如果我告诉你，目前楼市正在悄悄回暖中，你信吗？
不信，对不对？其实，一开始我也不信！但在我四处打听以及求证后发现，这还真不是开玩笑。
40天涨200万，深圳楼市嘎嘣旺
上周，一位深圳的网友来找我咨询南沙楼盘的相关问题，和她聊天后才知道，原来她选择南沙，一来是因为看中这里的发展前景和教育资源，二来则是因为深圳房价涨得太快，买不起。
| 聊天截图
据她所说，她在疫情之前，其实已经在深圳看好房了，只是当时没买。结果，回湖北待了40天，这套房子总价就直接上涨了200万！而她看过的房源，稍微有点意向的，基本都普涨了50万。
为此，她不得不改变自己原来的买房计划，转头跑南沙来买房。
另外，二娃从深圳购房群里还发现，深圳业主反价现象越来越严重。
| 购房群里讨论业主反价事宜
很多业主临时加价，动辄10几万，高的甚至反价100万，关键是人家还能顺利卖出去！
你说，这不是市场回暖是什么？
广州顶级豪宅，一周卖了8套
同样，作为一线城市的广州，楼市复苏迹象亦是明显。
3月以来，广州豪宅市场不管是到访人数以及成交量都有了明显回升。
比如，位于万博CBD的五矿万樾台，3月就成交了2套千万豪宅，一套总价1200万，一套1600万，而那套3500万的最贵豪宅，也已经成功卖出。
| 与五矿万樾台销售人员聊天截图
值得一提的是，广州顶级豪宅“从都庄园”仅在4月第一周，就卖出了8套，销售金额超2亿元。
要知道，这可是10万+豪宅呀，而且是在从化！
你说，这不是市场回暖是什么？
| 广州顶级豪宅·从都国际
增城有盘热卖270套，有盘卖出4万/㎡
说到这里，我猜，会有杠精diss我：“豪宅市场的回暖，不能代表整个市场”。
那好，我们再来看看近郊的增城。
据了解，位于新塘的标杆项目-碧桂园云顶，仅3月就成交了288套，总成交金额达7.5亿元。而4月的人气和成交还在持续火爆中......
下面就是本周现场的人气视频，大家自行感受下！
最让人惊喜的是，在当下这种大环境，增城还有楼盘网签备案价接近4万/㎡！
没错，这个楼盘就是增城·荔城的创基丽江国际。
| 项目实景图
| 认购书
据二娃得知，项目上周刚刚网签了一套2号楼的大平层，建筑面积约260.71㎡，总价1042.4万元，单价高达39985元/㎡。
还有，位于从化的保利花城纪，也在4月1日-4月12日，劲销了66套，销售金额达8000万。
你们说，这不是市场回暖是什么？
还有项目，悄悄地涨价了！
更有趣的是，在增城众多楼盘降价的大环境之下，一些项目还悄悄地涨价了。
比如，位于朱村-荔城板块的保利中海金地·大国璟，以及保利335。
| 保利大国璟旁边引入执信学校
众所周知，3月18日，增城日报发文正式官宣：广州市执信中学增城实验学校落户增城。
而当天，二娃在写稿的时候有专门询问过项目的价格，项目负责人给出的回复是，最低150万起！（即79㎡小3房）。
但现在，他们79㎡小三房已经升价至160万起了，足足上调了10万元。
| 聊天截图
此外，位于新塘的保利335，他们的单价也略有上调。
不信，来看一张网友发来的算价单：
| 网友4月12日的算价单
从上图可以看到，保利335项目，这套20楼的125㎡户型，单价为29257元/㎡。
记得项目首次开盘那天，二娃陪同了一位网友去现场买房，对方也是买的这个户型，楼层相差不大，但单价仅2.88万/㎡。
所以，这意味着，同样户型，保利335上调了近1000元/㎡。
你们说，这不是市场回暖是什么？
大湾区各大售楼部，人气火爆
另外，上周末，广州唯一一个全新项目——五矿壹云台，示范区开放，现场更是人山人海，火爆至极。
| 五矿壹云台4月11日现场人气
哪怕是远在惠州的南昆山碧桂园，现场人气也旺得不行，像个大卖场一样！
路面停满了车，售楼部里全是人。
| 南昆山碧桂园售楼部门口停满了车
| 南昆山碧桂园售楼部人气
你们说，这难道不是市场回暖的信号吗？
最后，弱弱地问一句：你们觉得，现在是不是该入手买房了？
