從3月份開始，上海、深圳兩地的樓市又呈火爆態勢。新盤千人萬人排號，開盤秒光，二手房邊賣邊漲，甚至職業顧問要收上百萬的喝茶費……
一直以來，我都在關注著樓市，這樣的消息，會讓我神經緊繃。房價要漲了，狼又要來了？
也許你會說，新聞報道了，房子價格沒漲，只有很小的城市房價微漲。
我說呀，這樣的數據你也信？很傻很天真呀。各種官方數據，房價從來都沒暴漲過。即使16,17年，真實的房價一年翻倍，甚至乘以三了，官方報道也沒說過房價暴漲，數據沒超過20%。
什麼樣的數據才是真實的？獨立的數據才是真實的。統計局那夥人，飯碗就掌握在地方行政長官的手裡，能相信這樣的數據？
再說，在計劃經濟體系下，數據本來就是KPI考核用來作弊的。蘇聯還說自己的經濟世界第二呀。為了數據好看，能上馬沒效益的巨型工程，能在西伯利亞建一座城，區區的房價數據好看，太容易了。
讓房價數據好看有很多方法，除了直接修改數據，還可以限價，還可以為了數據好看，讓偏遠樓盤先開盤，好地段的樓盤後開盤，平均數據不就拉低了？！
這麼多年，我的經驗是，不相信官方數據，相信討論熱度，相信從業人員。比如，當人人都說深圳房價再漲的時候，深圳房價真漲了，深圳上海北京在漲了，下一步內地城市馬上就會漲。
比如，我刻意認識一些做二手房的人，隔那麼久給他們打個電話。但會事先說好，絕不會在他們那裡買房，因為如果你說你要在他那裡買房，他們告訴你的數據，也是失真的。
還有，隔幾個月就要去一些大盤的售樓部看看。看置業顧問的臉色，愛理不理房價就漲得火爆；看現場的人氣，也看房價和過去價格的對比。同一樓盤，產品相同，價格才有比較價值。也要留意樓盤廣告，廣告越虛幻，證明越火爆，如果廣告標價格，說明房子不好賣。
另外，在外面吃飯都能感受一個地方的房價，也能看到房價的上漲趨勢。過去的很多年，一碗麵的價格，直接對應房價。比如，普通餐館一碗麵十塊，房價就在後面加三個0。16年房價大漲後，面的價格一直滯後房價，一碗從16年的十塊，現在已經漲到了十多塊，辦公室樓下，一碗麵的價格，差不多都十五塊或以上了，剛剛過去的這個年，面又漲價了2塊。一碗麵的價格和一平米房子的價格，就像幣圈相似幣種的K線條，時間拉長了，都在輪番上漲，你追我趕。
就說成都吧，限購已經名存實亡，至少所謂的新區是這樣的。去年年底撤銷以前只能在社保所在區買房的規定後，限購已經名存實亡，所有人能買新區的房子，新區的房價當然會漲。去年年底到現在，已經完全收復了17年暴漲後的跌幅，至少漲了20%，很多樓盤，價格已創17年暴漲後的新高了。可惜這樣的真實數據，你在新聞報道里永遠看不到。
至於萬人排隊搶新房，成都也正在發生。那些拿地比較早的開發商，本地房管局又沒過硬關係的，放出來的房價比周圍低了30%以上，周圍二手房接近兩萬，這種盤1萬2搖號，能不火爆嗎？幾萬人排隊搖號。我也去搖號了，搖到就像中獎。我還帶著朋友一起去搖號，相約，一人搖到，按股份制購房，全款都不怕。管它有沒有潛規則，在已知的規則裡做到概率最大，也算是一種套利方法吧。
其實炒房這個事，真不是一定要有錢才能幹。首先，現在各種信用卡，借貸工具都很發達，弄個幾十萬出來，根本不是個事。其次，實在沒錢，親戚朋友可以湊錢，也能湊購房的資格，不要覺得買房是個大事，買房也很衝動的。你手中沒錢，只要能說服幾個親戚湊錢，你代辦這事，就能一分錢不花佔股份了。說服人買房比說服人炒幣，容易多了。
假如房子買了，還不上貸款怎麼辦？一個月收入一萬，用八千來還貸款都沒事。一個月收入一萬，房貸還兩萬也沒事，錢從哪裡來？各種信用卡倒騰出來的。倒騰一兩年，收入上漲了，這事也就過了。我當年才畢業就買房，首付你懂的，借的。後來換工作，幾個月試用期收入低，房貸比工資高一倍，怎麼辦？信用卡倒騰唄，信用卡不夠了，就拖一下。銀行給我打電話，問我怎麼不按時還房貸，我說還在借，沒借到，等幾天應該就借到了。把銀行的小妹都逗樂了。不走到那一步，你都不知道你臉有多厚，辦法有多少。
也許你會問我，疫情期間，這麼多人飯都吃不起了，還買什麼房子？哎，這的話題呀，說來沉重。疫情期間飯都吃不起的，是無法買房子，但房子不是賣給這些人的呀。房子賣給說中有錢的人，有辦法的人，賣給首先拿到增發的鈔票的人。
我昨天在央行的網站看了一下：3月末，廣義貨幣(M2)餘額208.09萬億元,同比增長10.1%，增速分別比上月末和上年同期高1.3個和1.5個百分點。中央銀行愛印鈔，就像男人喜歡美女，擋都擋不住。 還記得一月末這個數據是多少嗎？202萬億，短短兩個月，增加了6萬億。增加的這些錢，不管投放到什麼基建行業，最終都會流到房地產行業。正是這種預期，導致了手中有錢的人覺得鈔票又要貶值了，嚇得他們趕緊把現金買成了房子。
如果房價漲了，那比特幣也會漲的。但今年看，房子是完全跑贏了比特幣。
