眾所周知，今年受疫情影響，各地財政收入持續走低，稅收收入很難按原計劃完成，企業的資金壓力——特別是房地產開發企業更是雪上加霜。但值得關注的是，近期全國各地，都快速加碼土地增值稅清算工作，房地產開發企業面臨著巨大稅務危機。那麼，房地產開發企業如何做好土地增值稅清算應對工作呢？
第一，房地產開發企業要加強土地增值稅清算情報管理，及時跟主管稅務機關進行動態溝通，及時獲得公司項目是否是列入稅務機關清算名單。
第二，對列入清算名單的土地增值稅項目，要及時聘請稅務師事務所的專業稅務師進行土地增值稅清算報告的整理和提交，要圍繞土地增值稅清算中核心問題作出預案，特別是圍繞土地增值稅項目分期、利息扣除；三分法和兩分法政策適用；成本、費用分攤原則；車位處理；回遷房政策適用；開發間接費與期間費用的劃分；土地增值稅優惠政策適用等等，做好土地增值稅清算準備工作。
第三，做好土地增值稅清算資金籌備與退稅申請。土地增值稅是一個需要前期預繳與後期清算的稅種，企業必須要有充分的心理準備，有相當一部分企業面臨著預繳稅款不足，清算時需要大量的補繳土地增值稅的情況。特別是疫情當下，房地產開發企業新項目銷售不佳，資金佔用巨大，而進入清算的項目，又需要補繳大量的稅款，企業必須提前做好資金的籌備工作，避免因土地增值稅清算帶來的涉稅風險——特別是滯納風險。
同時，對自己的企業可能會因為享受普通標準住宅增值率不超過20%而享受免稅政策，進而涉及到土地增值稅清算退稅情形，企業也要做實各種資料，特別是各項成本，費用扣除合法性和合理性，委託專業機構辦理退稅申請。
第四，做好土地增值稅清算一級響應系統，及時成立公司高管、財務、工程、法務及稅務師事務所組成的土地增值稅清算領導小組，以推進土地增值稅清算的各項準備工作。做好土地增值稅清算預案，並實時推進公司的土地增值稅清算的各項工作。
