4月10號，天津市規劃和自然資源局網站發佈的兩份規劃公示文件非常吸引眼球，兩份都是關於天房項目地塊的！一份是南開區迎水道B地塊的容積率調整公示，另一份是崇德園三期地塊的商住比調整公示！
從規劃調整公示文件上可以看到，迎水道B地塊的容積率由原來的2.17調整到了2.6，調整之後，商業建築面積沒有變化，還是3200平米，但住宅建築面積從60800平米提升到73311.5平米，增加了12511.5平米。粗略按照套均100平米的戶型來計算，相當於增加了大約120多套純住宅房源。
迎水道B地塊規劃指標調整
而崇德園三期地塊則調整了商住比，調整前，住宅建築面積為49300平米，調整後為75000平米，增加了25700平米，按照套均100平米戶型粗略估算，相當於增加了250多套純住宅房源。而商業建築面積由29300平米降低為3600平米，減少了25700平米！
崇德園三期規劃指標調整
那麼天房的這兩個地塊之所以申請更改規劃指標，我想主要還是因為當初的拿地成本過高，導致項目遲遲無法正常開盤造成的！
迎水道B地塊是天房於2017年9月1日競得，當時的拿地總價是30.72億，樓面價高達48000元/平米！目前地塊旁邊的保利雲禧在售洋房的售價也僅僅為55000元左右！天房如果以48000元的拿地成本開盤銷售的話，肯定是賠本賺吆喝的！況且因為眾所周知的原因，他根本不敢賠本賺吆喝呢！迎水道B地塊的位置是非常不錯的，緊鄰紅旗南路和快速路，南側緊靠地鐵3號線王頂堤站，項目建成以後的出行時非常便利的！
迎水道B地塊位置圖
崇德園三期地塊的拿地成本擱到現在看其實並不是很高，2015年9月競得的樓板價約合22391元/平方米，但這次也申請調整了規劃，增加可售住宅面積，個人感覺有給迎水道B地塊揹包袱的嫌疑，畢竟兩塊地都是一家公司拿地，都是天津天房卓匯置業有限公司，在財務成本核算上應該是通盤考慮了！崇德園三期的位置更好！東側是水上公園，南側是堆山公園，緊鄰地鐵6號線南翠屏站！
崇德園三期位置圖
不得不說，國企拿地本身就有得天獨厚的優勢！而此次增加可售住宅面積，對於房企來講，肯定是降低綜合成本，有利於開盤銷售的好事，而對於購房者來講，不知道是好事還是壞事呢？
