什么是LPR?
LPR全称 Loan prime rate,即货款市场报价利率,是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可根据借款人的信用情况,考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素,在LPR利率基础上增減基点来确定最终贷款利率！
LPR如何制定,更新频率是啥?
LPR是由18家银行报价,报出各自的1年期和5年以上期贷款利率,然后由“全国银行间同业拆借中心”算出的平均价LPR每月20日(遇节假日顺延)报价一次,公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查寻
调整后,房货利率是升还是降?
调整前房贷按照基准利率来上浮或下浮计算,调整以后的算法是LPR+基点根据新政,新发放首套个人住房货款利率不得低于4.85%(按央行公布8月20日5年期以上LPR为4.85%),二套房的房货款利率不得低于5.45%(4.85%+0.6%)
以上海为例说明房贷利率调整前后的变化
注:各城市有差异,具体以各城市实际情况为准
计算可知,调整后首套优惠对于银行资金充裕的城市来说可能会是小小的利空,但从全国来看,并无太大影响;二套房相当于基准利率上浮11%,实际可能会更高
政策的初衷并不是要在现阶段调高或调低利率,而依然是平稳房地产预期,在首套房贷利率指导上,并没有上浮,但二套利率要求至少上浮60个基点,也表明了抑制投机的态度。
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