近期，洛江某樓盤業主在人民網領導留言板上留言表示：
其購買某樓盤時存在樣板間嚴重不符的問題：樣板間沒有消防噴淋頭，且為複式格局。後期在住建報備的圖紙卻有大量噴淋頭。且無法像樣板房一樣正常使用。無法達到居住功能。
對此，洛江區住房和城鄉建設局回覆：
關於樣板間沒有消防噴淋頭但在報備的圖紙中存在大量噴淋頭的問題，洛江區住房和城鄉建設局瞭解到您購買的房屋屬於商業用途，依據消防相關技術規範，應當滿足設計和建設相應數量的消防噴淋頭。而樣板間僅作為實際房屋的參照。
值得注意的是，泉州多個樓盤此前也因樣板間與實際不相符的問題遭到業主維權——
2019年5月，據第一幫幫團報道，泉州某樓盤業主反映和樣板房相比，交房時少了一個儲藏間。對此開發商表示，戶型中的儲藏間是前期的產品意向，那時候並沒有對外銷售，後期在銷售過程中有展示最終的產品。
2019年4月，據海絲商報報道，泉州某樓盤在銷售時宣傳贈送陽臺面積，並在“樣品房”加蓋了陽臺作為示意，但業主自行搭建時卻因被認定為違建被拆除。業主表示“一開始（銷售）都是帶我們來看這個樣品房，現在銷售中心已經不承認這個就是他們的樣品房了，說是購房者自己裝修好又退房的”。
……
除了上述，樣板間與實際嚴重“不符”的情況外，實際上，很多樓盤樣板間光鮮亮麗的外表下也隱藏著不少貓膩！
小心樣板間的套路！
一、臨時樣板間比例有差異
現在很多售樓處的樣板間都是臨時樣板間。
對這類樣板間，首先應該警惕的是尺寸問題。樣板間和實際房屋的比例原則上應該是1:1，但有的開發商做的樣板間比例則是有差異的。
此外，有的樣板間的層高會更高一些，給人感覺空間更為開闊。有的樣板間可能還會把窗戶面積做大，為了讓室內看起來更敞亮，還有的飄窗高矮與實際也有出入。
二、傢俱尺寸小一圈
除了樣板間的尺寸，傢俱的尺寸也非常值得注意。在很多樓盤的樣板間中，其所擺放的傢俱的尺寸比我們平時使用的傢俱小一圈。
現在很多戶型越來越緊湊，每個房間的實際使用面積很小，放置上“縮水”的傢俱，就容易造成假象，讓房屋顯得較大。
我們探訪過的一些樓盤，臥室裡的床大多是縮水的，長2米的床做成1.9米,，有的甚至放置一個長1.5米的雙人床，還有些傢俱尺寸都是定製的，有的衣櫃的進深也“縮水”了。
所以，一定不要相信樣板間裡那些擺放的尺寸剛剛好、不大也不小的傢俱！要想避免被傢俱、樣板間的尺寸所迷惑，有一條很簡單的辦法：讓置業顧問拿出帶有面寬數字的戶型圖，然後根據那個面寬，回家跟自己房屋的寬度做個對比，那會讓你更真實地感受到各個房間大小。
三、實體樣板間也要當心
臨時樣板間有坑，那麼實體樣板間總不會有坑吧？
這兩年，有部分樓盤開始探索實體樣板間。開發商在正建設的實體樓中選擇一兩個房屋裝修成樣板間，購房者帶上安全帽，可以爬上實體樓進行參觀，這可以讓購房者更為直觀地瞭解樓內、房間內的格局等。
相較於臨時樣板間，實體樣板更具些說服力。
不過，對於實體樣板間，我們需要注意的是，大家通常選擇的是視野好、採光好的房間作為樣板間，而購房者在實際買房過程中，還是要注意一下自己所選樓層和戶型的採光情況。
四、小心在牆上“做文章”
另外，為了讓樣板間顯得寬敞，有些開發商會在牆上做文章，以製造大空間的感覺。
比如，有些樣板間將牆上放置一面大鏡子，或者將房內的衣櫃做成透明玻璃，或者乾脆把某一面牆打掉……
有的樣板間為了放大空間感，可能還會把牆掏空做內嵌式衣櫃，而實際交房後如果放置衣櫃，那衣櫃多半是要露在外面的。
另外，樣板間的陽臺大多是封好的，對於實際交房的陽臺，一定要向置業顧問確認一下陽臺是否已封。
陽臺封閉的好處是，你將來不用自己封閉陽臺了；陽臺不封閉的好處是，你需要自己封閉，但陽臺部分只算一半面積。
五、精裝套路滿滿
還有一些精裝房的小細節需要注意，比如，大多樣板間的牆壁上都會貼有牆紙，但實際交付精裝房多為乳膠漆。樣板間裡是沒有水、電、氣等管線的，有的管線可能隱藏於牆內，有的則可能會佔用空間，比如廚房內的燃氣表等位置，在樣板間中是體現不出來的。
樣板間的舒適感通常是通過燈光營造出來的，包括主燈、筒燈、燈帶等，而房屋實際交付時通常只有節能燈。一般來說，置業顧問會告訴我們，在精裝房樣板間，除了能搬走的東西，其他東西交房時都是有的。更保險一些的說法是：但凡沒有寫進合同的，一切都是浮雲。
樣板間的正確參觀模式
1、無論是實體樣板間還是另建的樣板間，在整體看完以後，伸手把燈關掉再感受一下空間尺度，如果房間內在播放音響，也請置業顧問關閉，感受一下週圍是否有噪音。
2、一定要學會“腦補”樣板間裝上門以後的樣子，看看還會不會覺得閉塞。（尤其是你已經能夠感覺到衛生間狹小，且馬桶距離門框較近的樣板間）
3、對於每個房間、空間的每個窗戶，都詳細的問一問：這裡面對的是外面還是天井？亦或是其他的地方？確定日後窗外採光和風景。如果遇到陽臺被打掉的樣板間，更要單獨問一下陽臺！否則日後你的陽臺肯定會和你想象的大相徑庭。
4、最好在“X寶”上對部分傢俱的尺寸有所瞭解，然後在樣板間問清楚各個空間的尺寸，帶上尺子量一量根據“X寶”上得知的傢俱尺寸，看這個房子能否正常匹配市面上流行的傢俱！
5、若為精裝修房源，看清楚裝修材料是否屬於交付標準，非交付標準的地方要追問清楚，裝修品牌也要一一瞭解。
6、一旦看見大面積的鏡子和玻璃元素運用在樣板間，就一定要好好測量那塊空間的尺寸，不是我說，鏡子給人營造的視覺錯覺真不是一點點的可怕！
7、戶型圖和樣板間有嚴重不同的，一定要看清楚改掉的部分是不是更加合理，如果是，就問清楚，以後誰來負責改，多少錢！
8、看樣板間記得帶上的東西：捲尺、測距儀、本子和筆。
Tips：《商品房銷售管理辦法》第31條規定：房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致。未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
//小編說//
總而言之，在參觀樣板間過程中，一定要多問，切勿迷失於華而不實的裝飾，多留意房屋管道、電線、踢腳、上水系統等多處細節及房屋整體設計與硬裝工程質量，樣板間都做不好，批量生產的能好到哪兒去！何況你是買房不是買樣板間！一定要練就一雙“慧眼”，路還很長！一定要記住樣板間只是參考，如果你認為你將來的房子也會是如此，一定會產生心理落差。
（via：泉州房網）
