我是杭州淘叔，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。淘叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！淘叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
提問：淘叔你好，在杭州買地鐵房，怎麼選？
回答：從長遠的角度看，買房者的眼光會越來越挑。步行15分鐘可到達地鐵站的小區，是買房者的首選。已盤點出杭州性價比最高的樓盤，詳見知識星球內部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》
提問：現居蕭山，打算把近江的老破小出掉，預算550萬左右，想在主城區購買一套，要求離地鐵近，有學區，三房打底。現在關注花語天境和陽光城三塘項目，不知道夠不夠得到？杭源裡108方估計賣房來不及了。另外今年主城區還有性價比高的盤推薦嗎？坐等點名。
回答：那就抓緊賣房吧，價格可以適當讓一點，因為杭源裡要是趕得上，那是很好的選擇。不管是地段、配套、開發商還是學區，都是很確定的。至於它的價格，之前聽說是4萬8，開發商還在爭取突破，但其實只要不超過申花，自住還是值得買的。預計4月開第一批。
提問：淘叔，你好，已加入星球。在杭州改善型住房已搞定，還有一張杭州房票，有大約250萬現金，純投資，目前想投資2套房子，想了以下幾個方案
1. 杭州+無錫，杭州+武漢，杭州+臨安，哪種組合比較好？有什麼推薦？
2. 杭州投資一套總價300萬以內的房子，有哪些地區、樓盤推薦，新房和二手房都可以。
回答：2019年，
江蘇省人口增量19.3萬。無錫人口增量1.7萬。
湖北省人口增量10萬。武漢人口增量13.1萬。
1，可選杭州+武漢，杭州+臨安。
2，在杭州買300萬的房子。
可以選擇的板塊是未來科技城、良渚、城北。
可以選擇的新房樓盤是杭語藍庭、保利融信和光塵樾、萬象城幸福裡。
提問您好。預算在700萬左右，改善自住。想問問，在城東新城是否有好的樓盤及戶型推薦？城東新城的璟宸府139方如何？家裡四口人，對學區無要求。另外璟宸府附近地塊如何規劃是否有潛力？只自住不投資。
回答：筧橋吃虧在地鐵規劃沒定，加上學區也比較普通。如果一定要考慮筧橋一帶的新房，可以重點關注綠城的春來曉園，樓盤體量比較大，整個盤面比較有氣勢。相對來講，這裡對應的學區也要好一些，聽說還有地鐵6號線的規劃站點。
春來曉園這個樓盤的定位還是蠻高的，樣板房已經做好了，還是保持了一貫的綠城的品位，細節也還是挺多的。無非是價格，目前筧橋的限價是4.08萬，但綠城還是想突破一下。總之可以關注看看，畢竟隔壁的玖樟臺最高成交已經4.9萬了。
至於城東新城，從地段上來講，當然比筧橋要更好，但相應的價格也要貴6000元/㎡。在城東新城一帶，花語天境可以排在最前面，它的地理位置和周邊配套是最豐富的。這一期開盤小戶型賣完了，大戶型還沒賣完。其它比較好的方案是世茂的錢塘天譽。
提問：老師，橋西不是學區房的這4個小區後續還有潛力嗎？像名城燕園，天陽上河，嘉泰馨庭，凱德視界。
回答：學區房保值升值，是因為市場認同，價值延續，這點很多人都沒有爭議。
可是沒有學區的房子就不保值升值了嗎？肯定不是這樣的。我認為保值升值要素還有以下幾點：地段、樓層、戶型、交通、品質。
再來看你所說的這幾個小區：交通、地段沒問題。這些小區基本10年左右的房齡，二手房成交一直很活躍，是有價有市的房子。
橋西還是有很大上升的空間，不會比一些新開發的區域差。不是隻有空地才有想象空間，不是沒有空地可開發就缺失了上漲基礎。
提問：淘 叔，在杭州買公寓，請推薦下樓盤，謝謝
回答：世貿泰禾中央廣場，是一個值得選擇的公寓樓盤。總建築面積31.6萬㎡，由1幢3層街區Mall，7幢BLOCK建築組成，圍合開放式佈局，配有泳池。
建築面積38-55㎡的主力戶型，每一個都給了單鑰匙和雙鑰匙的選擇。4.75米的層高，無論是雙鑰匙，還是單鑰匙，都能夠享受足夠的空間。
公寓總價：130萬起步淘叔總結：該公寓是值得買的。
提問：您好，我是外地人，在杭州沒有戶口，沒有社保，碩士學歷。如果賣掉大連的房子，考慮杭州300萬的房子；如果不買大連的房子，考慮杭州200萬的房子。
淘叔，我應該保留大連房產嗎？我不自住，投資。
回答：大連的樓市，主要依靠東三省及周邊地區的人口支撐。杭州的樓市，以全國的人口支撐。可以考慮賣掉大連的房子。三百萬的總價預算，可以選擇未來科技城板塊、七堡板塊。
提問：我去年畢業，現在杭州工作。家裡人給我在老家江山買了一套三居室，我想留在杭州，想問一下怎麼辦？
回答：江山是浙江的一個縣級市，房價不低，1.5萬/平米以上。很多人會和你說把小地方的房子賣掉，去買大城市的房子，其實這不完全對，不能一概而論。
如果你覺得江山的房產對你的意義不大。我建議儘快置換到杭州來，畢竟在杭州工作，有一套房子，有居住地和有事業的地方，才是更完美的生活。
所以你要在工作之餘去杭州各大商圈轉轉，去實地感受一下。等你對杭州的地段有了一定認識之後，你再去看房會更有針對一點，也會買到更合適的房子。
