在房地產的黃金十年裡，許多人從住宅產品投資中撈到了金。現在，住宅市場的門檻越來越高、規則越來越嚴，給長期泡在這個領域的玩家出了大難題。瀋陽一環內開始玩起了幾百上千萬一套的大平層豪宅，二環房價也在10000元/平上下襬動。對於投資者，問題不在價格到底上升多少，而在於價格到了這個水平，住宅投資就很難獲得收益了，一場商業地產的大逆襲似乎將要上演。
投資的車輪滾起來很難驟停，還有什麼產品可以替代住宅作為投資的好選擇？這個答案非公寓莫屬。所以公寓是應運而生、應運而興，滿足簡單的居住需要，又符合許多非專業商業地產投資者需要。
公寓投資 很講道理
每每與人說起投資公寓的好處，總有些聲音反對：還是住宅好啊……住宅好……
住宅投資的好處就是難度低，需要考慮的東西少。作為入門級投資產品，公寓更加適合。
來來來，我們很講道理。
我自住，為什麼要買公寓？
這或許是置業者面對公寓產品時最常提出的問題。相比較起來，公寓的產權年限少、價位高、戶型小、物業水電等居住費用也高。所以不適合自住——誤區產生。
在房地產市場不斷調控的背景下，購買公寓首先的意義就在於能夠完整避開一些城市的住宅限購政策。有部分公寓可以在長期或短期內將水電做成民用價格，不過大多數還是在實行商用水電價格，這是人們不選擇公寓產品的一個重要理由。從瀋陽公寓市場上看，購買公寓產品用作長期穩定居住的人很少，多數還是投資或短期過渡，因此實際產生的居住成本並不高。而且公寓產品的重點不是每戶每天用掉多少煤氣水電，而是能提供比起普通住宅更高標準的酒店式物業服務或商業級物業服務。選擇公寓居住和租住的多數是年輕人，這類人群能夠接受新興事物和觀念，消費意識較為活躍，更注重居住服務方面的品質。
什麼樣的公寓適合投資？
公寓投資很靈活，因人而異。比如日常較為忙碌、無暇照顧打理的投資者，可以選擇帶租約的酒店式公寓，保證收益還不費精力；不差錢的投資者可以選擇一環內商業綜合體中的公寓產品，不僅自身商業配套全面，而且同時符合較高端客群甚至企業租戶需要，長期利益更明顯；位於商圈內或商圈附近的公寓產品在匯聚客流方面有著巨大的優勢，有客流密集型業態規劃的公寓投資者需要留意。
投資公寓=投資公寓+投資寫字間+投資商鋪？
公寓投資的獨特魅力來自於多變的面貌，在純公寓項目裡，在社區裡，在綜合體裡；
最簡單的營收渠道當然就是像住宅一樣出租給租客居住，而這顯然沒有發揮公寓的最大價值；
還可以像寫字間一樣用來辦公，公寓的商業屬性在這方面體現得很充分，註冊公司是住宅不能做到的；
還可以像商鋪一樣，針對公寓樓或某一特定對象群體進行實物或服務銷售，這種形式存在的年頭不長，發展卻很迅速，可見是一種投資潮流趨勢。
所以投資了公寓卻不等於完全投資公寓，還可以同時體驗寫字樓投資和商鋪投資，尤其適合初涉商業地產投資領域的群體，何樂而不為呢。
低門檻，公寓投資更理想
如果按照相同的資金比較，選擇公寓同等面積的寫字間大概只夠個首付。這樣的比較並不意味著投資公寓是最好的，因為好商鋪的回報率可以很高而寫字間和公寓相對固定，全款購買投資產品也不是資金價值最有效的利用方式。只不過全款買下之後在經營上就少了很多後續的花費——先期已經將最耗費資金的置業環節完成了。投資規模小、抗風險能力不足的入門級投資者，持有公寓是一條保守穩妥的路，通常要比投資寫字間和商鋪更理想。
