2020/4/21
一、关于利率（稳住市场）？
2020年4月20日，央行发布二次贷款利息下调，这是年内二次下调，对于个人而言，LPR报价影响较大的方面是房贷，目前占比较大的还是个人房贷。关于LPR具体分析，建议观看经济解读。
二、关于供求？（供大于求）
因疫情影响，二手房挂牌数量累计较多，假如一年卖不掉，高杠杆投资房产的，还款压力巨大，降低房子价格，工资水平跟不上房子的涨幅，会造成严重的收支不平衡，未来购房需求的是90后，90后提前预支消费较高，接近50%的人自身的支持和收入严重不符，房价处于高位，会导致房屋供大于求的市场，政策调控不是一本万能，应当遵循市场规律发展。
三、关于涨幅？（明涨暗浮）
目前来说部分二手房市场已经呈现下跌趋势，涨幅的城市是新房比二手房贵，据知情人透漏，二手房不动产交易中心交易量明显下滑，新房涨价后面有政策调控支持，试图以房带房的效应拉动整体上浮，总体来说，目前房价总体平稳，部分城市已经显现下跌趋势。
四、关于购否？（投资慎重）
假如你是一个急需购房者，提供以下建议：
二手房：首先学区+位置（价位稍高，至少保值）学区房对于大部分城市未来5年内不会有太大改革。假如购买的房子没学区，位置不好，虽然便宜，房龄随着增加，价值与实体不符，再次出售脱手都比较困难。
新楼盘：购买大开发商，开发商拿地块较多，政府支持的力度较大，不容易烂尾。
全国统一不动产登记信息管理基础已实现全国联网，不动产登记进入了试运行阶段
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