美”、“中國不會再有桃花源這樣的作品、值得全球珍藏”，並號召全綠城學習考察桃花源。
這是屬於蘇州獨墅湖畔的桃花源。
|| 蘇州桃花源實景圖
而杭州的桃花源，可以說是中國別墅研究院，佔地2700畝，擁有真山真水，是中國最低密度的別墅園區之一，這裡的每一棟別墅，往往都引領過一個時代的審美。
文章開頭那套掛牌價1.6億的別墅，就位於杭州桃花源南區。
|| 杭州桃花源實景圖
在無錫，有幸，有著能匹配桃花源產品系的山水資源；有幸，有著一塊能匹配桃花源產品系超低容積率要求的地塊；有幸，有著千年文化底蘊能匹配桃花源的人文之所。
NO.3 | 叄
一個城市，一座桃花源，是一種人居理想主義的念想。
白牆黛瓦，推開大門，走過連廊，庭院深深的桃花源，有山、有池、有亭、有樹，是最東方的一個映照，是中國文化的一個縮影。
|| 示意圖
然而等一座桃花源，是一件耗費耐心又充滿期待的事情。
無錫綠城桃花源與國匠香山幫、蘇州園林設計院合作，將江南建築的精髓搬到了桃花源中。
自古就有“江南木工巧匠皆出於香山”的說法，而蘇州又被稱為江南園林的發源地，綠城無錫桃花源的產品，在這樣的強強聯手下誕生。
|| 示意圖
項目吸取了蘇州退思園、無錫寄暢園等江南名園的精華，疊石壘山、掘土為池、亭臺軒閣，一路由曲曲折折的連廊相接，不經意間，就是一處構思精妙，充滿匠心神韻的框景。
中央景觀更是大手筆地打造了一座約1400㎡的中心湖，且還原了蘇州退思園“鬧紅一舸”，首創綠城中式產品的船坊一景。
|| 示意圖
為了完美的展現這樣數千年的建築文化傳承，小區內很多區域採用的都是純手工打造，比如花街鋪地，一個手藝純熟的老師傅，一天也就能鋪一平米多，日拱一卒。
不僅如此，小區裡的每一處景緻、甚至是一塊石頭，都透著用心。綠城以“瘦”、“漏”、“皺”、“透”為標準，精心挑選太湖石，打造掇石疊山的效果。
整個小區內選用了近800噸太湖石，要知道，一塊品質上乘的太湖石，價值動輒上萬，甚至數十萬、上百萬！
|| 示意圖
小區裡的樹木更是千挑萬選、價值連城，對於普通人而言，江南園林中的樹大多“歪脖子”。
這些“歪脖子樹”是工匠按照景觀設計要求，從全國各地、甚至是海外，千挑萬選而來的，再經過一輪一輪篩選，最終留下最合適的那些。
這些，僅僅是綠城無錫桃花源中一小部分建造標準，這個項目鋪地的每一塊磚，飛簷黛瓦的精細復刻，榫卯手法的匠法工藝，都是精心規劃設計、數遍打磨後呈現出來的。
|| 示意圖
NO.4 | 肆
一座江南園林，看似天然雕琢，更多的是師法自然，不惜千金萬金，以工匠的巧思將“自然”搬進園林。
這就是古代江南仕族生活的精髓所在！
古代的園林，素來都是仕族的私有，比如寄暢園，原本是秦氏一族的私家園林；位於市中心的薛家花園，就是薛福成故居。
江南仕族，喜歡將生活與園林緊緊的綁定在一起。
|| 寄暢園實景圖
這也難怪，有這樣一座園林，一方面提高了自身的生活品質，歸家猶如迴歸山林，寄情山水，真正做到進可為鐘鼎，退可為山林。
另一方面是提供了一方社交之所，邀上三五好友來賞園、聽戲； 在園子裡邊走邊聊，談天說地也好，聊聊家庭也好，不經意間看見一處景緻，還能聊聊太湖石；在亭臺休憩處，下下棋、品品茶。
|| 寄暢園實景圖
NO.5 | 伍
中式園林住宅與現代建築不同，只要養護得當，時間越長的中式園林，越是價值連城，就如同珍貴的玉器古玩一般。
|| 退思園實景圖
明代的造園大師計成在《園冶》中提到“三匠七主”，大意是，園子最終的樣子三分靠匠人，七分靠主人。
私家園林是不斷生長的建築，經由一代人、數代人的不斷修繕養護而來的。
|| 退思園實景圖
門前的抱鼓石，會因為小孩子的嬉戲、老人的撫摸，形成具有一層柔和光澤的包漿。腳下的卵石鋪地、臺階會因為園主一家的行走，最終“長出”獨特的紋路。
一座園林式住宅，是一家人生活的印記，甚至可以是一代又一代人累積下的生活痕跡。
|| 退思園實景圖
這座宅子，反應了園主人胸中的丘壑；而傳承而來的園林，則不僅能體現第一代園主的性情，更是一個家族傳承不衰的精神圖騰。
中式住宅能如此之快的“壓倒”西風，成為如今市場上豪宅爭相打造的風格，大抵如此。
而作為中式住宅引領者的桃花源，無錫僅此一座！
