最近的楼市似乎非常亲近购房者，各种利好扑面而来。但是即便如此，依然无法激起大家购房的热情，毕竟现在房住不炒已经成为大家对楼市的普遍看法。大家对楼市的预期已经改变，从当初的一直上涨，不可能下跌，变成怀疑房价是否还能一直涨下去。即便房贷利率下降，也很难出现抢房的现象了，大家开始变得理智，这是好事。
4月份已经进入尾声，然而进入月底的时候楼市传来“2大好消息”，一个是LPR再次下调，其中5年期更是直接下调10个基点；另外一个是湖北印发《促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》，其中一条显示可以适当减免个人房贷，是的，你没有看错，不是延期支付房贷，而是直接减免！当然这个“福利”是有前提条件的，下面笔者详细的给大家分析这两个好消息。
lpr下调，购房者月供再减少
早在3月20日就有人预测会降息，但是迟迟没有与我们见面。这不，等到了4月20日，降息这只靴子终于落地了。这是今年第二次同时调整1年期和5年期的lpr，但却是自去年8月份首次推出lpr以来，单次降息最大的一次。
同样的，这次依然是非对称降息，也说明了国家对楼市的态度，以稳为主，刺激实体经济。即便如此，笔者认为这次降息给购房者带来的利好非常明显。我们以贷款100万，贷款期限30年算，降息10个基点，就意味着我们每个月的房贷利息就少了60元，那么30年就是两万多元。除此之外，笔者认为这次降息主要给我们两个启示。
1、体现了高层“以更大的宏观政策力度对冲疫情影响”的要求。现在国外的经济情况非常不乐观，不少国家都不断的降息刺激经济，我国也面临了不小的压力。其次一季度的GDP首次首先了负数，为了保就业、保民生，势必要全面加大“逆周期调节力度”。
2、这次的降息还只是开始，后续还会有降准降息。其实通过这次降息10个基点我们可以明白一件事，那就是房贷利率上浮的都可以抓紧时间转换成lpr+加点的形势了。
史上首次可以免除房贷
当下的经济情况，有一个省份直接用实际行动告诉了我们什么是正确“房住不炒”的救市姿势。是的，笔者说的就是湖北省在4月20日发布的《促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》。通知中首次提出可以减免房贷，当然，政策明确规定只有四类人可以：因新冠肺炎住院治疗人员、因新冠肺炎隔离人员、参加疫情防控的工作人员、受疫情影响暂时失去收入来源的人员。
当然，说到底该通知只是用了“鼓励”而非“要求”，也就是说最后起到关键作用的还是银行。但不管怎么说，还是给购房者开辟了一个减免房贷的先河。
4月17日重磅会议重提“房住不炒”
4月17日的重磅会议又提房地产，这次依然是重申“房住不炒”。但相比2019年7.30日，变化却很大，因为“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”这句话变成了“促进房地产市场平稳健康发展。”
什么意思？说白了就是“房住不炒”的红线不能碰，但是房地产不能拖累经济的发展，必须稳定。笔者对4月17日国家再次表态房地产的分析是这样的：我们都知道，每年的4、7、10月份是重磅会议中关于经济的。其不仅是对每一个阶段国内经济的总结，更是对后续工作的一个方向性部署。
在后面的工作安排中，经济要稳住，房地产更要稳住。虽然不会发生我们预想的房价大跌，但是大涨更不允许出现。并且对于投资者来说，房价不涨就是跌，因为买了房房贷要还、物业费要交，后续还有房地产税、空置税等。所以，无房者可以放心了，暂时买不起房不要紧，后续利好政策必然会越来越多，人人有房住已经离我们不远了。
