無聊的拍客
剛需沒有什麼值得不值得的，你不想買，或者認為不值得買，現實也會逼著你買。
城鎮化發展進程中，農村都沒孩子上學的學校了，要是孩子去縣城上學，不能天天租房子吧，你要是結婚了，總要安家落戶吧，這就是現實，就逼著你必須買，這就是剛需。
所以說，不要想著值得不值得了，肯定要買的，但是，如果不是太急的話，我認為縣城的房價會下跌的，不急就等，等一兩年再買。
樓市探索者
我從事房產行業多年，而且在此期間也在山東和四川等地，負責過幾個縣城房產項目的操作。對於縣城房產應該有所瞭解，近幾年一些專家及業內人士，對於縣城的房產認為不值得購買，對此我有不同的看法，縣城的房產不是值得或不值得購買的問題，而是實際需要，一定程度下是必須購買，尤其是剛需，更何況4700元的價格，在縣城，那怕是18線的縣城來說，價格都是中低價位。至於原因如下：
01：購買縣城房屋，大多不是投資需要 ，而是因為實際需求購買。
在我負責的數個縣城房產項，購買縣城房產，有一部分是投資需求，這類購房者一般有多套房產，而且多是房產的受益者，購買房產的目的就是保值增值。
而更多的購房者是來自農村或鄉鎮。購買房產的目的就是居住，主要用於結婚或者孩子入學，其中不乏外地打工者，由於打工城市房價過高，沒有能力購買。又不願意回農村居住。先購房讓老人和孩子居住，方便老人照顧孩子上學，這在不少的地區都存在這種現象。
02：縣城的房價受城鎮化建設和城市房價上漲影響，4700元的房價屬於中低價位。
從2016年以來，全國房價開始大幅度上漲，很多地區的房價甚至成倍增長，形成全國範圍的普漲 ，縣城的房價也被帶動上漲。
以我負責的山東省沂南縣的房價，從2016年均價4300多元，漲至目前的均價6500元左右，沂南縣城做為沂蒙山的貧困縣城都是如此。這是北方一個縣城的縮影。
以我負責的另一個四川儀隴縣，也就是朱德元帥的故鄉。目前房屋均價4980元，實際上縣城新城的房價大多6000多，只是因為主城區以外的價格降價均價所致。而且儀隴縣是國家級貧困縣。
一些南方城市，和縣城人口多經濟發達的區域房價都已上萬，絕大多數均價都在6000元以上。
做為縣城4700元的房價，屬於中低價位。
03：外來房企的進入，及物價上漲，是縣城房價上漲的主要原因，而且在未來一定時期內仍然會影響房價的上漲
一些全國性公司，如碧桂園之類，還有一些區域的公司，紛紛進入縣城進行開發，使縣城的土地價格從幾十萬一畝，拉昇至幾百萬一畝，這是縣城房價上漲的主要原因。
另外物價上漲，帶動了建材，人工的上漲，使開發成本增加，而且縣城的房產注重品質，環境等都增加了開發成本，也是房價上漲的原因。
小結：縣城做為農村和城市之間的紐帶，是中國城鎮化建設的重要環節，是農村居民向城市居民轉化的中轉站。
同時由於我國國情和城鎮化還在進行，做為剛需購買，是有其實際需要和意義，不不存在值得不值得購買。
縣城的買房值不值得，體現的是一種投資，也許縣城的投資價值不大，但對於剛需和縣城收入中等的大多數群體來說，居住實際需要的意義遠大於投資價值。保值的意義遠大於投資價值。
而縣城的房價，對於大多數縣城在未來也是上漲趨勢，雖然很緩慢。對於剛需只要有需要，購買就好，無須等待，或考慮值不值得。
對於購買縣城房產購房者的建議，儘量買主城區，地段選擇中心地段與學區。縣城大多隻有一箇中心地段 ，一般在縣府周圍或商業集中的地段，這樣至少可以起到保值的作用。
我是 ，專注房產23年，關注我，為你房產投資答疑解惑。
袁哥房產觀
4700一平的房子對縣城來說不算太貴，剛需的話，可以買！
應該說，縣城4700一平房子在之前不算便宜，但經過2015年啟動棚改貨幣化導致的這一輪房價暴漲以來，很多縣城的房價都翻倍了，全國房價破萬的縣城也不少，相比之下，4700一平方的價格，還是中規中矩的，如果是剛需的話，我認為是值得出手的。
既然是“18線小縣城”，說明這個縣城位置可能不是太好，大概率地處東北和西北，當然，中部偏遠地區也有可能。若地點上不是太好，那麼縣城的房價升值空間不大！因為這樣的縣城，不會有什麼支柱產業，就業市場有限，本地人口外流可能很嚴重，縣城內也不會有什麼外來人口，所以，這樣縣城的房子從投資角度來說意義不大，買入後非常可能入套了。
但是，如果是剛需的話，那麼還是值得買入的，畢竟房子承載了太多的附加屬性，比如戶口、教育、醫療等等，還有家的歸屬感。如今房子是國人最重要的資產，如果你沒有房子，在相親市場上也拿不出手，丈母孃能同意嗎？
那麼，買入了這樣縣城的房子，假如房價跌了，會不會虧得很慘呢？想必這是大家非常關心的問題。
首先，我們要知道，房價的構成，有很多因素，除了建安成本，還有各種稅費，以及各種雜七雜八的支出等等，還有開發商的融資成本，當然，房價裡佔大頭的是地價。目前建安成本一平在1200-1800左右，考慮到地價，目前在縣城裡建樓，開發商成本大概在3000左右。所以，4700一平，向下空間並不大，也就是說，這個縣城房價泡沫不大，安全邊際高。
而且，我們還要考慮到通貨膨脹因素，現在的真實通貨膨脹率大概在7%-8%左右，錢的購買力會逐漸被稀釋，錢會越來越不值錢。而房子，是抗通膨比較好的資產，大概率是能跑贏通膨的。當然，縣城的房子未來可能只是紙上富貴，因為變現能力很差。但是如果自住的話，完全可以不用考慮這個問題。
