上半年各地政府推出的“搖號買房”政策一度使得當地樓市呈現搶房的熱鬧景象，然而這一情況在下半年開始後開始“變卦”，先是多地樓市新盤呈現出明顯賣不動的現象，與此同時各類買房送XX的活動鋪天蓋地襲來，地產人士常年掛在嘴邊的“金九銀十”恐怕今年要涼涼。
這其中有三個城市極具代表性——廈門、上海和西安。
廈門“崩盤”論
此前筆者多次提及過廈門樓市，最終給出的結論是：沒有一線城市的命，卻有著一線城市高房價的病。倘若列舉出房價泡沫最多的城市，廈門必定是列在前三甲之中。
根據統計局最新公佈的房價數據顯示，8月監測的70城房價67個城市房價都呈現上漲姿態，房價持平不動的城市有2個，唯一下跌的城市就是廈門。再結合媒體上說廈門樓市崩盤論，廈門首當其衝的成為了投機者的“墳墓”。
廈門這種地方，居民負債率全國最高，本來就不應該支撐這麼高的房價，如果再進行限購，島內的居民更是無力維持。經過最近幾個月的時間，廈門房價依然快速的滑落，幾乎是每個季度都有百分之幾的跌幅，一年跌10-20%，很有可能。現在二手房的報價也已經越來越低。而且流動性已經接近枯竭，就是說你再想買房，很快就連報價的人你都找不到了。
這其實就是開發商玩的把戲，原來房子好賣的時候，他賣你精裝修房子，總價很高，而現如今房子不好賣了，他想降價，但怕前期業主鬧事，他就把措辭一變，原來的精裝修變成了毛坯房，然後順便給你便宜個30%-40%，或者不帶車庫了，也能再降價幾十萬，總之就是變著花樣把總價降低，總價越高的房子，他越是賣不掉了。
所以此前在廈門房價高點上接盤的炒房者，這一波被掩埋也是活該。
廈門
上海郊外環分界線
相比起廈門而言，正宗的一線城市房價在今年也遭受了不少“冷風”，上海中原研究院數據顯示，今年中秋假期上海新建商品房住宅成交僅3.4萬平方米，同比下降34.6%，是近5年以來成交量最低的一次。與此同時，二手房價格指數已經連續9個月環比下跌。
需要注意的是，雖然上海房價看上去跌跌不休，但主因在於上海購房條件的苛刻，很多潛在購房者被擋在了各種限購條件之下，與廈門不同的是，上海是買得起的買不了，前者則是買得了的買不起。
上海的樓市還有個鮮明的特徵：外環內的樓盤大都比較緊張，而且隨著區域越接近市中心，價格越高的房子反而賣得特別好，但除了外環，尤其是一些離市中心較遠的郊區，新開的樓盤則普遍比較慘淡。
近日，位於上海寶山的招商雍和府項目以購房送寶馬來變相降價賣房。雍和府項目的一位開發商介紹，9月份以來開展了買房送寶馬的活動，是開發商聯繫到了寶馬4s店，談了優惠的團購價，在購房簽約的當天，客戶可以一邊籤購房合同，一邊籤購寶馬的合同。購寶馬的首付款和後期還款均由開發商承擔，雖然客戶拿到的僅是裸車，但也可以看出一些遠郊地區樓盤銷售的冷清。
上海寶山的招商雍和府距市中心39公里遠
順提一句，上海與北京雖同屬超一線城市，但兩地的房價卻有著不小差別。北京五環內的房價高，出了五環也不便宜，導致溢出效應後河北廊坊、固安等地房價被市場一再炒作，去年下半年這些地區房價一輪腰斬式的暴跌又讓很多炒房客“痛不欲生”；而上海周邊城市卻完全不一樣，崑山、嘉興等地的房價在這兩年逐步攀升，基本沒有出現過大幅度的回撤。
事實上，京滬周邊城市房價的漲跌亦和兩地發展的邏輯有關，北京是一家獨大吸納周邊所有資源，上海則是和江浙兩省一同發展，“包郵區”共創了長三角的繁榮。
西安最“奇葩”
作為西部重鎮，這兩年西安在新聞上出現的頻率也越來越多，只可惜絕大部分都是比較負面的，不過西安在上半年的“搶人大戰”中卻取得了不俗的成績：5月13日，西安正式對外發布今年第一季度人才引進成果，數據顯示：“西安自市外遷入戶籍24.49萬人，人口機械增長是2017年同期的11.5倍，是2017年全年的1.2倍。其中，人才引進、大專以上的學歷落戶人員佔新落戶總人口的54%。”
一下子引入那麼多人口，自然會對當地的房價起到不小推力，據國家統計局公佈的數據顯示，7月西安市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.2%，同比漲幅達10.6%，據監測，西安房價已經連續上漲31個月。
激情過後，西安樓市也陷入了疲軟的情景。9月27日，西安雁塔區三迪曲江香頌楓丹，推出了473套新房源，僅18人登記，而經過現場核驗通過的家庭卻只有零個，最終近500套新房無一人購買。要知道就在半年以前，距離這個項目不遠的融創天朗南長安街項目，還上演著一房難求，推盤700套，結果5000人搖號的盛況。
事實上，半年前西安樓市還出現過更奇葩的景象：5月25號，融創集團名下的樓盤“南長安街壹號”，推出312套房源，但是遞交資料的高達3800人。就在搖號的前一天晚上，網上突然曝出一份“南長安街壹號購房關係戶”的表格，購房業主為65人，前面幾欄顯示客戶的姓名電話和身份信息，後面“關係明細”一欄尤其吸人眼球，什麼質監站長，房管局局長，土地局主任，規劃局局長，土地局長兒子，建設局副局長等40多名公職人員赫然在列，緊跟其後的是房號和樓號。
關係戶名單
值得注意的是，目前各行各業都在去槓桿，房地產是泡沫最大的地方，也是槓桿最大的地方，讓樓市理性迴歸，是化解金融和經濟風險的有效手段，並不是像很多人說的，什麼樓市一跌經濟就要出問題，只要是緩慢的，漸進式的價格迴歸，這是很好地擠泡沫的方式，好比你站在樓頂上，怎麼下樓呢？而繼續往上已經沒有路了，你只有兩個選擇。是一層一層的走下去，還是一下跳下去？走下去是沒有風險的，跳下去必然粉身碎骨。
